Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-1036/2012

27 июня 2012 года

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием

истца Власовой С.В.

представителя истца Полищук О.А.

представителя третьих лиц Симрода А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВУЗСТРОЙ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Власова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «ВУЗСТРОЙ», с учетом последующих уточнений просит признать за ней право собственности на долю в размере 5970/1070524 в объекте незавершенного строительства – 17-ти этажном жилом доме НГАЭиУ по адресу г.Новосибирск, Центральный район, ул.Каменская, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101275:9, в связи с неисполнением ответчиком в установленный срок принятого на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, сдаче его в эксплуатацию и передачи квартиры истице.

В судебном заседании Власова С.В., ее представитель Полищук С.В., действующая на основании доверенности от 09.11.2011, исковые требования в уточненном варианте поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «ВУЗСТРОЙ» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» - Симрод А.В., действующий на основании доверенности от 27.09.2011, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.62).

Представитель третьего лица – Жилищно-строительного кооператива «Новый дом» - Симрод А.В., действующий на основании доверенности от 10.04.2012, заявленные требования полагал необоснованными, представил письменные возражения (л.д.61, 84).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 06.03.2006 мэрией города Новосибирска Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления – «НИНХ» выдано разрешение на строительство № 32, сроком до 31 декабря 2006 года (л.д.67). Впоследствии указанное разрешение на строительство продлено, выдано разрешение на строительство №Ru 54303000-32/2-u сроком действия до 06 сентября 2012 года (л.д.65).

21 октября 2004 года Власова С.В. и ООО «ВУЗСТРОЙ» заключили договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому ООО «ВУЗСТРОЙ как застройщик обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию 16-ти этажного жилого дома НГАЭиУ на ул.Каменская в Центральном районе города Новосибирска и обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее III квартала 2006 года, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать инвестору по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру строительный № 36 на 8 этаже общей площадью 59,7 квадратных метров (л.д.3-4).

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 746250 рублей и оплачен инвестором Власовой С.В. полностью, что подтверждается платежными поручениями №40470486 от 23.10.2004 на сумму 240000 рублей, №2551355 от 25.11.2004 на сумму 100000 рублей, №2636139 от 30.12.2004, №50628831 от 26.05.2005 на сумму 74000 рублей, №62614246 от 21.01.2006, квитанцией к приходному кассовому ордеру №36 на сумму 77100 рублей, а также Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2006 между ООО «ВУЗСТРОЙ» и Власовой С.В.. Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

До настоящего времени многоквартирный дом не построен, в эксплуатацию не введен, что не отрицалось в судебном заседании представителем третьих лиц.

В настоящее время строительство ведется на основании генерального подряда, заключенного между застройщиком (НГУЭУ), заказчиком (ЖСК «Новый дом») и подрядчиком (ЗАО «Стройконтакт») (л.д.31-37).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

При таких обстоятельствах, доводы представителя третьих лиц, изложенные в письменных возражениях на исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, являются несостоятельными.

Согласно акту приема-передачи расконсервирования объекта «Жилой дом по ул.Каменская в Центральном районе г.Новосибирска» решение о расконсервировании строительной площадки и объекта принято 09.12.2011.

Исковое заявление Власовой С.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подано в суд 09.11.2011, то есть на момент подачи соответствующего заявления строительная площадка и объект строительства были законсервированы.

Представитель третьего лица в качестве основания для отказа в удовлетворении иска ссылается на наличие задолженности по оплате стоимости доли. Вместе с тем, доказательств наличия такой задолженности суду не предоставлено. Как установлено судом, в соответствии с условиями в соответствии с условиями договора об инвестировании строительства жилья от 21.10.2004 истицей полностью оплачена сумма взноса. Каких-либо соглашении, изменяющих стоимость квадратного места и общую сумму взноса между сторонами не заключалось.

Участником правоотношений с ЖСК «Новый дом» Власова С.В. не является, в связи с чем, принятые ЖСК решения по отношению к истице применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной дроби).

Определяя размер причитающейся истцу доли, суд исходит из соотношения общей площади приобретаемого истцом жилого помещения – 59,7 квадратных метров и общей площади здания – 10705,24 квадратных метров согласно разрешению на строительство, что составляет 5970/1070524.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со статьями 128, 130, 213 Гражданского кодекса РФ доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Власовой С.В., оплатившей цену договора об инвестировании строительства жилья и лишенной иным образом защитить свои нарушенные права.

На основании изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Власовой С.В. – удовлетворить.

Признать за Власовой С.В. право собственности на долю в размере 5970/1070524 в объекте незавершенного строительства – 17 этажный жилой дом НГАЭиУ по адресу г.Новосибирск, Центральный район, ул.Каменская стр., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101275:9, что соответствует двухкомнатной квартире №00 общей площадью 59,7 кв.м. на 8 этаже.

Взыскать с ООО «ВУЗСТРОЙ» в пользу Власовой С.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 600 рублей.

Взыскать с ООО «ВУЗСТРОЙ в доход бюджета государственную пошлину в размере 10662 рубля 50 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2012 года

Судья С.Л. Малахов