Дело Номер обезличен г.
г. Новокузнецк 05 апреля 2011 г.
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Доскоч И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке апелляционную жалобу Нестерова О.Е., Нестеровой О.А. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Центрального района г. Новокузнецка от 26.01.2011 г.
по делу по иску ООО «Инком-С» к Нестерову О.Е., Нестеровой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Инком-С» обратилось в суд с иском к Нестерову О.Г., Нестеровой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., расходов по оплате госпошлины в сумме ... руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб.
Требования мотивированы тем, что ООО «Инком-С» является обслуживающей организацией в области управления эксплуатацией жилого фонда. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по ... г.Новокузнецка выбрана непосредственная форма управления управляющей организацией ООО «Инком-С», заключен агентский договор от 31.12.2009г. по оказанию услуг на ремонт и содержание общего имущества собственников. Ответчики, являющиеся собственниками квартиры по ул.... г.Новокузнецка, не производят оплату за жилищные услуги, в результате чего за период с 16.01.2010г. по 01.11.2010г. образовалась задолженность в сумме ... руб., в связи с чем просит взыскать указанную сумму. В соответствии со ст.155 ЖК РФ также просит взыскать с ответчика пени в сумме ... руб.
Решением мирового судьи судебного участка №6 Центрального района г.Новокузнецка от 26.01.2011г. постановлено: взыскать с Нестерова О.Е., Нестеровой О.А. в пользу ООО «Инком-С» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение в сумме ...., сумму пени в размере ...., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ...
В апелляционной жалобе Нестеров О.Е., Нестерова О.А. просят отменить решение мирового судьи судебного участка №6 Центрального района г.Новокузнецка от 26.01.2011г. как незаконное и необоснованное по тем основаниям, что капитальный ремонт в доме по ... не проводился, общее собрание жильцов по поводу проведения капитального ремонта не проводилось, договор и акты выполненных работы сфальсифицированы (подписаны только истцом), указанные обстоятельства мировым судьей не были приняты во внимание.
В судебном заседании в апелляционной инстанции Нестеров О.Е. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО «Инком-С» Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности, просил решение мирового судьи оставить без изменения, считает его законным и обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает оставить решение мирового судьи без изменения, апелляцион6ную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Установлено, что Нестеров О.Е. является собственником квартиры Номер обезличен по ..., с 19.06.2006г. В указанной квартире зарегистрирована Нестерова О.А., что подтверждается поквартирной карточкой.
31.12.2009г. между ООО «Инком-С» и собственниками многоквартирного дома по ... был заключен агентский договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений дома Номер обезличен по ....
Согласно п.2.3 договора, собственники обязуются вносить плату за жилищные услуги в порядке, установленном настоящим договором, по следующему назначению: содержание общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт, вывоз мусора…
В соответствии с п.5.1 договора, каждый собственник обязан внести плату согласно п.2.3 договора до конца месяца, следующего за истекшим, путем внесения денежных средств на расчетный счет компании.
Собственники встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме вносят плату по договору путем предоплаты до 10 числа расчетного месяца.
12.01.2010г. ООО «Инком-С» принял к обслуживанию общее имущество многоквартирного дома по ... в г.Новокузнецке согласно акта приема-передачи л.д.33).
Согласно выписке из лицевого счета у ответчиков Нестеровых образовалась задолженность по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт дома за период с 01.01.2010г. по 01.10.2010г. в размере .... (Л.д.27).
Согласно ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В ходе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ..., было принято решение об утверждении тарифов на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт) на уровне тарифов, утвержденных Постановлением Новокузнецкого СНД №15\156,157, что следует из протокола 32\Т-16 от 14.01.2010г., 01.07.2010г. также в входе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... г.Новокузнецка был решен вопрос о тарифах на капитальный ремонт и содержание, текущий ремонт общего имущества.
Из протоколов следует, что тариф на содержание и текущий ремонт в пределах социальной нормы жилья составляет 12,63 руб.\кв.м., сверх социальной нормы жилья 15,37 руб./кв.м., ежемесячный тариф на капитальный ремонт общего имущества установлен в размере 2 руб\кв.м.
Представителем, истца не оспаривается, что капитальный ремонт не производился, так как по этому поводу не было решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Денежные средства находятся на лицевом счете в полном объеме, в том числе и переданные от управляющей компании, ранее обслуживающей жилой дом по ... (ООО «РСК «Инкомстрой»), и могут быть использованы после принятия решения общим собранием собственников жилых помещений. Но для того, чтобы иметь возможность исполнить такое решение после его принятия, на лицевом счете дома должны находиться деньги, достаточные для проведения капитального ремонта.
Указанные обстоятельства подтверждаются годовым отчетом ООО «Инком-С» по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ..., постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.01.2011г., которым было оставлено без изменения постановление седьмого арбитражного суда от 12.10.2010г.об обязании ООО «РСК «Инкомстрой» передать денежные средства в сумме ... руб., накопленные собственниками помещений на лицевом счете многоквартирного дома по статье «капитальный ремонт», размещенных на лицевом счете и неиспользованных по своему целевому назначению по состоянию на 01.01.2010г.
Довод ответчика Нестерова О.Е. о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..., от 31.12.2009., на котором были утверждены условия Агентского договора с ООО «Инком-С», не может быть принят судом во внимание. Такие требования в установленном порядке в суд не заявлялись и судом не разрешались.
Мировым судьей обстоятельства дела исследованы полно, на их основании сделан правильный вывод об удовлетворении исковых требований, правильно определена сумма, подлежащая взысканию.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, был проверен мировым судьей и обоснованно взыскан с ответчиков в сумме 384.07 руб. Основания взыскания пени имеются, т.к. ответчики необоснованно не оплачивали коммунальные платежи в установленные законом сроки.
Поэтому основания для отмены решения мирового судьи отсутствуют, в удовлетворении апелляционной жалобы Нестерова О.Е., Нестерова О.А. следует отказать.
Руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 6 Центрального района г. Новокузнецка от 26.01.2011. оставить без изменения, апелляционную жалобу Нестерова О.Е., Нестеровой О.А. – без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу немедленно.
Судья Оленбург Ю.А.