Дело № 2-4536/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2012года

Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.

При участии секретаря Кокоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Е.В., Ершовой О.А. к мэрии г.Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности на помещение в общежитии в порядке приватизации,

установил:

Ершова Е.В., Ершова О.А. обратились в суд с исками к мэрии г.Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности на помещение в общежитии в порядке приватизации.

Ершова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, представила экспертное заключение ООО «СЭБ», дополнений по существу иска не имеет, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ершова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие.

В исковом заявлении истцов указано, что семья Ершовых вселилась в комнату №. по адресу: г. Новосибирск, ул. К., д.. 13.03.2003 года. Данная комната была предоставлена Ершовой Е.В. и членам её семьи в связи с работой в МУЗ Городская поликлиника № 1. Согласно выписки из домовой книги истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с 13.03.2003 года. 18.09.2008г. с Ершовой Е.В. и членами её семьи был заключен договор социального найма № 387. В связи с тем, что в семье Ершовых два члена семьи инвалиды детства, администрация Центрального района г. Новосибирска выдала разрешение на временное заселение в помещение №., расположенное между комнатами №. и.. В занимаемых ими комнатах изменения по перепланировке не производились. Согласно экспликации к поэтажному плану, занимаемое ими жилое помещение №. имеет общую площадь 17,2 кв.м. Помещение №. общей площадью 8,8 кв.м. включает в себя встроенный шкаф 1,0 кв.м. (на экспликации к поэтажному плану здания обозначенный №95). Помещение №. общей площадью 13,1 кв.м.

Однако в техническом плане на помещение №. ошибочно была поставлена отметка «переустройство». Так в комнате №. (сушилке) изначально с момента постройки здания была установлена раковина, коммуникации от которой (водоснабжение и водоотведение) при постройке здания были подведены к общим коммуникациям здания. Таким образом, на этаже выше и ниже комнаты № 234 имеется общий стояк воды и установлены раковины. Однако при составлении плана помещения раковина в комнате №. ошибочно не была указана техниками, что в дальнейшем при составлении технического паспорта от 27.06.2012 г. повлекло за собой отметку о неутвержденном переустройстве. Между тем, как уже было сказано, переустройство в комнате никогда не производилось, и при заселении истцов в комнату №. раковина в ней уже находилась и технически была предусмотрена.

В настоящий момент, комнаты №. используются истцами как жилые. Они несу бремя содержания указанных комнат, оплачивают все необходимые коммунальные платежи. Лицевые счета указанных комнат оформлены на имя Ершовой Е.В., где она выступает в качестве нанимателя. Комнаты, которые занимают истцы, имеют статус общежития. В настоящее время истцы лишены возможности пользоваться своими правами, предусмотренными ст. 67 ЖКРФ, а также приватизировать жилое помещение. Комнаты используется истцами для постоянного проживания. Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Ранее истцами не использовалось право на приватизацию. На их обращение в администрацию Центрального района г. Новосибирска о заключении договора социального найма жилого помещения комнаты № 234, 235 были получены отказы за № 1809 от 19.09.2008г. и № 798 от 13.06.2012г.,

Кроме того, истцы обратились в мэрию о заключении договора приватизации на занимаемые ими жилые помещения, однако, были получены отказы за № 2433 от 05.09.2011г., № 1322 от 25.06.2012 г. мотивируя тем, что вышеуказанные комнаты в реестре муниципального имущества не значатся. Однако из представленной справки МБУ «Городское жилищное агентство» за № 10258 от 04.05.2011г. следует, что все жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, ул. К., д.., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв.

В судебном заседании представитель администрации Центрального района г. Новосибирска, Сысенко А.В., действующая по доверенности, представила письменный отзыв на иск, в котором возражала против заявленных исковых требований и просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела в полном объёме, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. При этом суд исходит из нижеследующего.

Согласно выписки из домовой книги (л.д.8), истцы зарегистрированы и проживают в указанных выше комнатах с 13.03.2003г. по настоящее время, другого жилья в г. Новосибирске не имеют.

Согласно Постановления Мэрии г. Новосибирска № 1389 от 22.10.1999 г., Постановления КУГИ от 24.02.2000г. № 340-р, здание общежития по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская, 26 было передано в муниципальную собственность г.Новосибирска и на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска № 164 от 27.02.2008г. жилые помещения в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. К., д.. исключены из состава специализированного жилищного фонда (л.д. 20).

Истица и члены её семьи проживают по договору социального найма № 387 от 18.09.2008г. (л.д. 9). По справкам МУ «Городское жилищное агентство» №№ 424762, 424763 от 27.09.2011 года истцы не использовали право приватизации на территории г. Новосибирска. (л.д. 21,22).

В занимаемых истцами комнатах изменения по перепланировке не производились. Согласно экспликации к поэтажному плану, занимаемое ими жилое помещение №. имеет общую площадь 17,2 кв.м. Помещение №. общей площадью 8,8 кв.м. включает в себя встроенный шкаф 1,0 кв.м. (на экспликации к поэтажному плану здания обозначенный №95). Помещение №. общей площадью 13,1 кв.м.

В процессе проживания в вышеуказанных помещениях никогда не производилась перепланировка и переустройство. По мнению истца, в техническом плане на помещение №234 ошибочно была поставлена отметка «переустройство». Так в комнате №. (сушилке) изначально с момента постройки здания была установлена раковина, коммуникации от которой (водоснабжение и водоотведение) при постройке здания были подведены к общим коммуникациям здания. Таким образом, на этаже выше и ниже комнаты №. имеется общий стояк воды и установлены раковины. Однако при составлении плана помещения раковина в комнате №. ошибочно не была указана техниками, что в дальнейшем при составлении технического паспорта от 27.06.2012 г. повлекло за собой отметку о неутвержденном переустройстве. В настоящий момент, комнаты №. используются истцами как жилые.

Из представленных суду выписок из лицевых счетов усматривается, что истцы регулярно вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, в перечень которых входит такой пункт оплаты как социальный наем, что подтверждается выпиской о начислении из лицевого счета №1000419241 от 18.07.12г., №1000899792 от 07.06.12г., №1000899792 от 30.08.11г. (л.д. 23, 24, 25).

Согласно выводам, сделанным в экспертном заключении ООО «СЭБ», использование помещений №. и. в качестве жилых помещений возможно. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено и соответствуют с требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Изменение функционального назначения помещения кухни №104 (ком.. ) не влияет на несущую способность здания. Помещение №104 используется в качестве жилой комнаты. Использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь составляет 13,1кв.м, что больше минимально требуемой 6,0кв.м на одного 1-го человека (см. п.3.6, СанПиН 4719-88). Изменение функционального назначения помещения №94 (ком.. ) не влияет на несущую способность здания. Помещение №104 используется в качестве жилой комнаты. Использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь составляет 8,8кв.м, что больше минимально требуемой 6,0кв.м на одного 1-го человека (см. п.3.6, СанПиН 4719-88), высота жилых помещений составляет более 2,5м.

Истцы обратились в администрацию Центрального района г. Новосибирска о заключении с ними договоров социального найма на жилые помещения : комнаты №.. Однако, на их обращение были получены отказы за № 1809 от 19.09.2008г. и № 798 от 13.06.2012г. ( л.д. 30,31).

Кроме того, истцы обратились в мэрию о заключении договора приватизации на занимаемые ими жилые помещения, однако, были получены отказы за № 2433 от 05.092011г., № 1322 от 25.06.2012 г. мотивируя тем, что вышеуказанные комнаты в реестре муниципального имущества не значатся (л.д. 29,30). Однако из представленной справки МБУ «Городское жилищное агентство» за № 10258 от 04.05.2011г. следует, что все жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, ул. К., д.., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 20).

Из представленных суду доказательств усматривается, что в период с 02.10.2001г. по 13.03.2003г. Ершова Е.В., Ершова О.А. проживали по адресу: г. Новосибирск, ул. О., д.., кв.. ( л.д. 36). До 2001г. истцы проживали в г.Х.. В период проживания в г.Х. за истцами не было зарегистрировано право собственности в порядке приватизации (л.д.37-справка ХКГУПТИиОН).

На основании ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст.11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу ФЗ от 29.12.04г. « О введении в действие ЖК РФ» утрачивают статус общежитий. Следовательно, изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применимы нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Распространение же законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в указанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорные помещения в порядке приватизации.

Доводы ответчика о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд находит необоснованными и противоречащими вышеперечисленным нормам действующего законодательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершовой Е.В., Ершовой О. А. к мэрии г.Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности на помещение в общежитии в порядке приватизации.

Признать помещение №. в доме №. по ул. К. г. Новосибирска состоящее из: - сушилки (№ 94 в поэтажном плане) площадью 8,8 кв. м. и встроенного шкафа ( № 95 в поэтажном плане) площадью 1,0 кв.м. - жилым помещением.

Признать помещение №. в доме №. по ул. К. г. Новосибирска : - кухня (№ 104 в поэтажном плане) площадью 13,1 кв.м.- жилым помещением.

Признать за Ершовой Е. В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в порядке приватизации на жилые помещения: №. (№ 96 в поэтажном плане) площадью- 17,2 кв.м. ; №. (состоящее из помещений № 94 в поэтажном плане- 8,8 кв.м. и № 95 в поэтажном плане- 1,0 кв.м.) общей площадью – 9, 8 кв.м.; №. (№ 104 в поэтажном плане) площадью 13,1 кв.м., расположенных на 8 этаже 9-тиэтажного кирпичного дома, по адресу: г.Новосибирск, ул. К., д...

Признать за Ершовой О.А. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в порядке приватизации на жилые помещения: №. (№ 96 в поэтажном плане) площадью- 17,2 кв.м. ; №. (состоящее из помещений № 94 в поэтажном плане- 8,8 кв.м. и № 95 в поэтажном плане- 1,0 кв.м.) общей площадью – 9, 8 кв.м.; №. (№ 104 в поэтажном плане) площадью 13,1 кв.м., расположенных на 8 этаже 9-тиэтажного кирпичного дома, по адресу: г.Новосибирск, ул. К., д...

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Федорова Е.Д.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2012года.

Судья Федорова Е.Д.