Дело № 2-810/2012

Поступило в суд: 27.10.2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2012 года                     г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Певиной Е.А.

При секретаре     Кеняйкиной Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Голубеву ВВ, Голубевой ДА о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно с ответчиков суммы в размере 5456591,68 рублей (задолженность по состоянию на 14.10.2011 года), в том числе: 4310227,59 рублей основного долга (займа), 1146364,09 рублей процентов за пользование займом; взыскании солидарно с ответчиков суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 4310227,59 рублей (сумму основного долга) за период с 15.10.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 35482,96 рублей; обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчиков перед истцом.

В обоснование иска указано, что 14.12.2007 года между ЗАО «Сибрегионипотека» и солидарными заемщиками был заключен договор займа № 748. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 4400000 рублей на приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением. Предмет ипотеки был приобретен залогодателями на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2007 года. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, ст. 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. Согласно п.4.1.11договора займа заемщик обязался застраховать за свой счет квартиру от рисков утраты и повреждения,жизнь и потерю утраты трудоспособности заемщика,квартиру от рисков утраты права собственности на три года плюс один рабочий день. Пунктом1.5договора займа предусмотрено,что с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика квартира считается находящейся в залоге у займодавцав силу закона-п.1ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Право собственности на данное заложенное имущество принадлежит ответчикам,что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованиемзаемных средств от14 декабря 2007 года,закладной,свидетельством о государственной регистрации права от11 января 2008 года № 54АГ246775. В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

12 декабря 2011 года истец уточнил исковые требования, просил п. 4 исковых требований читать в следующей редакции: обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3590000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки, указанной суммы задолженности ответчиков перед истцом. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате отчета в размере 2500 рублей (л.д. 56).

В судебном заседании представитель истца – Валяева М.А., действующая на основании доверенности от 03.11.2012 года исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Голубев В.В. не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен лично под роспись, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебное заседание ответчик Голубева Д.А. не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена лично под роспись, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме. При этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Согласно ст. 819 ч. 2 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумм, и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 819 ч. 2 ГК РФ, к отношениям во кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (правила договора займа).

Ст. 820 ГК РФ: «Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме».

Ст. 309 ГК РФ предусматривает обязанность сторон по исполнению обязательств в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 14 декабря 2007 года между ЗАО «Сибрегионипотека» и солидарными заемщиками Голубевым В.В., Голубевой Д.А. был заключён договор займа № 748, согласно которого ЗАО «Сибрегионипотека» приняло на себя обязательство предоставить заем в размере 4 400000 рублей сроком на 240 месяцев, цель кредитования – приобретение в общую совместную собственность жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, состоящую из четырех комнат, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенной на первом этаже десятиэтажного панельного жилого дома, стоимостью 5 200 000 рублей, под 13,75% годовых с ежемесячной выплатой долга и процентов на основании установленного сторонами графика платежей, в период с первого не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 54 004 руб. 27 коп. (л.д. 14-16, л.д. 21-28).

Согласно п.1.2договора заемщикосуществляет возвратсуммы займа,уплачивает проценты за пользованиезаймом в порядке и сроки,установленные договором.

За пользованиезаймом заемщик выплачиваетзаймодавцу проценты,в том числе по просроченной задолженности основного долга.Величинагодовойпроцентной ставки за пользованиезаймом устанавливается в размере13,75%годовых(п.3.1договора).

Факт выдачи суммы займа подтверждаетсяплатежным поручением № 255от 14 декабря 2007 года (л.д.40) и не оспариваетсяответчиками.

Представитель истца указала на нарушение сроков исполнения обязательствответчиками,что также не оспаривалось ответчиками и подтверждаетсяинформационным расчетом ежемесячных платежей (л.д.55).

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.

Согласно п.2ст.811ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей329ГК РФ предусмотрено,что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,залогом,удержанием имущества должника,поручительством,банковской гарантией,задатком и другими способами,предусмотренными законом или договором.

Итого,по состоянию на14 октября 2011 года задолженность по договорузаймасоставила5456591,68 рублей,в том числе:

4310227,59 рублей - задолженность по сумме займа,

1146364,09 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа.

Ответчиками не представлены возражения по выполненному истцом расчету суммы задолженности, а также не представлен контрасчет предъявленных истцом ко взысканию денежных сумм.

Кроме того,пунктом1.5договора займа предусмотрено,что с момента государственной регистрацииправ собственности заемщикана квартиру,расположенную по адресу:г.Новосибирск, квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона-п.1ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Право собственности на данное заложенное имущество принадлежит ответчикам,что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от14 декабря 2007 года (л.д.17-19),свидетельством о государственной регистрации права от11 января 2008 года № 54АГ246775 (л.д.20).

В соответствии со ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.

Определением суда от21 февраля 2012 годабыла назначена судебная оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости квартиры,являющейся предметом ипотеки, которая была поручена экспертам ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» (л.д. 105).

Согласно отчета ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» № 287/12от10 апреля 2012 годарыночная стоимость квартиры №83,расположенной по адресу:г.Новосибирск, по состоянию на14 марта 2012 годасоставляет3617 000рублей, ликвидная стоимость объекта оценки составляет 3180000 рублей (л.д.109-127).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст.349ГК РФ).

Согласноп.7.1закладнойзаймодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами,в частностив случае нарушения залогодателем своих обязанностей.

Первоначальным залогодержателемпредмета ипотеки и заимодавцем по договору займаявлялось ЗАО «Сибрегионипотека».ЗАО «Сибрегионипотека» передало права позакладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).Данные обстоятельства подтверждаются отметкой в закладной (л.д.34-оборот).

В соответствии с п.2ст.48Закона«Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права,в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченном ипотекой обязательству.

ТребованиеАБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворениюна основании ст.98ГПК РФ.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.196-199Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Голубева ВВ, Голубевой ДА в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» задолженность по договору займа № 748 от 14 декабря 2007 года по состоянию на 14 октября 2011 года в сумме 5456591 (пять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто один) рубль 68 копеек, из них:

4310227,59 рублей в счет погашения основного долга,

1146364,09 рублей в счет уплаты процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Голубева ВВ, Голубевой ДА в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 15 октября 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Голубева ВВ, Голубевой ДА в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35482 (тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 96 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, кадастровый (или условный) номер путем его реализации с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки, суммы задолженности, взысканной на основании данного решения суда, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3180 (три миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 октября 2012 года.

Судья Е.А. Певина