Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Девяткиной И.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Девяткина И.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 0, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 0 в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без надлежащего оформления необходимой документации. Так истцом самостоятельно выполнены следующие виды работ: уменьшено сечение несущего простенка по оси 3/Г за счет демонтажа углов кирпичной кладки; демонтаж части несущего простенка путем срезки углов кирпичной кладки по оси 3/Г; демонтаж части внутриквартирных перегородок.

Девяткина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Девяткина И.В. является собственником жилого помещения – квартиры 0, расположенной в доме 0 по ул.Державина в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54-АВ №655306, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 21.10.2005 (л.д.5).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
09.02.2012 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 108,8 кв.м, из них жилая площадь 58,7 кв.м, в том числе: три спальни 24,5 кв.м, 15,7 кв.м, 18,5 кв.м; вспомогательная площадь 50,1 кв.м, в том числе холл 21,0 кв.м, кухня 19,9 кв.м, два санузла 6,9 кв.м, 2,3 кв.м (л.д.8).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры 0 в доме 0 по ул.Державина в городе Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам визуального обследования строительных конструкций спорной квартиры, проведенного ООО «Эксперт-М», перепланировка в квартире 0 дома 0 по ул.Державина в городе Новосибирске в виде уменьшения сечения несущего простенка по оси 3/Г (между помещениями 4 и 6 по плану БТИ) не препятствует нормальным условиям эксплуатации здания в целом и проведены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве (перепланировки) не снижают несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. После переустройства (перепланировки) нагрузка на перекрытие осталась в пределах несущей способности (не увеличилась). Каменные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Плиты перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии. Переустройство (перепланировка) жилого помещения не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение помещения. Существующие приборы отопления и вентиляция помещений оставлены без изменения. С учетом изложенного, специалистами сделан вывод о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Девяткиной И.Н. к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру 0, расположенную в доме 0 по улице Державина в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 108,8 кв.м, из них жилая площадь 58,7 кв.м, в том числе: три спальни 24,5 кв.м, 15,7 кв.м, 18,5 кв.м; вспомогательная площадь 50,1 кв.м, в том числе холл 21,0 кв.м, кухня 19,9 кв.м, два санузла 6,9 кв.м, 2,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев