публикация

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего: Милочкиной Р.А.

При секретаре: Комлик В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

12 июля 2010года

дело по иску С.К.Н. к Администрации г.Новокузнецка о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

С.К.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «КМК» о погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что ХХХг. между Б. Н.В. и ОАО «КМК» был заключен договор купли-продажи квартиры по ул.ХХХ с рассрочкой платежа, согласно п.5 ст.488 ГК РФ, данная квартира оказалась в залоге у продавца. 17.06.2003г. ОАО «КМК» прекратил свою деятельность и согласно выписки из ЕГРЮЛ правопреемников после ликвидации ОАО «КМК» нет. ХХХг. Б.Н.В. умер, подать заявление от залогодателя не представляется возможным. Являясь дочерью умершего и, как следствие наследником квартиры, находящейся в залоге при ликвидированном залогодержателе и умершем залогодателе, считает, что нахождение квартиры в залоге нарушает ее гражданские права, поскольку существующее обременение залогом данной квартиры ущемляет ее возможности в распоряжении данным имуществом.

Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры по адресу г.Новокузнецк, ул.ХХХ

В судебном заседании представители истца Ч.А.А., Я. А.А., действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка была произведена замена ответчика, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация г.Новокузнецка.

Представитель Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения;

Установлено, что ХХХг. между ОАО «КМК» и Б. Н.В. был заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который был зарегистрирован в учреждении юстиции ХХХ г. (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Согласно п.1 Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: г.Новокузнецк, ул.ХХХ, а покупатель обязуется принять вышеуказанную квартиру и оплатить ее стоимость в установленном настоящим договором порядке.

В соответствии с п.3 договора, указанная квартира продается по соглашению сторон за 210 000 руб. На момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу вышеуказанную стоимость квартиры в размере 53739 руб. оставшаяся сумма в размере 156 261 руб. уплачивается покупателем в течение 5 лет ежемесячно в размере 2471 руб.

Согласно п. 9 Договора, покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в учреждении юстиции.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат обременения прав на него, в том числе и ипотека.

Одновременно с регистрацией договора, ХХХг. была произведена регистрация обременения права собственности покупателя – ипотека в силу закона.

Ст.419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно ст.25.1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года
N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В ответе ОАО «НКМК» указывается, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.06.2003г. завершено конкурсное производство в отношении ОАО «КМК». В государственный реестр юридических лиц 17.06.2003г. внесена запись о ликвидации ОАО «КМК». ОАО «НКМК» является новым юридическим лицом и не является правопреемником ОАО «КМК».

ХХХг. Б. Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ХХХ.

Истец является дочерью умершего Б. Н.В.. и в силу ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди, т.к. отсутствует завещание наследодателя и соответственно имеет право предъявлять в суд указанный иск, поскольку существующее обременение препятствует истцу в распоряжении имуществом.

Поскольку в настоящее время Б. Н.В. умер и невозможно его обращение в Учреждение юстиции с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в ином порядке разрешить указанный вопрос не представляется возможным, поэтому требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись о залоге на основании закона на квартиру, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, ул.ХХХ, состоящую из двух комнат в жилой секции, состоящее из трех квартир, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 22, 3 кв.м, кадастровый (условный) номер ХХХХ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Р.А. Милочкина