Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Галкиной Г.И. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Галкина Г.И. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в квартире 0, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Ипподромская, дом 0 самовольно, в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без их надлежащего оформления. Так в квартире произведены следующие виды работ: на кухне демонтирована раковина, электроплита; в помещении проведено переустройство раковины с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, подключена электроплита.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Бурмистров А.И. в суд также не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Галкиной Г.И. и Бурмистрову А.И. принадлежит на праве собственности квартира 0, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Ипподромская, дом 0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА-54 № 0135597 от 10.10.2000, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области (л.д.19).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 27.06.2012 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 51,9 кв.м, в том числе: два коридора 6,3 кв.м, 2,8 кв.м, помещение 12,3 кв.м, ванная 2,6 кв.м, туалет 1,0 кв.м, помещение 8,8 кв.м, жилая комната 18,1 кв.м (л.д.39).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» от 11.07.2012, составленных по результатам обследования строительных конструкций спорной квартиры в связи с выполненным переустройством, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на межэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления, а также эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается. Изменения, достигнутые в результате переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 20-26).

С учетом изложенного специалисты пришли к выводу о том, что перепланировка переустройство, соответствующие действующим нормам, правилам и стандартам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Галкиной Г.И. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Ипподромская, дом 0, в результате которых общая площадь стала составлять 51,9 кв.м., в том числе: два коридора 6,3 кв.м., 2,8 кв.м., помещение 12,3 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м., помещение 8,8 кв.м., жилая комната 18,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев