Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-3923/2012 | |||
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации |
31 июля 2012 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Малахова С.Л.
при секретаре Цирукиной Н.С.
с участием
заявителя Черкасовой И.С.
представителя заявителя Смышляева Е.В.
представителя заинтересованного лица Анваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Черкасовой Ирины Сергеевны о признании отказа Управления Росреестра по Новосибирской области в государственной регистрации права собственности на квартиру незаконной, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,
у с т а н о в и л:
Черкасова И.С. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Новосибирской области в государственной регистрации права собственности и ипотеки на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул. Адриена Лежена, д.17 кв.342, возложении на данной государственный орган обязанности произвести указанное регистрационное действие.
Заявление обосновано следующим. Заочным решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 07.09.2011 за Черкасовой И.С. признано право собственности на долю в размере 3737/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 1,6474 га с кадастровым номером:54:35:014205:0023 по строительному адресу: г.Новосибирск, ул. А.Лежена, 60, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать объекту долевого строительства – однокомнатной квартире, расположенной в секции №5, на 6 этаже в осях 6/8 и А/В, общей площадью по проекту 37,37 кв.м., строительный номер квартиры 342 и пропорционально местам общего пользования.
08 ноября 2011 года дом сдан в эксплуатацию. 02 апреля 2012 года Черкасова И.С. обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул. А.Лежена д.17 кв.342, приложив к качестве правоустанавливающего документа заочное решение Дзержинского районного суда от 07.09.2011. В совершении регистрационных действий Черкасовой И.С. было отказано на том основании, что названное заочное решение не может рассматриваться в качестве безусловного основания для регистрации права собственности на спорную квартиру. По мнению государственного регистратора, для регистрации заявленного права и обременения необходимо представление дополнительных документов, в частности, договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи спорного объекта. Не согласившись с отказом Управления Росреестра по Новосибирской области в осуществлении запрашиваемых регистрационных действий, и полагая свои права нарушенными, Черкасова И.С. обратилась в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании Черкасова И.С., ее представитель Смышляев Е.В., доводы заявления поддержали, дали соответствующие пояснения.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – Анварова А.С., действующая на основании доверенности от 30.09.2011, полагала заявление не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.12-15).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что 22 февраля 2008 года между ООО «Обьстройпроект» и Черкасовой И.С. заключен договор участия в долевом строительстве №60/317, в соответствии с пунктом 1.4 которого объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции №5, на 6 этаже, в осях 6/8 и А/В, площадью с учетом балконов и лоджий 39,39 кв.м., общей площадью по проекту 37,37 кв.м., жилой площадью 16,345 кв.м., строительный номер квартиры 342 (л.д.18-21).
В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора сторонами согласована возможность изменения установленной в пункте 1.4 договора общей площади объекта долевого строительства, фактическая площадь которого окончательно определяется после ввода объекта в эксплуатацию.
На основании заочного решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 07 сентября 2011 года за Черкасовой И.С. признано право собственности на долю в размере 3737/2230613 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 1,6474 га с кадастровым номером:54:35:014205:0023 по строительному адресу: г.Новосибирск, ул. А.Лежена, 60, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать объекту долевого строительства – однокомнатной квартире, расположенной в секции №5, на 6 этаже в осях 6/8 и А/В, общей площадью по проекту 37,37 кв.м., строительный номер квартиры 342 и пропорционально местам общего пользования (л.д.4-7).
08 ноября 2011 года в отношении построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Адриена Лежена, 60 стр. получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.16-17).
В отношении объекта долевого строительства, являющегося предметом договора с Черкасовой И.С., организацией технического учета ОГУП «Техцентр НСО» произведены работы по технической инвентаризации, по результату которых составлен кадастровый паспорт помещения по состоянию на 09 марта 2012 года. В соответствии с содержанием кадастрового паспорта общая площадь спорного объекта составляет 39,2 кв.м. (л.д.34-37).
Совокупность приведенных выше доказательств приводит суд к выводу о том, что после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию фактическая площадь спорного объекта (39,2 кв.м.) стала отличаться от изначально оговоренной в пункте 1.4 договора общей площади (37,37 кв.м.). При этом возможность изменения фактической площади объекта долевого строительства была предусмотрена условиями договора, согласованными с заявителем Черкасовой И.С. (пункт 2.6 договора).
Заочное решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска вынесено 07 сентября 2011 года, то есть до сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию и до определения окончательной фактической общей площади объекта долевого строительства по договору от 22 февраля 2008 года.
В соответствии с резолютивной частью указанного заочного решения установлено, что доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, право собственности на которую признано за Черкасовой И.С., после ввода объекта будет соответствовать однокомнатной квартире, общей площадью по проекту 37,37 кв.м. (л.д.4-6).
Именно в отношении приведенной выше общей площади объекта в судебном порядке установлено исполнение Черкасовой И.С. условий договора по оплате стоимости долевого строительства.
На основании изложенного, следует вывод о том, что в судебном порядке за Черкасовой И.С. право собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул.Адриена Лежана дом 17 (стр.60) кв. 342, общей площадью 39,2 кв.м. не признавалось.
Вместе с тем, 02 апреля 2012 года Черкасова И.С.обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности и обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, ул. Адриена Лежена, дом 17 кв.342, общей площадью 39,2 кв.м. (л.д.23-24).
В качестве правоустанавливающего документа на запрашиваемый объект недвижимости заявителем представлено заочное решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 07 сентября 2011 года (л.д.22).
В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в полномочия государственного регистратора входит, в частности, правовая экспертиза представленных на регистрацию документов.
В соответствии с пунктом 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 01 июля 2002 года №184, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
В результате правовой экспертизы представленных Черкасовой И.С. документов, по указанному выше основанию государственная регистрация запрашиваемого права и обременения на спорный объект была приостановлена, о чем Черкасова И.С. уведомлена 06.04.2012 (л.д.38).
Заявителю предложено в срок до 06 мая 2012 года предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости по адресу г.Новосибирск, ул. Адриена Лежена дом 17 кв.342 в виде подлинника договора участия в долевом строительстве №60/317 от 22 февраля 2008 года, а также документа, подтверждающего надлежащее исполнение сторонами обязательства, возникшего из указанного договора. При этом Черкасовой И.С. разъяснено, что таким документом может являться акт приема передачи.
В установленные сроки запрашиваемые документы заявителем представлены не были, в результате чего Управлением Росреестра по Новосибирской области заявителю отказано в совершении регистрационных действий (л.д.3).
В судебном заседании заявитель Черкасова И.С. не отрицала, что акт приема-передачи объекта строительства между ней и застройщиком до настоящего времени не подписан на том основании, что фактическая площадь построенного объекта отличается от оговоренной в пункте 1.4 договора участия в долевом строительстве.
Согласно выводам государственного регистратора представленное Черкасовой И.С. заочное решение Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 09 сентября 2011 года не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа на спорный объект недвижимости.
Суд с такими выводами Управления Росреестра по Новосибирской области согласен, поскольку, как установлено выше, в судебном порядке за Черкасовой И.С. право собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул.Адриена Лежана дом 17 (стр.60) кв. 342, общей площадью 39,2 кв.м., о регистрации права собственности на которую она обратилась, не признавалось.
Оспариваемый Черкасовой И.С. отказ в совершении запрашиваемых регистрационных действий не нарушает ее законных прав и интересов, поскольку не препятствует регистрации права собственности на построенный в соответствии с договором от 22 февраля 2008 года объект после представления предусмотренного законом пакета документов, подтверждающих право собственности на квартиру по адресу г.Новосибирск, ул. Адриена Лежана, дом.17 кв.342, общей площадью 39,2 кв.м.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Черкасовой Ирины Сергеевны - оставить без удовлетворения.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение составлено 10 августа 2012 года
Судья С.Л.Малахов