Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-2683/2012 | |||
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации |
10 июля 2012 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Малахова С.Л.
при секретаре Цирукиной Н.С.
с участием
заявителя Поруновой И.Н.
представителя заявителя Жемчуговой Ю.В.
представителя заинтересованного лица Крживоблоцкой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Поруновой Ирины Николаевны о признании отказа Управления Росреестра по Новосибирской области в государственной регистрации прекращения права незаконным, обязании произвести государственную регистрацию прекращения права,
у с т а н о в и л:
Порунова И.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Новосибирской области в государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул. Волочаевская, д.2 кв.97 за Поруновой А.П. и Поруновым П.В., возложении на данной государственный орган обязанность произвести указанное регистрационное действие.
Заявление обосновано следующим. Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 17.11.2011 признан недействительным договор приватизации от 03.12.2010, в соответствии с которым Порунову П.В. и Поруновой А.П. в общую долевую собственность передана квартира по адресу г.Новосибирск, ул. Волочаевская, д.2 кв.97. Также указанным решением на войсковую часть 2668 возложена обязанность заключить договор социального найма с Поруновой И.Н., Поруновой А.П., Поруновым П.В.. Решение вступило в законную силу. 15.12.2011 Порунова И.Н. обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на спорную квартиру за Поруновым П.В. и Поруновой А.П.. В осуществлении данного регистрационного действия заявителю было отказано на том основании, что решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 17.11.2011 не признает и не прекращает права на спорную квартиру, следовательно, как правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Не согласившись с отказом Управления Росреестра по Новосибирской области в осуществлении запрашиваемых регистрационных действий, и полагая свои права нарушенными, Порунова И.Н. обратилась в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании Порунова И.Н. доводы заявления поддержала, дала соответствующие пояснения.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - Крживоблоцкая И.О, действующая на основании доверенности от 25.05.2012, полагала заявление не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.15-17).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что 03 декабря 2010 года на основании договора передачи в собственность гражданам в порядке приватизации квартиры в городе Новосибирске войсковая часть 2668 безвозмездно передала квартиру по адресу г.Новосибирск, ул. Волочаевская, дом 2 кв.97 в общую долевую собственность Порунову Павлу Владимировичу и Поруновой Анастасии Павловне (л.д.21-24 регистрационного дела).
Указанный договор Поруновым П.В. был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и явился основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск ул. Волочаевская, дом 2 кв.97 за Поруновым Павлом Владимировичем и Поруновой Анастасией Павловной (л.д.13-14, 48 регистрационного дела).
Порунова Ирина Николаевна обратилась в суд с иском к Порунову П.В., войсковой части 2668 внутренних войск МВД РФ о признании рассматриваемого договора приватизации недействительным.
На основании решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 17.11.2011 договор №25 от 03 декабря 2010 года о передаче в собственность гражданам в порядке приватизации квартиры №97 в доме №2 по ул.Волочаевская в г.Новосибирске признан недействительным, на войсковую часть 2668 возложена обязанность заключить договор социального найма на указанную квартиру в отношении Поруновой Ирины Николаевны, Порунова Павла Владимировича, Поруновой Анастасии Павловны (л.д.6-7).
Указанное решение не обжаловано, вступило в законную силу 05.12.2011.
15.12.2011 Порунова И.Н. обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на спорную квартиру за Поруновым П.В. и Поруновой А.П., в качестве основания приложила решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 17.11.2011 (л.д.27).
13.03.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в адрес Поруновой И.Н. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.4).
Основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности за Поруновым П.В. и Поруновой А.П. указан пункт 7 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно – правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
В качестве мотива принятого решения в указанном сообщении указано, что представленное в качестве правоустанавливающего документа решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 17.11.2011 не признает и не прекращает права (не применены последствия недействительности) на спорную квартиру.
Оценивая законность отказа Управления Росреестра по Новосибирской области в осуществлении запрашиваемого регистрационного действия, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статья 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как установлено выше решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска договор №25 о передаче в собственность гражданам в порядке приватизации квартиры №97 в доме №2 по ул. Волочаевская в г.Новосибирске признан недействительным.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образов правовые последствия недействительности сделки установлены законом.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются только такие договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, которые совершены в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, договор № 25 передачи в собственность гражданам в порядке приватизации квартиры 97 в доме № 2 по ул. Волочаевская в г.Новосибирске не может являться правовым основанием для регистрации права собственности на нее за Поруновым П.В. и Поруновой А.П., поскольку признан судом недействительным по основанию противоречия требованиям действующего законодательства.
Как установлено судом в материалах регистрационного дела на квартиру 97 дома 2 по ул. Волочаевская в г.Новосибирске содержалась информация о том, что основанием для регистрации права собственности Порунова П.В. и Поруновой А.П. явился именно договор №25 от 03.12.2010, признанный судом недействительным.
При таких обстоятельствах представленное в Управление Росреестра по Новосибирской области решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 17.11.2011, признающее недействительным договор, явившийся основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру за Поруновым П.В. и Поруновой А.П., должно было явиться безусловным основанием для осуществления регистрации прекращения прав указанных лиц.
В пользу приведенного выше вывода свидетельствует также содержащееся в резолютивной части решения от 17.11.2011 указание на обязанность войсковой части 2668 заключить договор социального найма на квартиру 97 дома 2 по ул. Волочаевская в г.Новосибирске с Поруновой И.Н., Поруновым П.В., Поруновой А.П..
В соответствии с положениями статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным государственным органом или уполномоченным органом местного самоуправления) и гражданином.
Принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу, что из содержания рассматриваемого решения суда однозначно следует вывод о возвращении сторон договора приватизации в первоначальное положение, в соответствии с которым право собственности на спорную квартиру переходит к первоначальному собственнику - войсковой части 2668.
На основании изложенного, суд не может согласиться с выводами Управления Росреестра по Новосибирской области о том, что представленное в качестве основания для регистрации прекращения права собственности Порунова П.В. и Поруновой А.П. решение суда от 17.11.2011 не признает и не прекращает права на квартиру по адресу г.Новосибирск ул.Волочаевская, д.2 кв.97.
Отказ Управления Росреестра по Новосибирской области в совершении регистрационных действий по прекращению права собственности Порунова П.В. и Поруновой А.П. безусловно нарушает жилищные права заявителя Поруновой И.Н., поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено ее право на заключение на указанную квартиру договора социального найма с войсковой частью 2668 внутренних войск МВД РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит заявление Поруновой И.Н. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Новосибирской области в государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул. Волочаевская, д.2 кв.97 за Поруновой А.П. и Поруновым П.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Поруновой Ирины Николаевны – удовлетворить.
Признать отказ №01/739/2011-44 от 13.03.2012 Управления Росрееестра по Новосибирской области в государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул. Волочаевская, д.2 кв.97 за Поруновой А.П. и Поруновым П.В – незаконным.
Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области произвести действия по государственной регистрации прекращения права собственности за Поруновой Анастасией Павловной, Поруновым Павлом Владимировичем на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул. Волочаевская, д.2 кв.97 на основании решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 17.11.2011 о признании договора приватизации №25 от 03.12.2010 недействительным.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья С.Л.Малахов
Мотивированное решение составлено 20 июля 2012