публикация

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Милочкиной Р.А.

При секретаре Комлик В.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 23.07.2010г.

Дело по иску Г.Р.А. оглы к Ч.О.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Г. Р.А. обратился в суд с иском к Ч.О.Н. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по пр.ХХХ в г.Новокузнецке и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ХХХг. между ним и Ч. О.Н., Ч. Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по пр.ХХХ. В квартиру он заселился ХХХг. Однако, ему стало известно, что в квартире числится зарегистрированным ответчик Ч. О.Н, которая обязалась по условиям договора выписаться из квартиры в течение двух недель со дня подписания договора. Ответчик в данное время не проживает по данному адресу Являясь собственником квартиры, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика.

В судебном заседании представитель истца Б. О.П., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по пр.ХХХ. Пояснила, что один из прежних собственников Ч. О.Н.. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета в квартире, истец вынужден оплачивать за нее коммунальные платежи.

Ответчик Ч. О.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства телеграммой, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ХХХг. между Ч. Н.И., Ч.О.Н. с одной стороны и Г. Р.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Г. Р.А... стал собственником квартиры по пр.ХХХ в г.Новокузнецке.

Пункт 4 договора предусматривает, что на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете значатся собственники, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель со дня подписания договора.

ХХХг. Управлением федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Г. Р.А. было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по пр. ХХХ в г.Новокузнецке.

Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по пр. ХХХ до настоящего времени зарегистрирована прежний жилец Ч. О.Н., второй бывший собственник Ч.Н.И. добровольно снялся с регистрационного учета.

Из пояснений представителя истца, представленных документов видно, что фактически ответчик из квартиры выехала, вывезла все свои вещи, больше в квартиру не возвращалась. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает истец Г.Р.А. Указанное свидетельствует о том, что ответчик Ч. О.Н., прекратила и утратила право пользования жилым помещением.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ч. О. Н. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, пр.ХХХ и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Милочкина Р.А.