российская федерация

центральный районный суд <адрес>

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, <адрес>

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Терлеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцунского М.М. к Горбач С.Г., Сурикову А.И. о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Истец Яцунский М.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать договор комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горбачом С.Г. и Суриковым А.И. недействительным,

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем отдела по <адрес> УФССП по НСО Замашанским Г.В. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом <адрес>, в отношении должника Горбача С.Г. о взыскании в пользу кредитора Яцунского М.М. суммы долга в размере 1151618,8 руб. было возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава- исполнителя в рамках данного исполнительного производства наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул., право собственности на данную квартиру зарегистрировано за должником Горбач С.Г.

Пытаясь скрыть квартиру от взыскания по требованию кредитора Яцунского М.М. судебному приставу - исполнителю Горбачом С.Г. первоначально был предъявлен договор комиссии на покупку квартиры от 11.03. 2008г., заключенный между ним и Суриковым А.И.

Впоследствии Горбач С.Г. предъявил в службу судебных приставов соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора комиссии на покупку квартиры и заключении договора комиссии на приобретение жилого помещения, и сам договор комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Суриковым А.И.

В соответствии с данным договором Горбач С.Г. (комиссионер) обязуется от своего имени и за счет Сурикова А.И. (комитент) совершить одну или несколько сделок по приобретению для комитента жилого помещения: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул.

Считает, что договор комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, поскольку заключен лишь для вида, с целью скрыть имущество от взыскания по законному требованию кредитора.

В судебное заседание истец Яцунский М.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Его представители Горбунов А.Л. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Молодцева Т.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержали, дали соответствующие пояснения.

В судебное заседание ответчики Горбач С.Г., Суриков А.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика Сурикова А.И. – Пронер-Суворова В.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Молоков Е.В. на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ иск не признали, дали соответствующие пояснения, представили письменные возражения. (л.д.38-40)

Третьи лица Крупнов В.В., Хабарова И.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Хабаровой И.В. – Новикова С.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, считает иск не подлежит удовлетворению, дала соответствующие пояснения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.12.2008 года между Горбачом С.Г. (покупатель) и представителем Крупнова В.В. (продавец) Молоковым Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. (л.д.12-13)

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности Горбач С.Г. на указанную квартиру. (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ между Горбачом С.Г. (продавец) и Суриковым А.И. (покупатель) заключен договор купли - продажи вышеуказанной квартиры. (л.д.15-16)

ДД.ММ.ГГГГ Горбач С.Г. и Суриковым А.И. в УФРС по НСО были поданы заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по НСО поступило определение судьи <адрес> Бровко Е.Д. от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на данную квартиру. (л.д.17-18)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем отдела по <адрес> УФССП по НСО Замашанским Г.В. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом <адрес>, в отношении должника Горбача С.Г. в пользу кредитора Яцунского М.М., предмет исполнения долг в размере 1151618,8 руб. возбуждено исполнительное производство №. (л.д.19, 83-85)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках данного исполнительного производства наложен арест на указанную квартиру. (л.д.19, 87-88)

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было передано в отдел судебных приставов по <адрес>, по месту жительства должника Горбача С.Г. (л.д.20-21)

В ходе исполнительного производства Горбач С.Г. предъявил в службу судебных приставов договор комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (комиссионер) и Суриковым А.И. (комитент) (л.д.6-8)

По условиям данного договора Горбач С.Г. (комиссионер) обязуется от своего имени и за счет Сурикова А.И. (комитент) совершить одну или несколько сделок по приобретению для комитента жилого помещения: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. от своего имени, но за счет комитента (Сурикова А.И.). (п.1.1 договора)

Объект, приобретаемый комиссионером за счет комитента, является собственностью последнего. Комиссионер не вправе регистрировать на свое имя переход права собственности, а также право собственности на приобретаемый объект. (п.1.6 договора)

Согласно ч.1 ст.990 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Истцом заявлено требование о признании договора комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основанию, предусмотренному ч.1 ст.170 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из данной нормы, мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление у третьих лиц о намерениях участников сделки изменить свое правовое положение. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения данного дела, являются наличие и направленность воли сторон по сделки - договора комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на ее исполнение.

При рассмотрении дела установлено, что исполняя договор комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Суриков А.И. при подписании договора передал Горбач С.Г. денежные средства необходимые для исполнения поручения в размере 2700000 руб. (цену квартиры за которую Горбач С.Г. должен был приобрести для Сурикова А.И.) и подтвердили в договоре исполнение данного обязательства. (п.1.4 договора) Факт передачи денежных средств не оспаривался ответчиками и при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Крупновым В.В. (продавец) и Горбач С.Г. (покупатель), действующий от своего имени и на основании договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор купли продажи квартиры по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартира по адресу <адрес> ул. стоимость квартиры определена в размере 2700000 руб., определен размер задатка в размере 300000 руб. (л.д.82)

30.12.2008 года между Горбачом С.Г. (покупатель) и представителем Крупнова В.В. (продавец) Молоковым Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, ул.. (л.д.12-13) ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности Горбач С.Г. на указанную квартиру. (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ между Горбачом С.Г. (продавец) и Суриковым А.И. (покупатель) заключен договор купли - продажи вышеуказанной квартиры. (л.д.15-16)

Представитель Сурикова А.И. – Молоков Е.В. в судебном заседании пояснил, что являлся зятем Сурикова А.И., поэтому ему известны обстоятельства по оформлению документов на квартиру. Длительность оформления документов по сделке купли-продажи квартиры связана с тем, что квартира не была приватизирована Крупновым В.В., для оформления приватизации квартиры Крупнов В.В. являясь нанимателем квартиры, выдал на него (Молокова Е.В.) нотариальную доверенность, после чего он начал заниматься приватизацией квартиры. Изначально цена квартиры в предварительном договоре определена в 2700000 руб., при этом задаток 300000 руб. был передан Крупнову В.В., продана квартира за 2100000 руб., т.к. на день заключения договора купли-продажи цена на недвижимость упала.

ДД.ММ.ГГГГ Горбач С.Г. и Суриковым А.И. в УФРС по НСО были поданы заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым стороны продолжили совершать действия, направленные на исполнение договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по НСО поступило определение судьи <адрес> Бровко Е.Д. от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на данную квартиру.

В дальнейшем в целях исполнения договора комиссии Суриков А.И. обратился в суд с иском к Горбач С.Г. о прекращении права собственности Горбач С.Г. и переходе прав собственности на него на вышеуказанную квартиру.

В рамках данного дела по его заявлению определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде ареста на квартиру по ул. в <адрес> и запрета на совершение любых регистрационных действий. (л.д.90)

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202-204) прекращено право собственности Горбач С.Г. на квартиру За Суриковым А.И. признано право собственности на указанную квартиру, осуществить государственную регистрацию перехода прав на квартиру от Горбача С.Г. к Сурикову А.И. решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении дела Горбач С.Г. признал исковые требования Сурикова А.И.

При составлении судебным приставом-исполнителем акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по <адрес> Горбач С.Г. указал, что не согласен с наложением ареста, т.к. квартира принадлежит Сурикову А.И. (л.д.88)

Кроме того, в подтверждение исполнения договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ представители Сурикова А.И. предоставили платежные поручения подтверждающие факт оплаты Молоковой Е.А. (дочь Сурикова А.И.) по коммунальным платежам за квартиру по <адрес>. (л.д.43-50), а также предварительный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Молоковым Е.В. и Суриковым А.И., предметом которого является заключение в будущем договора найма жилого помещения : квартиры по <адрес>. (л.д.41-42)

Как пояснил, Молоков Е.А. основной договор не заключен в связи с судебными разбирательствами по данной квартире, квартира требует ремонта, а до окончания рассмотрения дела производить ремонт нецелесообразно.

Таким образом, ответчиками, предоставлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие направленность воли сторон договора комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Горбачом С.Г. и Суриковым А.И. на его исполнение и совершение фактических действий по его исполнению.

Указанные доказательства стороной истца не оспорены.

Доводы истца о том, что вместо заключения договора комиссии Сурикову А.И. было достаточно было оформить нотариальную доверенность на совершение действий для оформления в его собственность квартиры, а также на заключенный ранее договор комиссии на покупку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжение (л.д.9-11) суд не принимает, при этом учитывает следующее.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения иска по заявленным основаниям. (ч.1 ст.170 ГК РФ)

В тоже время, анализ представленных доказательств позволяет суду придти к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 990 ГК РФ комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Указанная статья не регулирует объем правомочий комиссионера, если предметом договора комиссии выступает обязанность комиссионера заключить сделку в отношении недвижимого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

За основании ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В результате системного толкования правил ч.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в качестве стороны договора, обладающей правом обращаться за государственной регистрацией перехода прав, не может рассматриваться комиссионер, не являющийся собственником.

Особенность договора комиссии в отношении недвижимого имущества определяется спецификой правового режима такого имущества. Поскольку на основании ч.1ст.996 ГК РФ право собственности переходит непосредственно от комитента к третьему лицу (покупателю) или от третьего лица (продавца) к комитенту, с заявлениями о государственной регистрации перехода прав могут обращаться лишь указанные лица, но не комиссионер.

Комиссионер не вправе самостоятельно обратиться за регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного им по поручению комитента.

В связи с чем, договор комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона или иных правовых актов, указанных выше, поскольку в силу закона не позволяет комиссионеру совершить несколько сделок по переходу прав на недвижимое имущество от своего имени.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Яцунского М.М. о признании недействительным договора комиссии на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горбачом С.Г. и Суриковым А.И. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.