Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099
Дело №2- | 1024 | /2012 |
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации | ||
23 | августа | 2012 года. |
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Малахова С.Л.,
при секретаре Цирукиной Н.С.
с участием:
представителя истца Тимофеевой С.С.
ответчика Швецова С.В.
представителя ответчика Кочкуровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Новосибирский муниципальный банк» к Швецову Сергею Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Налма» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Новосибирский муниципальный банк» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Налма», в котором с учетом последующих уточнений просит расторгнуть кредитные договоры № 2 от 15.01.2007, а также № 39 от 16.03.2007, заключенные между ОАО Новосибирский муниципальный банк и ООО «Налма», взыскать с ООО «Налма» задолженность по кредитному договору № 2 в размере 8 900 248 рублей 62 копеек, задолженность по кредитному договору № 39 в размере 7 607 346 рублей 10 копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога товаров в обороте № 2/2 от 15.01.2007, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 640 994 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога товаров в обороте № 39/1 от 16.03.2007, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 755 432 рубля, а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости №2/3 от 16.03.2007, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 848 400 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что 15.01.2007 ОАО Новосибирским муниципальным банком был заключен с ООО «Налма» кредитный договор № 2 сроком возврата – до 14.01.2010 на сумму 3 600 000 рублей под 15,5 процентов годовых. Сумма кредита была предоставлена ответчику путем перечисления денежных средств со ссудного счета банка на расчетный счет ООО «Налма» в ОАО «Новосибирский муниципальный банк». Банк выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. 15.01.2007 г. в обеспечение исполнения обязательств по Договору № 2 между истцом и ответчиком ООО «Налма» был заключен договор залога товаров в обороте № 2/2. На момент заключения договора залога № 2/2 стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в сумме 2 640 994 рубля. 16.03.2007 в обеспечение исполнения обязательств по Договору № 2 между истцом и ответчиком Швецовым С. В. был заключен договор залога недвижимости № 2/3. На момент заключения договора залога № 2/3 стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в сумме 3 848 400 рублей. Ответчик погасил часть задолженности по кредиту в размере 600 рублей. В дальнейшем ответчик ООО «Налма» обязанности по договору не исполнял. По состоянию на 18.01.2012 задолженность ООО «Налма» перед истцом составляет 8 900 248 рублей 62 копейки.
16.03.2007 ОАО Новосибирским муниципальным банком был заключен с ООО «Налма» кредитный договор № 39 сроком возврата – до 15.03.2010 г. на сумму 3 000 000 рублей под 16,3 процентов годовых. 16.03.2007 в обеспечение исполнения обязательств по Договору № 39 между истцом и ответчиком ООО «Налма» был заключен договор залога товаров в обороте № 39/1. На момент заключения договора залога № 39/1 стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в сумме 1 755 432 рубля. 16.03.2007 в обеспечение исполнения обязательств по Договору № 39 между истцом и ответчиком Швецовым С. В. был заключен договор залога недвижимости № 39/2. На момент заключения договора залога № 39/2 стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в сумме 3 848 400 рублей. Сумма кредита была предоставлена ответчику путем перечисления денежных средств со ссудного счета банка на расчетный счет ООО «Налма» в ОАО «Новосибирский муниципальный банк». Банк выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. Ответчик погасил часть задолженности по кредиту в размере 83 500 рублей. В дальнейшем ответчик ООО «Налма» обязанности по договору не исполнял. По состоянию на 18.01.2012 задолженность ООО «Налма» перед истцом составляет 7 607 346 рублей 10 копеек.
Представитель истца Тимофеева С. С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования в уточненном варианте поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
Представитель ответчика ООО «Налма» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по юридическому адресу, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
На основании изложенного, учитывая количество возвращенных в суд и неполученных адресатом судебных извещений, суд приходит к выводу, что ответчик фактически отказался их принять, в связи с чем, на основании положений пункта 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает ООО «Налма» извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ООО «Налма».
Ответчик Швецов С.В., его представитель Кочкурова Ю.В. в судебном заседании исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру №26 дома 2/2 по ул.Серебренниковская г.Новосибирска – признали, однако при определении ее начальной продажной цены просили исходить из предоставленного ими отчета об оценке, в соответствии с которым рыночная цена заложенного имущества составляет 4 311 000 рублей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно кредитному договору № 2 от 15 января 2007 г., заключенному между банком и ООО «Налма», истец предоставил ООО «Налма» кредит в сумме 3 600 000 рублей сроком до 14.01.2010 под 14,2 % годовых (т.1 л.д.12-16). Денежные средства в указанной сумме были перечислены на расчетный счет ООО «Налма» №40702810004000000797 в ОАО «Новосибирский муниципальный банк» в период с 10.11.2008 по 17.12.2008, что подтверждают платежные поручения (т.1 л.д. 96-111).
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства выполнил перед заёмщиком, передав ему денежные средства, предусмотренные договором.
Как следует из представленного расчета (т.2 л.д.203-215 ) задолженность на 18.01.2012 составила – 8 900 248 рублей 62 копейки, в том числе: ссудная задолженность в размере 3 600 000 рублей, проценты за пользование кредитными средствами за период с 21.02.2009 по 18.01.2012 – 1 623 474 рубля 87 копеек, задолженность по пене за кредит, начисленная за период с 08.05.2009 по 18.01.2012 – 3 468 009 рублей 96 копеек, задолженность по пене за проценты, начисленные за период 26.03.2009 по 18.01.2012 – 149 363 рубля 79 копеек, комиссия за сопровождение кредита за период с марта 2009 по февраль 2010 – 59 400 рублей.
В обеспечение исполнения основного обязательства между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ООО «Налма» заключен договор залога № 2/2 от 15.01.2007, по условиям которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору обращается взыскание на предмет залога к кредитному договору № 2 – товары в обороте (одежда), принадлежащие на праве собственности ООО «Налма» (т.1 л.д.112-113, 116-163).
В обеспечение исполнения основного обязательства между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и Швецовым С. В. был заключен договор залога № 2/3 от 16.03.2007, по условиям которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору обращается взыскание на предмет залога к кредитному договору № 2 – трехкомнатную квартиру на третьем этаже 10-этажного жилого дома общей площадью 61, 8 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 2/2, кв. 26, кадастровый паспорт 54:35:101570:24:01:40 (т.1 л.д.164-165).
Согласно кредитному договору № 39 от 16 марта 2007 г., заключенному между банком и ООО «Налма», истец предоставил ООО «Налма» кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком до 15.03.2010 под 14 % годовых (т.1 л.д.169-171). Денежные средства в указанной сумме были перечислены на расчетный счет ООО «Налма» №45206810400040713039 в ОАО «Новосибирский муниципальный банк» в период с 12.03.2008 г. по 20.03.2008 г., что подтверждают платежные поручения (т.1л.д. 213-224)
Как следует из представленного расчета (т.2 л.д. 203-215) задолженность на момент обращения в суд с иском составила – 7 607 346 рублей 10 копеек, в том числе: ссудная задолженность в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование кредитными средствами за период с 21.05.2009 по 18.01.2012 – 1 435 400 рублей 44 копейки, задолженность по пене за кредит, начисленная за период с 19.05.2009 по 18.01.2012 – 3 063 618 рублей 79 копеек, задолженность по пене за проценты, начисленные за период 19.05.2009 по 18.01.2012 – 49 826 рублей 87 копеек, комиссия за сопровождение кредита за период с марта 2009 года по февраль 2010 года – 58 500 рублей.
В обеспечение исполнения основного обязательства между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и ООО «Налма» был заключен договор залога № 39/1 от 16.03. 2007, по условиям которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору обращается взыскание на предмет залога к кредитному договору № 39 – товары в обороте (одежда), принадлежащие на праве собственности ООО «Налма» (т.1 л.д.225-226, 229-234).
В обеспечение исполнения основного обязательства между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и Швецовым С. В. был заключен договор залога № 39/2 от 16.03.2007, по условиям которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору обращается взыскание на предмет залога к кредитному договору № 39 – трехкомнатную квартиру на третьем этаже 10-этажного жилого дома общей площадью 61, 8 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 2/2, кв. 26, кадастровый паспорт 54:35:101570:24:01:40 (т.1 л.д. 235-236).
Оценивая предоставленный суду расчет, условия кредитования, учитывая отсутствие возражений ответчика ООО «Налма» по размеру задолженности, суд находит заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по кредитным договорам в уточненном варианте обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
18.03.2010 в адрес ООО «Налма» истцом было направлено требование о возврате просроченной задолженности и расторжении договора (т.2 л.д.1-6). Ответ на указанное требование от ответчика не поступил, задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени.
Учитывая, что истцом предпринимались меры по расторжению с ООО «Налма» кредитных договоров от 15.01.2007 и от 16.03.2007 во внесудебном порядке, ответа от должника получено не было, принимая во внимание размер образовавшейся перед истцом задолженности по кредитным договорам, суд находит возможным расторгнуть кредитные договоры №2 от 15.01.2007 и №39 от 16.03.2007, заключенные истцом с ООО «Налма», в связи с существенным нарушением договора последним.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком кредитного обязательства, обеспеченного залогом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №26 дома 2/2 по ул. Серебренниковская г.Новосибирска.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1.2.1 договора залога недвижимости №2/3 от 16 марта 2007 года на момент заключения договора стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 3 848 400 рублей.
Формулируя исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, ОАО Новосибирский муниципальный банк просит определить начальную продажную цену предмета залога исходя из сумм определенных сторонами при заключении договора в размере 3 848 400 рублей.
Вместе с тем, ответчиком Швецовым С.В., оспаривавшим обозначенный выше размер оценки предмета залога, в материалы дела представлен отчет №01/03-Р об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу г.Новосибирск, ул. Серебренниковская 2/2 кв.26, составленный экспертами ЗАО «Дирижабль», согласно выводам которого рыночная стоимость квартиры №26 дома 2/2 по ул. Серебренниковская г.Новосибирска составляет 4 311 000 рублей.
В процессе рассмотрения дела, учитывая мнение представителя истца, полагавшего рыночную стоимость предмера ипотеки, заявленную ответчиком Швецовым С.В., необоснованно завышенной, судом по делу была назначена товароведческая экспертиза, производство которой было поручено Новосибирской городской торгово-промышленной палате (т.2 л.д.221-222).
В соответствии с выводами эксперта, изложенными в заключении №148-12-1556, составленном по результату проведения судебной экспертизы, рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на 06 июня 2012 года составляет 3 089 000 рублей (т.3 л.д.5-39).
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, дав правовую оценку указанным выше отчетам об оценке, сопоставляя их выводы, в целях соблюдения баланса интересов сторон при определении начальной продажной цены заложенного имущества берет за основу согласованную сторонами при заключении договора оценку предмета залога в размере 3 848 400 рублей.
Руководствуясь положениями статьи 334 Гражданского кодекса РФ и принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ООО «Налма» своих обязанностей по кредитному обязательству, обеспеченному, в частности, залогом товаров в обороте, суд находит подлежащим удовлетворении исковые требования в части обращения взыскания на указанное заложенное имущество.
При определении начальной продажной цены предмета залога – товаров в обороте, суд руководствуется суммами, определенными сторонами при заключении договоров залога товаров в обороте №39/1 от 16.03.2007 в размере 1 755 432 рублей, а также при заключении договора залога товаров в обороте 2/2 от 15.01.2007 – в размере 2 640 994 рубля.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Открытого акционерного общества «Новосибирский муниципальный банк» к Швецову Сергею Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Налма» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №2 от 15 января 2007 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Новосибирский муниципальный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Налма».
Расторгнуть кредитный договор №39 от 16 марта 2007 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Новосибирский муниципальный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Налма».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Налма» в пользу Открытого акционерного общества «Новосибирский муниципальный банк» задолженность по договору № 2 в размере 8 900 248 рублей 62 копейки, в том числе: ссудную задолженность в размере 3 600 000 рублей, проценты за пользование кредитными средствами за период с 21.02.2009 г. по 18.01.2012 г. в размере 1 623 474 рубля 87 копеек, задолженность по пене за кредит с 08.05.2009 г. по 18.01.2012 г. в размере 3 468 009 рублей 96 копеек, задолженность по пене за проценты за период с 26.03.2009 г. по 18.01.2012 г. в размере 149 363 рубля 79 копеек, комиссию за сопровождение кредита в размере 59 400 рублей; задолженность по кредитному договору № 39 в размере 7 607 346 рублей 10 копеек, в том числе: ссудную задолженность в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование кредитными средствами с 21.05.2009 г. по 18.01.2012 г. в размере 1 434 400 рублей 44 копейки, задолженность по пене за кредит с 19.05.2009 г. по 18.01.2012 г. в размере 3 063 618 рублей 79 копеек, задолженность по пене за проценты с 19.05.2009 г. по 18.01.2012 г. в размере 49 826 рублей 87 копеек, комиссию за сопровождение кредита в размере 58 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 000 рублей, а всего 16 575 594 рубля 72 копейки.
Обратить взыскание по договору залога № 2/2 от 15 января 2007 г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Новосибирский муниципальный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Налма» на предмет залога, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Налма» - товары в обороте (одежду), определив начальную продажную цену в размере 2 640 994 рублей.
Обратить взыскание по договору залога № 39/1 от 15 января 2007 г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Новосибирский муниципальный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Налма» на предмет залога, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Налма» - товары в обороте (одежду), определив начальную продажную цену в размере 1 755 432 рубля.
Обратить взыскание по договору залога № 2/3 от 16 марта 2007 г. и по договору залога № 39/2 от 16 марта 2007 г., принадлежащую на праве собственности Швецову Сергею Валерьевичу – трехкомнатную квартиру на третьем этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 61, 8 кв. м., в том числе жилой площадью 37,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 2/2, кв. 26, кадастровый номер 54:35:101570:24:01:40, определив начальную продажную цену в размере 3 848 400 рублей.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение составлено 31 августа 2012 года
Судья С.Л. Малахов