РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Назаренко И.А.
при секретаре Гагауз Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
12 апреля 2010г.
гражданское дело по исковому заявлению П. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации город Новокузнецка о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, пр.ХХ,
УСТАНОВИЛ:
П. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации город Новокузнецка о признании за ним права собственности на самовольно реконструированное помещение, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, пр.ХХ. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, пр. Строителей, ХХ. В ХХ году истец решил произвести реконструкцию в квартире с целю в дальнейшем использовать квартиру в качестве нежилого помещения (магазина). С этой целью истец перевел свою квартиру в разряд нежилых помещений в Администрации города Новокузнецка. Данный факт подтверждается уведомлением № Х о переводе жилого помещения в нежилое помещение и решением №ХХ городской комиссии по переводу жилых помещений в нежилые от ХХ года. В данном решении были указан список работ по реконструкции, которые необходимо было выполнить в связи с переводом жилого "смещения в нежилое. Однако, до выполнения этих работ необходимо было получить разрешение на реконструкцию. Разрешение истцом получено не было, работы по реконструкции провел самовольно. Работы по реконструкции были проведены ООО «СИМП» по проекту, разработанному персональной творческой мастерской архитектора У. По окончании работ был составлен акт приемки законченного строительством объекта. Данный акт подтверждает, что реконструкция произведена в соответствии с проектом и техническими регламентами (в соответствии с действующим законодательством проектировщик и застройщик несет полную ответственность за качество строительства) Т.е. данный факт подтверждает, что реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. В результате реконструкции параметры квартиры изменились и стали следующими: общая площадь-60.9 кв.м., основная площадь- 55.7 кв.м., вспомогательная площадь- 5.2. кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ. Согласно выписке из адресного реестра №Х от ХХ года помещению присвоен адрес: г. Новокузнецк, пр. ХХ.
С целью получения разрешительной документации, необходимой для регистрации нежилого помещения истец с заявлением обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка, приложил к заявлению все имеющиеся документы. Однако, в выдаче разрешительной документации было отказано. Просит признать за ним права собственности на самовольно реконструированное помещение, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, пр.ХХ.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал.
Представитель ответчика С., действующая на основании доверенности №Х от ХХ г., против иска не возражала. Просит принять решение в соответствии с законом.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за свой счет с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, пр. ХХ. Свидетельство о государственной регистрации права ХХ от ХХг. л.д.15).
Данная квартира переведена в разряд нежилых помещений, что подтверждается уведомлением № Х о переводе жилого помещения в нежилое помещение и решением № ХХ городской комиссии по переводу жилых помещений в нежилые от ХХ г. л.д.24, 25).
Из выписок из технического паспорта следует, что общая площадь нежилого помещения по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, пр.ХХ стала – 60,9 кв.м., основная площадь – 55,7 кв.м., вспомогательная площадь – 5.2 кв.м. л.д.16-20).
Из объяснений истца следует, что реконструкция помещения была произведена без получения каких-либо разрешений, работы по реконструкции были проведены ООО «СИМП» по проекту, разработанному персональной творческой мастерской архитектора У. По окончании работ был составлен акт приемки законченного строительством объекта. Реконструкция произведена в соответствии с проектом и техническими регламентами (в соответствии с действующим законодательством проектировщик и застройщик несет полную ответственность за качество строительства) Т.е. реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
Из объяснений представителя ответчика следует, что они знают о реконструкции, выезжали на объект и подтверждают, что реконструированное помещение соответствует требованиям СНиП.
Доказательств того, что сохранение помещения в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в судебном заседании не добыто.
На основании изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение размером: общая площадь – 60,9 кв.м., основная площадь – 55,7 кв.м., вспомогательная площадь – 5.2 кв.м., расположенное по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, пр.ХХ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за П. право собственности на нежилое помещение размером: общая площадь – 60,9 кв.м., основная площадь – 55,7 кв.м., вспомогательная площадь – 5.2 кв.м., расположенное по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, пр.ХХ.
Резолютивная часть решения оглашена 12.04.2010 года.
Мотивированное решение составлено 15.04.2010 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий И.А. Назаренко