Центральный районный суд города Новосибирска

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

судьи Центрального районного суда города Новосибирска Кощеева К.Л.,

при участии

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Копыловой Е.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Копылова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в квартире 0, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.Трудовая, 0 самовольно, в целях повышения комфортности жилого помещения произведена перепланировка и переустройство без их надлежащего оформления. Так в квартире произведены следующие виды работ: демонтаж всех перегородок; возведены новые каркасно-обшивных из гипсокартонных листов по металлическому каркасу перегородок; устройство на площадях квартиры новых помещений жилой комнаты, кухни-столовой, санузла, гардеробной, прихожей и тамбура; устройство в санузле ванны, раковины и унитаза с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; установлена в кухонной зоне (которая не выходит за пределы существовавшего помещения кухни) кухни-столовой раковины и электропечи с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщила.

Представитель администрации Центрального района города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Копыловой Е.В. принадлежит на праве собственности квартира 0, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Трудовая, 0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54-АБ №143120 от 31.07.2002, выданным Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5).

Согласно результатам обследования жилого помещения, проведенного 12.01.2012 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 37,3 кв.м, из них жилая площадь 27,5 кв.м, в том числе: жилая комната 12,9 кв.м, кухня-столовая 14,6 кв.м; вспомогательная площадь 9,8 кв.м, в том числе прихожая 3,2 кв.м, гардеробная 2,0 кв.м, санузел 4,4 кв.м, тамбур 0,2 кв.м (л.д.14).

Произведенные переустройство и перепланировка указанной комнаты являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» составленному по результатам обследования спорной квартиры в связи с выполненной перепланировкой, а также дополнений к заключению принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Устройство помещения санузла выполнено с отступлением от п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом указанное помещение санузла выполнено по проекту, согласованному администрацией Центрального района города Новосибирска.

В помещении санузла пол выполнен с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки (в соответствии с рабочим проектом №808-03-АС на перепланировку квартиры №0 по ул.Трудовая, разработанным ООО «Поликс 2000»), что исключает протечку перекрытия из помещения санузла в нижерасположенную квартиру.

Отступление от п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» заключается в увеличении помещения санузла в сторону кухни на толщину новой возведенной перегородки между санузлом и кухней. Над кухней нижерасположенной квартиры размещена только новая перегородка между санузлом и кухней, которая является ограждающей конструкцией, а не частью помещения санузла.

С учетом изложенного, учитывая, что непосредственно само помещение нового санузла не располагается над помещением кухни нижерасположенной квартиры, а также согласие собственника квартиры №0, расположенной под квартирой №0, с выполненной перепланировкой и переустройством (в том числе устройством нового помещения санузла) квартиры №0 по ул.Трудовая, 0, специалисты пришли к выводу о том, что перепланировка переустройство, соответствующие действующим нормам, правилам и стандартам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилое помещение рекомендуется для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-536-10-4732 от 19.06.2012 выполненная перепланировка и переустройство квартиры №0 в жилом доме по ул.Трудовая, 0 г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку судом выявлены обстоятельства, доказанные истцом соответствующими доказательствами, в том числе заключением компетентной организации, допущенной к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, о том, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Копыловой Е.В. к администрации Центрального района городаНовосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 0, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Трудовая, дом 0, в результате которых общая площадь стала составлять 37,3 кв.м, из них жилая площадь 27,5 кв.м, в том числе: жилая комната 12,9 кв.м, кухня-столовая 14,6 кв.м; вспомогательная площадь 9,8 кв.м, в том числе прихожая 3,2 кв.м, гардеробная 2,0 кв.м, санузел 4,4 кв.м, тамбур 0,2 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев