Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-4237/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2012 года
Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:
судьи Малахова С.Л.
при секретаре Цирукиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штукмейстер Татьяны Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «А-мета» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Штукмейстер Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «А-мета», в котором с учетом последующих уточнений просит признать за ней право собственности на долю в размере 5643/412500 в незавершенном строительством объекте – реконструкция двух блок-секций общежития под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе по ул. Ипподромская, д.22/1 в Центральном районе г.Новосибирска, что соответствует двухкомнатной квартире №38, общей площадью 53 кв.м., расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного дома №22/1.
Исковые требования обоснованы следующим. 18.10.2004 между Шитц А.В. и ООО СК «Олимп» был заключен договор №16-12/05 об инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по ул.Ипподромская, д.22/1 в Центральном районе г.Новосибирска под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе. В соответствии с условиями договора после окончания реконструкции объекта и сдачи дома в эксплуатацию, в собственность инвестора передается жилое помещение 2-х комнатная квартира №38, расположенная на 6-ом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 56,43 кв.м.. Планируемый срок передачи квартиры – 4 квартал 2007 года. Обязательства инвестора Шитц А.В. были исполнены в полном объеме. 17.06.2005 права по указанному договору об инвестиционной деятельности ООО СК «Олимп» уступило ООО «А-мета». Соглашением от 19.04.2010 о передаче прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности от 18.10.2004 инвестор Шитц А.В., с согласия ООО «А-мета», передал Штукмейстер Т.И. в полном объеме, а правопреемник Штукмейстер Т.И. приняла права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности о 18.10.2004, уплатив 451 440 рублей. Во исполнение своих обязательств по договору ООО «А-мета» передало Штукмейстер Т.И. по акту приема-передачи жилого помещения от 19.04.2010 жилое помещение 2-комнатную квартиру №38 общей площадью 54,43 кв.м., расположенную на 6-ом этаже реконструируемых двух блок-секций общежития по ул.Ипподромская, д.22/1. Поскольку до настоящего времени ответчик не обеспечил сдачу объекта в эксплуатацию, что нарушает права истицы как инвестора, она в судебном порядке просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объеме.
В судебное заседание Штукмейстер Т.И. не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «А-мета» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление о признании иска (л.д.44).
Третье лицо Шитц А.В. в суд также не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь положениями пунктов 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.
18.10.2004 между Шитц А.В. и ООО СК «Олимп» был заключен договор №16-12/05 об инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по ул.Ипподромская, д.22/1 в Центральном районе г.Новосибирска под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе (л.д.5-9).
В соответствии с пунктом 1.3 договора после окончания реконструкции объекта и сдачи дома в эксплуатацию, в собственность инвестора передается жилое помещение 2-х комнатная квартира №38, расположенная на 6-ом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 56,43 кв.м..
Согласно пункту 1.6 договора планируемый срок передачи квартиры – 4 квартал 2007 года.
Обязательства инвестора Шитц А.В. по договору об инвестиционной деятельности от 18.10.2004 были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате инвестиционного взноса (л.д.12-13).
17.06.2005 права по указанному договору об инвестиционной деятельности ООО СК «Олимп» уступило ООО «А-мета» (л.д.10).
Соглашением от 19.04.2010 о передаче прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности от 18.10.2004 инвестор Шитц А.В., с согласия ООО «А-мета», передал Штукмейстер Т.И. в полном объеме, а правопреемник Штукмейстер Т.И. приняла права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности о 18.10.2004, уплатив 451 440 рублей (л.д.16-19).
Во исполнение своих обязательств по договору ООО «А-мета» передало Штукмейстер Т.И. по акту приема-передачи жилого помещения от 19.04.2010 жилое помещение 2-комнатную квартиру №38 общей площадью 54,43 кв.м., расположенную на 6-ом этаже реконструируемых двух блок-секций общежития по ул.Ипподромская, д.22/1 (л.д.21-23).
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.03.2012 общая площадь переданной истцу 2-х комнатной квартиры №38, расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу г.Новосибирск, ул. Ипподромская д.22/1, Центральный район г.Новосибирск (строительный адрес: ул.Ипподромская д.22/2 Центральный район г.Новосибирск), составляет 53 кв.м. (л.д.25-32).
До настоящего времени ответчик в нарушение пункта 2.1.2 договора не обеспечил сдачу объекта в эксплуатацию.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.
Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 закона).
При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Определяя размер причитающейся истцу доли, суд исходит из соотношения общей площади приобретаемого истцом жилого помещения – 56,43 квадратных метров и общей площади здания – 4125 квадратных метров, что составляет 5643/412500.
Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со статьями 128, 130, 213 Гражданского кодекса РФ доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Штукмейстер Т.И., оплатившей цену договора об инвестиционной деятельности и лишенной иным образом защитить свои нарушенные права.
На основании изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Штукмейстер Татьяны Ивановны – удовлетворить.
Признать за Штукмейстер Татьяной Ивановной, 13.01.1949 года рождения, право собственности на долю в размере 5643/412500 в незавершенном строительством объекте – реконструкция двух блок-секций общежития под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе по ул. Ипподромская, д.22/1 в Центральном районе г.Новосибирска (строительный адрес: ул.Ипподромская, д.22/2, Центральный район, г.Новосибирск – в соответствии с приказом администрации Центрального района г.Новосибирска от 23.03.2007 №191-од), что соответствует двухкомнатной квартире №38, общей площадью 53 кв.м., расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного дома №22/1 по ул. Ипподромская, Центральный район, г.Новосибирск (строительный адрес: ул.Ипподромская, д.22/2, Центральный район г.Новосибирск), обозначенной на поэтажном плане 6-го этажа технического паспорта на здание, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.03.2012, квартира номер 38, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., вспомогательной площадью 18,5 кв.м.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение составлено 31 августа 2012 года
Судья С.Л. Малахов