российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
22.10. 2010 г. | Дело № 2- | 448 | /2010 |
| решение именем российской федерации | |||
Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:
председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.
при секретаре Дрондиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаровой М.Б. к мэрии г.Новосибирска о предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец Квак М.Б. (фамилия изменена на Жарова л.д.29) обратилась в суд с иском, в котором (с учетом уточнений л.д.38-39, 89) просит обязать Мэрию г. Новосибирска предоставить благоустроенное жилое помещение размером, не менее ранее занимаемого, т.е. не менее 13,9 кв. м. жилой площади и не менее 21,4 кв.м. общей площадью.
В обоснование требований истец указала, что с 04.02.2002г. занимала одну комнату в кв.2 д.302 по ул. Ленинградской согласно ордеру № 037882, выданному Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска. Комната находилась в жилой квартире, являющейся муниципальной собственностью.
На заседании межведомственной комиссии г. Новосибирска от 21.07.2005г. (протокол № 20) вышеуказанный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а граждане, проживающие в нем, подлежащими выселению.
В целях расселения жильцов дома 10.12.2004г. между Мэрией г. Новосибирска и ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» заключено соглашение о совместной деятельности.
26.06. 2007г. между ней и ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй», по согласованию с Мэрией г.Новосибирска, был заключен предварительный договор, согласно которому ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» обязалось произвести оплату жилого помещения, приобретаемого мэрией для расселения.
В сентябре 2007г. представителем ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» ей было предложено переселиться из занимаемой комнаты в комнату площадью 20,3 кв. м., расположенную в кв. 22 дома 319 по ул. Кирова в г. Новосибирске, а так же сняться с регистрационного учета из кв. № 2 дома № 302 по ул. Ленинградской.
06.09.2007г. с ней заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанной комнатой, который она понимала как договор социального найма. В 2009г. решив приватизировать данную комнату ей разъяснено, что комната не является муниципальной, а является собственностью ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй».
В настоящее время на комнату наложен запрет на распоряжение ею, в связи с чем передача ее мэрии г.Новосибирска для последующей передаче ей невозможна.
В судебное заседание истец Жарова М.Б. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через своего представителя, что подтвердила ее представитель в судебном заседании, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ее представитель Сидорова В.В. на основании доверенности от 23.09.2010г. иск поддержала, дала соответствующие пояснения, представила письменные пояснения.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска Назиулин А.Р., на основании доверенности от 29.12.2009г. иск не признал, дал соответствующие пояснения, представил письменные возражения. (л.д.82)
Представитель третьего лица ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по юридическому адресу, указанному им в налоговом органе в качестве своего места нахождения, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «выбыла». В силу ст.118 ГПК РФ судебная повестка в данном случае считается доставленной.
Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Жарова М.Б. с 28.05.2009г. по 11.09.2007г. проживала в комнате жилой площадью 13,9 кв.м. в квартире 2 по ул.Ленинграская,302 в г.Новосибирске и была зарегистрирована там на основании договора социального найма. Комната включена в реестр муниципального имущества. (л.д.5, 90, 94)
Протоколом №20 межведомственной комиссии г. Новосибирска от 21.07.2005г. выше указанный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.
10.12.2004г. между мэрией г.Новосибирска и ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» заключено соглашение, в котором стороны установили, что в соответствии с Программой переселения граждан, проживающих в городе Новосибирске, из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004 -2010 годы, утвержденной Решением городского Совета Новосибирска №362 от 25 февраля 2004 года, Участники договора совместными усилиями организуют и осуществляют на договорной основе поэтапное расселение и снос жилых домов по следующим адресам: ул. Ленинградская №№ 302, 304, 306, 308, 310, 312, 314, 316, 318, 322 в Октябрьском районе г. Новосибирска. (л.д.10-11)
Для расселения нанимателей жилых помещений Общество заключает предварительные договоры с нанимателями жилых помещений домов о предоставлении им жилья в связи с расселением и сносом, согласовывает эти договоры с Мэрией.
В соответствии с условиями заключенных предварительных договоров, мэрия приобретает жилые помещения на денежные средства Общества для расселения жителей домов. И после включения их в реестр муниципальной собственности передает их администрации Октябрьского района г.Новосибирска для последующего заселения лицами, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
26.06.2007г. между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и Квак М.Б. заключен предварительный договор, в котором указано, что стороны при подписании настоящего договора исходят из того, что в соответствии с Протоколом №20 заседания Межведомственной комиссии г. Новосибирска от 21.07.05 г. жилой дом №322 по ул. Ленинградской в Октябрьском районе признан непригодным для проживания и подлежит сносу, а проживающие в нем граждане - выселению в соответствии со ст.ст. 87, 89 ЖК РФ. а также тем, что между мэрией г. Новосибирска и ООО ЭСК «АЛЬЯНС - строй» заключено Соглашение о совместной деятельности от 10 декабря 2004 г., в соответствии с которым мэрия г. Новосибирска и ООО ЭСК «АЛЬЯНС - строй» совместными усилиями осуществляют расселение жителей данного дома.
В связи со сносом дома и в соответствии с Соглашением о совместной деятельности от 10 декабря 2004 г., Общество обязуется произвести оплату жилого помещения, приобретаемого мэрией для расселения Нанимателя и членов его семьи.
Нанимателю приобретается следующее жилье: комната площадью 20,3 кв.м. расположенная в трехкомнатной квартире общей площадью 80,6 кв.м., находящейся по адресу: Октябрьский район города Новосибирска, ул. Кирова, дом 319, кв. 22. (л.д.15)
06.09.2007г. между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» (наймодатель) и Квак М.Б. (наниматель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. По условиям данного договора Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - комнату площадью 20,3 кв.м. расположенную в квартире общей площадью 80,6 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: город Новосибирск, ул. Кирова, дом 319, квартира 22. Наниматель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.
Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании договора купли-продажи от 09.07.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2007 г. 54-АГ №138464, кадастровый номер 54:35:073500:05:01:16. (л.д.12, 16)
12.02.2009г. между мэрией г.Новосибирска и ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого Участники настоящего договора совместными усилиями организуют и осуществляют расселение нанимателей жилых помещений домов № 302 и № 322 по ул.Ленинградской в Октябрьском районе г.Новосибирска. (л.д. 7-9)
18.02.2010г. в связи с наличием задолженности ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» перед физическими и юридическими лицами в размере 51799400,53 руб. в рамках исполнительного производства на комнату, занимаемую истцом, наложен арест.
Согласно п.1, п.3 ч.1 ст.85 ЖК РФ Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст.86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст.87 ЖК РФ Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Возражения представителя мэрии г.Новосибирска относительно того, что дом в котором ранее проживала Жарова М.Б. снесен ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» без получения соответствующего разрешения мэрии и выполнения обязательств по перечислению денежных средств для приобретения жилого помещения для расселения Жаровой М.Б., не могут быть приняты, т.к. в силу вышеуказанных норм обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания лежит на ответчике.
Снос дома ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» без получения разрешения мэрии г.Новосибирска определяется отношениями мэрии и ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в рамках заключенных между данными участниками договоров и не может повлиять на право Жаровой М.Б. на получение жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием занимаемого ей жилого помещения непригодным для проживания.
Согласно ст.89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Общая площадь ранее занимаемого жилого помещения Жаровой М.Б. составляет 21,4 кв.м., что следует из технического паспорта. (л.д.90) Данное обстоятельство также не оспаривалось ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Обязать мэрию г.Новосибирска предоставить Жаровой М.Б. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 21,4 кв.м. на территории г.Новосибирска на условиях договора социального найма.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.