Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Судья Центрального районного суда <адрес> Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Центр» к Закрытому акционерному обществу «Новинком», Белозерцевой о применении последствий недействительности ничтожной сделки, понуждении погашения регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Новинком», Белозерцевой, в котором просит с учетом уточнений применить последствия недействительности ничтожной сделки к Договору
№.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «НОВИНКОМ» и Белозерцевой обязав стороны: возвратить друг другу все полученное по недействительной сделке; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации сделки участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НОВИНКОМ» и Белозерцевой С.В. заключен Договор №.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве). Согласно п 1.1. по Договору участия в долевом строительстве ЗАО «НОВИНКОМ» обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом - Жилой дом с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями (1-ая очередь строительства блок -секции 1.1., 1.2., 1.3.) по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (строительный), общей площадью 58,01 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 -2,11 кв.м.), жилая площадь 23,84 кв.м., расположенную на 5-м этаже секции 1.1. в осях 3-4; Г-Е Белозерцевой С.В., а Белозерцева С.В. обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.2. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве за №. Заключенный Договор участия в долевом строительстве нарушает права ООО «Строй-Центр», в связи со следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НОВИНКОМ» и ООО «Строй-Центр» заключен Предварительный договор № участия в долевом строительстве (далее Предварительный договор). Согласно п. 1.1. ЗАО «НОВИНКОМ» и ООО «Строй-Центр» обязуются в установленный настоящим договором срок заключить Договор участия в долевом строительстве (основной договор), согласно которому ЗАО «НОВИНКОМ» обязуется в предусмотренный основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - Жилой дом с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями (1-ая очередь строительства блок - секции 1.1., 1.2., 1.3.) по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (строительный), общей площадью 58,01 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4.22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,11 кв.м.), жилая площадь 23.84 кв.м., расположенную на 5-м этаже секции 1.1. в осях 3-4; Г-Е. В соответствии с п. 3.1.1. Предварительного договора ЗАО «НОВИНКОМ» обязано до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ООО «Строй-Центр» основной Договор участия в долевом строительстве (зарегистрировать основной Договор совместно с ООО «Строй-Центр» в установленном законом порядке). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «НОВИНКОМ» получило от ООО «Строй-Центр» требование о заключении основного Договора участия в долевом строительстве, однако требование оставлено ЗАО «НОВИНКОМ» без удовлетворения. Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-17782/2010 Предварительный договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным. Истец полагает, что заключенный договор долевого участия является ничтожной сделкой, поскольку препятствует реализации ООО «Строй-Центр» своих законных прав, как стороны по предварительному договору, на заключение основного договора.

Истец ООО «Строй-Центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела была надлежащим образом извещен, причину неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил. Ранее в ходе судебного заседания представитель истца по доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Белозерцева С.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.

Представитель ответчика Белозерцевой С.В. – Уразов С.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Представитель ответчика ЗАО «Новинком» по доверенности Колесникова Т.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, и дала пояснения в соответствии с письменным отзывом на иск, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «РСК» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия участвующих сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НОВИНКОМ» и Белозерцевой СВ. заключен Договор №.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве).

Согласно п 1.1. по Договору участия в долевом строительстве ЗАО «НОВИНКОМ» обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом - Жилой дом с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями (1-ая очередь строительства блок -секции 1.1., 1.2., 1.3.) по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (строительный), общей площадью 58,01 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 -2,11 кв.м.), жилая площадь 23,84 кв.м., расположенную на 5-м этаже секции 1.1. в осях 3-4; Г-Е Белозерцевой С.В., а Белозерцева С.В. обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве за №.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новинком» и ООО «Строй-Центр» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны обязуются в согласованный срок заключить договор участия в долевом строительстве (основной договор), согласно которому ЗАО «Новинком» обязуется в предусмотренный основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – жилой дом с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями (первая очередь строительства блок-секции 1.1, 1.2, 1.3) по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства следующие объекты долевого строительства:

- однокомнатную квартиру (строительный), общей площадью 58,01 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,11 кв.м.), жилая площадь 23,84 кв.м., расположенную на 4-м этаже секции 1.1 в осях Г-Е; 3-4 (согласно Приложению № к договору);

- однокомнатную квартиру (строительный), общей площадью 58,01 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,11 кв.м.), жилая площадь 23,84 кв.м., расположенную на 5-м этаже секции 1.1 в осях Г-Е; 3-4 (согласно Приложению № к договору);

- однокомнатную квартиру (строительный), общей площадью 60,3 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,06 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,03 кв.м.), жилая площадь 27,61 кв.м., расположенную на 5-м этаже секции 1.1 в осях Б-Г; 2-4 (согласно Приложению № к договору);

- однокомнатную квартиру (строительный), общей площадью 57,93 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 4,22 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 2,11 кв.м.), жилая площадь 23,84 кв.м., расположенную на 7-м этаже секции 1.1 в осях Г-Е; 3-4 (согласно Приложению № к договору);

- трехкомнатную квартиру (строительный), общей площадью 119,72 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 3,78 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,89 кв.м.), жилая площадь 61,92 кв.м., расположенную на 10-м этаже секции 1.3 в осях А-Г; 6-9 (согласно Приложению № к договору);

- трехкомнатную квартиру (строительный), общей площадью 119,83кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), площадь лоджии 3,78 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,89 кв.м.), жилая площадь 61,92 кв.м., расположенную на 10-м этаже секции 1.3 в осях А-Г; 1-4 (согласно Приложению № к договору), а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 Предварительного договора сторонами было достигнуто соглашение о заключении основного договора участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новинком» обязалось передать ООО «Строй-Центр» по передаточному акту объект долевого строительства.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из смысла данной статьи следует, что стороны, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Истец обратился в суд с иском и просит применить последствий недействительности ничтожной сделки по договору №.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.47-50).

Дополнительным соглашением к вышеизложенному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенным ЗАО «Новинком» с Белозерцевой С.В. была установлена цена договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2813485 рублей и график уплаты цены договора. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем имеется запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (часть 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку наличие заключенного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для признания договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.1-18 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по признаку ничтожности.

Предварительный договор представляет собой лишь соглашение о намерении в будущем заключить сделку, в связи с чем, права и обязанности по предварительному договору в отношении предмета сделки у сторон не возникают.

Таким образом, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Никаких обязательств у ЗАО «Новинком» по поводу недвижимого имущества перед истцом непосредственно из предварительного договора не возникло. Истец не указал, какому закону и иному правовому акту не соответствует договор №.1-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Нарушение стороной предварительного договора обязательств влечет наступление гражданско-правой ответственности только в рамках заключенного между этими сторонами предварительного договора и распространения данной ответственности на правоотношения по другой сделке, являющейся самостоятельной по отношению к предварительному договору, противоречит существу обязательства в гражданском праве Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пункт 5 указанной статьи устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить догово<адрес>, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Нарушение стороной предварительного договора дает другой стороне право обратиться за защитой своего права в силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации за возмещением убытков, но не заявлять требования в отношении индивидуальной вещи, в отношении которой сторонами предварительного договора принято обязательство лишь о заключении в будущем договора, но не приняты на себя какие-либо вещные обязательства.

Кроме того, учитывает суд и то обстоятельство, что в соответствии с требованиями действующего законодательства между ЗАО «Новинком» и Белозерцевой С.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Белозерцевой С.В. обязательства по данному договору были исполнены в полном объеме, внесена оплата по договору внесена в полном объеме. Данный договор прошел государственную регистрацию. Доказательств обратному суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, оценив в совокупности и их взаимной связи представленные сторонами доказательства и доводы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Центр» к Закрытому акционерному обществу «Новинком», Белозерцевой о применении последствий недействительности ничтожной сделки, понуждении погашения регистрационной записи оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В.Бутырин