ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

630099, г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 89

Гражданское дело № 2-3520-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2012 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города

В составе:

Председательствующего судьи Чистовой О.В.

При секретаре Голубевой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болконского Е. В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, суд

У С Т А Н О В И Л:

30 мая 2012 года истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить жилое помещение, т.е. однокомнатную квартиру №1 по ул. М. города Новосибирска, в переустроенном и перепланированном виде согласно технического паспорта помещения, а именно: кухня-гостиная – площадью 34,4 кв.м., коридор – площадью 6,9 кв.м., ванная – площадью 5,1 кв.м., сан. узел – площадью 2,1 кв.м., балкон – площадью 8,3 кв.м. Общая площадь: 48,5 кв.м., жилая 34,4 кв.м., подсобная 14,1 кв.м.

В судебное заседание не явились: ответчик Администрация Центрального района г. Новосибирска – о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом ( л.д. 36), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.33 ), не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание явился истец Болконский Е.В. – на иске настаивал, просил его удовлетворить.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что в 2008 году истец приобрел квартиру по адресу: М., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6 ).

В 2012 году истец, с целью повышения комфортности жилого помещения, произвел капитальный ремонт путем демонтажа перегородки между помещениями комнаты и кухни, а также произвел устройство сан.узла в помещении гардероба.

В силу незнания действующего законодательства эти работы произведены истцом без соответствующего согласования.

В квартире на момент перепланировки и переустройства ни кто не зарегистрирован, ни кто не проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги ТСЖ «Дом» (л.д. 30).

В апреле 2012 года истец заказал технический паспорт помещения и обнаружил, что убранная перегородка и устроенный сан. узел являются переустройством и перепланировкой квартиры.

В данный момент возникла необходимость продать истцом жилое помещение, но необходимо узаконить самовольно произведенные переустройство и перепланировку, т.е. согласовать надлежащим образом.

Для согласования произведенных переустройства и перепланировки, истец в мае 2012 года обратился с заявлением в Администрацию Центрального района г. Новосибирска, но 18.05.2012 года за № 656 получил отказ сохранить помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Для подтверждения безопасности произведенных переустройства и перепланировки, истец заказал заключение в ООО «Строительно-экспертное бюро».

В соответствии с Экспертным заключением ООО «Строительно-экспертное бюро» № 1052 от 05.05.2012 года «По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № 267 (л.д.12-18)сделаны следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции «Квартиры» находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены;

- проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство «Квартиры» заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями коридора № 1, комнаты № 2 и кухни № 3 (см. план по перепланировки); устройстве помещения сан.узла в помещении гардероба; установке сан. тех. оборудования в ванной и сан. узле (см. планы до и после перепланировки и переустройства). После перепланировки и переустройства помещение № 2 используется как гостиная с кухонной зоной;

- в процессе перепланировки и переустройства в помещениях № 3 и № 4 была выполнена гидроизоляция, в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87;

- выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения способности конструкций здания;

- рекомендовано сохранить квартиру № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на 05.04.2012 года ОГУП «Техцентр НСО» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан».

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 10-4028 от 22.05.2012 (л.д.5)- «выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 267 по ул. Серебренниковская, 4/1 в г. Новосибирске соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений – п.7 ч.1 ст.4 ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст. 25-29 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

В силу ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответсвии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

На основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд, считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: М, квартиру №1, в переустроенном и перепланированном виде согласно технического паспорта помещения, а именно: кухня-гостиная – площадью 34,4 кв.м., коридор – площадью 6,9 кв.м., ванная – площадью 5,1 кв.м., сан. узел – площадью 2,1 кв.м., балкон – площадью 8,3 кв.м. Общая площадь: 48,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение по адресу: М., в переустроенном и перепланированном виде согласно технического паспорта помещения от 05.04.2012 года, а именно: кухня-гостиная – площадью 34,4 кв.м., коридор – площадью 6,9 кв.м., ванная – площадью 5,1 кв.м., сан. узел – площадью 2,1 кв.м., балкон – площадью 8,3 кв.м. Общая площадь: 48,5 кв.м., жилая 34,4 кв.м., подсобная 14,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья О.В. Чистова