Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шанжаевой Н.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Шанжаева Н.В. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в квартире 0, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.Крылова, 0, самовольно, в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без их надлежащего оформления. Так в квартире произведены следующие виды работ: произведено расширение коридора за счет шкафа с разборкой ненесущей перегородки; произведено устройство арочного дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; произведена внутренняя отделка помещений ГВЛ по металлическому каркасу.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Шанжаевой Н.В. и Шанжаевой Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира 0, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Крылова, 0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54-АВ №609682 от 28.07.2005, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.4).

Шанжаева Л.В. не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 29.06.2012 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 46,0 кв.м, из них жилая площадь 29,1 кв.м, в том числе: две жилые комнаты 12,6 кв.м, 16,5 кв.м; вспомогательная площадь 16,9 кв.м, в том числе коридор 8,6 кв.м, туалет 1,1 кв.м, ванная 2,1 кв.м, кухня 5,1 кв.м (л.д.7).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от 16.07.2012, составленному по результатам обследования спорной квартиры в связи с выполненной перепланировкой, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке не противоречат требованиям СП 54.13330.2011, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

С учетом изложенного специалисты пришли к выводу о том, что перепланировка переустройство, соответствующие действующим нормам, правилам и стандартам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 13-14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Шанжаевой Н.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Крылова, дом 0 в результате которых общая площадь составила 46,0 кв.м., из них жилая площадь 29,1 кв.м., в том числе: две жилые комнаты 12,6 кв.м., 16,5 кв.м.; вспомогательная площадь 16,9 кв.м., в том числе коридор 8,6 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,1 кв.м., кухня 5,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев