Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-3943/2012
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2012 года
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Малахов С.Л.,
при секретаре Цирукиной Н.С.
с участием
истицы Цветковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Надежды Ивановны, Валиулина Владимира Николаевича, Валиулина Родиона Владимировича, Синенко Евгении Владимировны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Цветкова Н.И., Валиклин В.Н., Валиулин Р.В., Синенко Е.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на помещение бывшей колясочной площадью 17,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома №95 по ул. Максима Горького, присоединенное к квартире №41 путем перепланировки; сохранить помещение общей площадью 69,9 кв.м. по адресу г.Новосибирск, ул. М.Горького, 95 кв.41 в переустроенном состоянии.
Исковые требования обоснованы следующим. Истцы обладают правом общей совместной собственности на квартиру №41 дома 95 по ул. М.Горького г.Новосибирска на основании договора №84573 от 10 февраля 1999 года. Изначально общая площадь квартиры составляла 52,8 кв.м.. В августе 1996 года с согласия Главы администрации Центрального района г.Новосибирска к помещению данной квартиры путем перепланировки было присоединено смежное помещение бывшей колясочной, площадью 17,1 кв.м., в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 69,9 кв.м.. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 19-28 апреля 2011 года принято решение вывести из состава общего имущества многоквартирного дома помещение бывшей колясочной площадью 17,1 кв.м. в связи с присоединением его к квартире №41. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просят суд вынести решение о сохранении помещения в перестроенном состоянии, признав за ними право собственности на спорное помещение.
В судебное заседание истцы Валиулин В.Н., Валиулин Р.В., Синенко Е.В. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.9-11).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.
Истица Цветкова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения, указав, что не возражает относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание истицы Цветковой Н.И., суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что квартира по адресу г.Новосибирск, ул. М.Горького, д.95 кв.41 находится в общей совместной собственности истцов Цветковой Н.И., Валиулина В.Н., Валиулина Р.В., Синенко (Валиулиной) Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.1999 (л.д.14).
Основанием возникновения права собственности является Договор №84573 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 10.02.1999, заключенный истцами и мэрией города Новосибирска (л.д.15).
В 1996 году истцы обратились с заявлением к Главе администрации Центрального района г.Новосибирска с заявлением о разрешении присоединить к своей квартире помещения для хранения детских колясок, по результату рассмотрения которого заявителям дан ответ о том, что для положительного решения данного вопроса необходимо заключить договор с Управлением жилищного хозяйства района о переустройстве и переоборудовании нежилого помещения в жилое (л.д.19).
Указанные вопросы были согласованы с Управлением жилищного хозяйства Центрального района.
К ноябрю 1996 года с использованием собственных материалов и на собственные денежные средства истцами было выполнено присоединение к квартире №41 помещения бывшей колясочной площадью 17,1 кв.м.
Об указанном обстоятельстве свидетельствует акт приемки выполненных работ от ноября 1996 года, подписанный представителя ПТО УЖКХ и ЖЭУ №7 (л.д.22).
Как следует из экспликации к плану помещения по состоянию на 18.03.2011, в результате проверенной реконструкции жилое помещении по указанному адресу имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 69,9 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., помещение площадью 12 кв.., коридор площадью 3 кв.м., коридор – место общего пользования площадью 1,9 кв.м., электрощитовая – место общего пользования площадью 5,7 кв.м., сан.узел – место общего пользования площадью 0,8 кв.м., электрощитовая – место общего пользования площадью 8,7 кв.м. (л.д.34).
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Нарушений указанных выше положений закона при присоединении спорного помещения к квартире 41 дома 95 по ул. М.Горького судом не установлено.
Так, в материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №95 по ул. Максима Горького г.Новосибирска от 19-28 апреля 2011 года, в соответствии с которой большинством голосов принято решение о выведении из состава общего имущества дома бывшей колясочной 17,1 кв.м. в связи с присоединением этой площади к квартире №41 по разрешению администрации Центрального района г.Новосибирска в 1996 году (л.д.41).
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Процедура проведения реконструкции в жилом помещении регламентирована ст.51-55 Градостроительного кодекса РФ и предусматривает в качестве основания для ее проведения наличие полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, что в последующем является основанием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При проведении реконструкции квартиры № 41 д. 95 по ул.М.Горького г.Новосибирска указанные требования закона выполнены не были.
В результате произведенных строительных работ, произошло изменение внешних границ объекта, увеличилась общая площадь жилого помещения, в результате чего, квартиру по указанному адресу суд полагает возможным признать вновь созданным объектом.
Отсутствие разрешения на строительство в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, предоставляющего право осуществить реконструкцию объекта капитального строительства, если его проведением затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, является основанием для признания реконструированного объекта в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не определяют, каким путем (строительство или реконструкция) создается самовольная постройка, в связи с чем, суд полагает возможным применить указанную норму права и в том, и в другом случае.
Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность легализации самовольно возведенной постройки путем обращения в суд. В соответствии с указанной нормой права, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательством того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан является заключение ООО «Проект Сиб-С», согласно выводам выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими требованиями. Кроме того, выполненная реконструкция, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего, рекомендуется к сохранению (л.д.23-29).
Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется, в связи с чем, принимая во внимание указанное заключение, все материалы дела в совокупности, суд полагает возможным признать право общей совместной собственности Цветковой Н.И., Валиулина В.Н., Валиулина Р.В., Синенко Е.В. на вновь созданный объект – квартиру №41 по ул. М.Горького дома 95 г.Новосибирска, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Цветковой Надежды Ивановны, Валиулина Владимира Николаевича, Валиулина Родиона Владимировича, Синенко Евгении - удовлетворить.
Признать за Цветковой Надеждой Ивановной, Валиулиным Владимиром Николаевичем, Валиулиным Родионом Владимировичем, Синенко Евгенией Владимировной право общей совместной собственности на вновь созданное недвижимое имущество, квартиру №41 в доме №95 по ул.Максима Горького г.Новосибирска со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 69,9 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., помещение площадью 12 кв.., коридор площадью 3 кв.м., коридор – место общего пользования площадью 1,9 кв.м., электрощитовая – место общего пользования площадью 5,7 кв.м., сан.узел – место общего пользования площадью 0,8 кв.м., электрощитовая – место общего пользования площадью 8,7 кв.м..
Сохранить квартиру 41 дома 95 по ул.Максима Горького г.Новосибирска, общей площадью 69,9 кв.м., в переустроенном состоянии.
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение составлено 07 сентября 2012 года
Судья С.Л. Малахов