2-3634/2012

Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Салфеткиной Лидии Валентиновны к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Салфеткина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что в квартире 21, расположенной по адресу: Новосибирск, улица Крылова, дом 55, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела перепланировку и переустройство без их надлежащего оформления. Так, истцом самостоятельно выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора за счет площадей жилой комнаты и шкафа с разборкой ненесущих перегородок, демонтажем дверного блока и устройством легких каркасных перегородок; произведено устройство кладовой за счет площади жилой комнаты с устройством легкой каркасной перегородки; в помещении санузла произведен демонтаж умывальника.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена была о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не администрация района не возражала против сохранения перепланировки, а так же содержалась просьба о рассмотрении дела без их участия.

С учетом надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Салфеткина Л.В. является владельцем квартиры 21, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Крылова, дом 55, на основании ордера №254762 от 13.03.1972, выданного Исполнительным комитетом Центрального районного Совета депутатов трудящихся города Новосибирска (решение ЦИК от 09 марта №112) (л.д.15).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного
26.10.2011 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составила 43,7 кв.м, из них жилая площадь 27,2 кв.м, в том числе: две жилые комнаты 12,6 кв.м, 14,6 кв.м; вспомогательная площадь 16,5 кв.м, в том числе коридор 6,3 кв.м, санузел 2,9 кв.м, кухня 5,6 кв.м, кладовая 1,7 кв.м (л.д.13).

Произведенные переустройство и перепланировка квартиры 21 в доме 55 по улице Крылова в городе Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования спорной квартиры, выполненного специалистами ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от 16.04.2012, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2011, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы проведены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные работы не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

С учетом изложенного, специалистами сделан вывод о том, что переустройство жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном состоянии (л.д.9).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Салфеткиной Лидии Валентиновны к администрации Центрального района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 21, расположенную в доме 55 по улице Крылова в городе Новосибирске, в результате которых общая площадь составила 43,7 кв.м, из них жилая площадь 27,2 кв.м, в том числе: две жилые комнаты 12,6 кв.м, 14,6 кв.м; вспомогательная площадь 16,5 кв.м, в том числе коридор 6,3 кв.м, санузел 2,9 кв.м, кухня 5,6 кв.м, кладовая 1,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев