Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. М. Горького, д. 89

Гражданское дело №2-3745/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2012г. г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Чистовой О.В.

При секретаре Голубевой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АльфаЗайм» к Гусельниковой Г.Г. о взыскании сумм долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, суд,

У С Т А Н О В И Л:

14 июня 2012 истец ООО «АльфаЗайм» обратился в суд с иском к Гусельниковой Г.Г. просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа по договору займа №129-12/10 от 28.12.2010 г. в размере 400 000 рублей 00 копеек; неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа №129-12/10 от 28.12.2010 г. с 30.06.2011г. по 21.05.2012 г. в размере 180 728 рублей 00 копеек; неустойку в размере 63 159 рублей 86 копеек, за просрочку исполнения обязательства о возврате сумм процентов за период с 30.07.2011г. по 21.05.2012 г. в соответствии с пунктом 3.2. договора займа №129-12/10 от 28.12.2010г. Итого: 643 887 рублей 86 копеек; также просит взыскать государственную пошлину в размере 9 638 рублей 88 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 28.12.2010 г.:

объект незавершенного строительства, назначение: не определено; общая площадь застройки 118,9 кв.м., степень готовности: 47%; инвентарный номер: 35Н:723, Литер А; находящийся по адресу: Н. по генплану; кадастровый (или условный) номер 54-54-01/213/2010-930 и установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 1384000 рублей;

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома; площадь 600 кв.м.; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира – участок №1302 по генплану, расположенный в границах участка; адрес ориентира: Н.; кадастровый (или условный) номер 54:35:012275:49337 и установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 415000 рублей.(л.д.1)

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, а именно увеличил размер требования о взыскании процентов по договору займа на 98 262 рублей 08 копеек, исходя из перерасчета задолженности ответчика по процентам: с 180 728 рублей на дату 21.05.2012 г. до 236 728 рублей 00 копеек на дату 31.07.2012 г.; также истец увеличил размер требования о взыскании неустойки по договору займа на 42 262 рублей 08 копеек, исходя из перерасчета задолженности ответчика по процентам: с 63 159 рублей 86 копеек на дату 21.05.2012 г. до 105 421 рублей 08 копеек на дату 31.07.2012г. Сумма исковых требований, таким образом, составляет 742 149 рублей 94 копеек.(л.д.36) Остальные требования (по уплате суммы займа) истец поддерживает без изменений.

Представитель истца ООО «АльфаЗайм», в лице Сабинина М.В. действующего на основании доверенности от 03.02.2012г., сроком на три года (л.д.28) в судебном заседание поддержал уточненные исковые требования, просит взыскать 742 149 рублей 94 копеек., обратить взыскание на заложенное имущество. Остальные требования (по уплате суммы займа) истец поддерживает без изменений, также просил вынести заочное решение.

В судебное заседание не явился ответчик Гусельникова Г.Г. - о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту регистрации, согласно сведений УФМС России по Новосибирской области (л.д. 32) по адресу: г. Н., хотя судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения» (л.д. 40,41). В силу ч.2 ст.118 ГПК РФ судебная повестка считается доставленной.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком заключён договор займа №129-12/10 от 28.12.2010 г. (далее - договор займа) (л.д. 2-3) по которому Ответчик является Заёмщиком. По данному договору Истец (Заимодавец) предоставил Ответчику (Заёмщику) в качестве займа денежные средства, а Заёмщик обязался вернуть полученные денежные средства на условиях предусмотренных вышеуказанным договором займа.

Во исполнение п. 2.1 договора займа Заимодавец 29.11.2010 г. перечислил на депозитный счет нотариуса г. Новосибирска Дуваловой Н.Н. денежные средства (сумму займа) в размере 400 000 рублей. По соглашению сторон (п. 8.3), датой выдачи займа считается дата списания суммы займа со счета Займодавца.

Согласно условиям договора займа №129-12/10 от 28.12.2010 г. (пункты 2.2 и 2.3.) Заёмщик обязался вернуть полученную сумму займа не позднее 365 календарных дней с даты выдачи займа, а также уплатить проценты из расчёта 6% от полученной суммы займа в месяц.

В обеспечение Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки (л.д. 5-6), в соответствии с которым Ответчиком переданы в залог:

1. объект незавершенного строительства, назначение: не определено; общая площадь застройки 118,9 кв.м., степень готовности: 47%; инвентарный номер: 35Н:723, Литер А; находящийся по адресу: Н.; кадастровый (или условный) номер 54-54-01/213/2010-930;

2. земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома; площадь 600 кв.м.; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира – участок №1302 по генплану, расположенный в границах участка; адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск; кадастровый (или условный) номер 54:35:012275:49.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ – если Договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства, вытекающие из гражданско-правовых отношений, должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда Заемщик не возвращает в срок сумму займа, не зависимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу (в случае, если иной размер не установлен законом или договором).

В соответствии с п. 2.3. Договора займа проценты подлежат выплате в последний день каждого месяца, ежемесячно. Начиная с 01.11.2011 г. Ответчик перестал выплачивать суммы процентов за пользование займом в результате чего ООО «АльфаЗайм» понесло убытки.

В соответствии с п. 3.5 Договора займа в случае нарушения Заемщиком обязательств по уплате процентов более чем на 5 дней Займодавец имеет право требовать досрочного погашения суммы займа, а также обратить взыскание на предмет залога.

Требования о возврате задолженности по договору займа Ответчиком не были исполнены.

Статья 819 ч. 2 ГК РФ устанавливает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых залогом требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеки не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. С 01.11.2011г. по данному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев., фактически прекратил оплату процентов.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно отчёта ООО «Заря» по состоянию на 22.05.2012г. (л.д.9) рыночная стоимость заложенного имущества объекта незавершённого строительства составляет 1384000 рублей, рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 415000 рублей.

Однако в соответствии со ст. 54 п.4 ФЗ -102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. с последующим изменением редакции. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Таким образом 80% от рыночной стоимости заложенного земельного участка от 450 000 рублей составит 360000 рублей, а 80% от рыночной стоимости заложенного объекта незавершённого строительства от 1 384000 рублей составит- 1107200 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств того, что ответчик оплатил сумму задолженности суду не представил.

В связи, с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ООО «АльфаЗайм» задолженность по договору займа в размере 742 149 руб. 08 коп. ( из расчёта 236728+105421,08+ 400000= 742149,08 руб.)и обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 8.12.2010г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца 9638 руб. 80 коп.

Необходимо довзыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 982,69 руб. (из расчёта 400000+236728+105421,08=742149,08 берём 5200+1% от 542149,08=5200+5421,49=10621,49 минусуем оплаченную истцом госпошлину при подаче иска 9638,80= 982,69 руб. недоплата госпошлины)

На основании изложенного, руководствуясь ст.233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АльфаЗайм» - удовлетворить частично.

Взыскать с Гусельниковой Г.Г. в пользу ООО «АльфаЗайм» сумму займа по договору займа №129-12/10 от 28.12.2010 г. в размере 400 000 рублей 00 копеек; неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа №129-12/10 от 28.12.2010 г. с 30.06.2011г. по 31.07.2012 г. в размере 236 728 рублей 00 копеек; неустойку в размере 105 421 рублей 08 копеек, за просрочку исполнения обязательства о возврате сумм процентов за период с 30.07.2011г. по 31.07.2012 г. в соответствии с пунктом 3.2. договора займа №129-12/10 от 28.12.2010г. Итого: 742 149 рублей 08 копеек.

Взыскать с Гусельниковой Г.Г. в пользу ООО «АльфаЗайм» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9638 руб. 80 коп.

Довзыскать с Гусельниковой Г.Г. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 982 рубля 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 28.12.2010 г., а именно:

объект незавершенного строительства, назначение: не определено; общая площадь застройки 118,9 кв.м., степень готовности: 47%; инвентарный номер: 35Н:723, Литер А; находящийся по адресу: Н.; кадастровый (или условный) номер 54-54-01/213/2010-930 и установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 1107 200 рублей;

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома; площадь 600 кв.м.; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира – участок №1302 по генплану, расположенный в границах участка; адрес ориентира: Н. номер 54:35:012275:49337 и установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 360000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чистова О.В.