г. Новокузнецк 26 мая 2011 г.

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Доскоч И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке апелляционную жалобу Скляр Д.М. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г. Новокузнецка от 21 марта 2011 г. 

по делу по иску ООО «РСК «Инкомстрой» к Скляр Л.А., Скляр Д.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РСК «Инкомстрой»  обратилось в суд с иском к Скляр Л.А., Скляр Д.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и просит взыскать с ответчиков задолженность в размере ... руб., пени ... руб., госпошлину ... руб.

Требования мотивированы тем, что Скляр Л.А. является собственником квартиры по ..., Скляр Д.М. является членом семьи собственника. ООО «РСК Инкомстрой» является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании решения собственников жилых помещений и распоряжения Главы г.Новокузнецка от 15.04.2008г. №1140. За период с 01.06.2008г. по 01.11.2010г. у ответчиков образовалась задолженность в размере ... руб. Сумма пени составляет ... руб.

В ходе судебного разбирательства ООО РСК «Инкомстрой» были уменьшены исковые требования, предъявленные к Скляр Д.А., просят взыскать с нее долг в сумме ... руб. л.д.79).

Решением мирового судьи судебного участка №5 Центрального района г.Новокузнецка от 21.03.2011г. постановлено: взыскать солидарно с Скляр Л.А., Скляр Д.М. в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В апелляционной жалобе Скляр просят отменить решение мирового судьи судебного участка №5 Центрального района г.Новокузнецка от 21.03.2011г. как незаконное и необоснованное по тем основаниям, что Скляр Д.М. исполнилось 18 лет 04.09.2010г., ответчиком же заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2008г. по 01.11.2010г. Судом не учтено, что Скляр Д.М не проживает в квартире с 2003г., следовательно ее нельзя отнести к членам семьи собственника.

В судебном заседании в апелляционной инстанции представитель Скляр Д.М. – Скляр В.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

 Представитель ООО «РСК «Инкомстрой» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает оставить решение мирового судьи без изменения, апелляцион6ную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что Скляр Л.А., Скляр Д.М. являются собственниками квартиры по ... в г.Новокузнецке (по 1\2 доле в праве собственности), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

 Собственниками многоквартирного дома по ... был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «РСК «Инкомстрой».

Распоряжением Главы г.Новокузнецка от 15.04.2008г. №1140 МУ «ДЕЗ» поручено передать с учета учреждения в управление ООО «РСК Инкомстрой».

13.05.2008г. ООО «РСК Инкомстрой»  принял к обслуживанию общее имущество многоквартирного дома по ... в г.Новокузнецке согласно акта приема-передачи л.д.19).

Согласно выписке из лицевого счета у ответчиков Скляр образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2008г. по 01.11.2010г. у ответчиков образовалась задолженность в размере ... руб.

Уменьшение исковых требований было произведено только в отношении Скляр Д.М., мировой судья же ошибочно взыскал с обеих ответчиц уменьшенную сумму задолженности.

Из поквартирной карточки следует, что Скляр Д.А. снята с регистрационного учета в квартире по ... с 20.06.2003г., однако указанное обстоятельство правого значения не имеет, т.к. Скляр Д.А. является сособственником жилого помещения и должна нести обязанности по его содержанию. 

Из представленной справки ООО РСК «Инкомстрой» следует, что лицевой счет по ... разделен на двух собственников Скляр Л.А. и Скляр Л.А., поэтому обязанность по уплате за жилищно-коммунальные услуги является не солидарной, а долевой (по 1\2 доле).

Согласно п.3 ст.28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

До 04.09.2010г. Скляр Д.М. являлась несовершеннолетней, поэтому обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги должна нести до указанного периода только Скляр Л.А.

За период с 01.09.2010г. по 01.11.2010г. доля Скляр Д.М. в оплате жилищно-коммунальных услуг составляет ... руб., которая была оплачена, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями, поэтому указанная сумма взысканию не подлежит и в удовлетворении требований к Скляр Д.М. следует отказать.

Задолженность Скляр Л.М. составляет ... руб. за период с 01.06.2008г. по 01.11.2010г., поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, составляет ... руб. Основания взыскания пени имеются, т.к. Скляр Л.М. необоснованно не оплачивала коммунальные платежи в установленные законом сроки. На основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер пени, считая его явно несоответствующей последствиям нарушения обязательства, до ... руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчицы Скляр Л.А. в пользу «РСК «Инкомстрой»  подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить решение мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г. Новокузнецка от 21 марта 2011 г. и вынести новое решение.

Взыскать с Скляр Л.А. в пользу «РСК «Инкомстрой» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей, возврат госпошлины в сумме ...

 В удовлетворении требований к Скляр Д.М. отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий Оленбург Ю.А.