Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего: Назаренко И.А.
при секретаре: Гагауз Д.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 июня 2010 г.
дело по иску А. к ИФНС России по Центральному району г. Новокузнецка по Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальные гаражи.
УСТАНОВИЛ:
Истец А. обратился в суд с иском к ИФНС России по Центральному району г. Новокузнецка по Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальные гаражи № Х и № Х, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ул. ХХХ.
Свои требования Истец мотивировал тем, что ХХХ г. и ХХХ г. он заключил с ООО «Ф,» договоры о долевом участие в строительстве, согласно которым он оплатил ООО «Ф.» денежные средства, а ООО «Ф.» обязалось предоставить ему гаражи, по адресу: хх квартал Центрального района г. Новокузнецка.
ХХХ году в связи с предстоящим банкротством ООО «Ф.» между А. и ООО «Ф.» был подписан акт приема-передачи, по которому ООО «Ф.» передало Алтухову И.Л. индивидуальные гаражи № Х и № Х в квартале хх Центрального района г. Новокузнецка.
После завершения строительства гаражей, оказалось, невозможно зарегистрировать право собственности на индивидуальные гаражи в связи с отсутствием документов и ликвидацией ООО «Ф.».
Истец А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании нотариальной доверенности № ХХ от ХХХ г., поддержал доводы своего доверителя.
Ответчик – ИФНС России по Центральному району Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Также представил в суд выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации ООО «Ф.» вследствие банкротства и снятии с регистрационного учета в налоговом органе ХХХг.
Третье лицо по делу ООО «СК «С.» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено, причину не явки суду не сообщило, представило суду отзыв, в котором просила удовлетворить исковые требования Истца и рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, и изучив письменные материалы, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим причинам:
Из материалов дела видно, в ХХХ г. по распоряжению Администрации г. Новокузнецка ООО «Ф.» переданы для реконструкции под жилые дома здания бывшее городской больницы № Х.
Указанный объект недвижимого имущества находится в квартале ХХ, в котором расположены дома со строительными номерами: № Х и № Х по переулку ХХХ.
Земельный участок под данными зданиями предоставлен ООО «Ф.» в аренду сроком на 2 года на основании договора от ХХХ года.
ООО «Ф.» была начата реконструкция указанных зданий, но в связи с его ликвидацией строительство не завершено.
По соглашению об изменение и дополнение «Договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ г», заключенному между Администрацией г. Новокузнецка и ООО «Ф.», аренда земельного участка продлена с ХХХ года по ХХХ года и в договор аренды от ХХХ г. внесены дополнения, а именно целевое назначение земельного участка: для строительства индивидуальных гаражей.
ХХХ г. ООО «Ф.» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции Государственного архитектурностроительного надзора РФ № ХХ, в котором указано, что ООО «Ф.» выдано разрешение на производство строительно-ремонтных работ на гаражах на спорном земельном участке.
На основании п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Кроме того, из дела видно, что ХХХ г. и ХХХ г. А. заключил с ООО «Ф.» договоры о долевом участие в строительстве, согласно которым он оплатил ООО «Ф.» денежные средства, а ООО «Ф.» обязалось предоставить ему гаражи, по адресу: ХХ-й квартал Центрального района г. Новокузнецка.
Договоры о долевом участие в строительстве не подлежали государственной регистрации по причине того, что действующим в тот период времени законом это не было предусмотрено.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Истец свои обязательства по договорам исполнил, оплатив ООО «Ф.» 50 000 рублей.
ХХХ году ООО «Ф.» по акту приема-передачи передало Истцу индивидуальные гаражи № Х и № Х в квартале ХХ Центрального района г. Новокузнецка.
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ ООО «Ф.» ХХХ г. прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области о завершении конкурсного производства.
Таким образом, из обстоятельств, установленных судом, следует, что договоры о долевом участии в строительстве ни кем не оспорены, условия договоров исполнены сторонами. Исполнение таких договоров делает возможным регистрацию права собственности инвестора-истца на индивидуальные гаражи.
Так в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующим отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, предусмотрено, что по такому договору застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на недвижимое имущество.
Обязательство застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (п. 2 ст. 16)
Согласно п. 3 указанной правовой нормы застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на индивидуальные гаражи № Х и № Х, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ул. ХХХ.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признание права собственности.
Таким образом, А. не может зарегистрировать право собственности на индивидуальные гаражи. Так как разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей не было представлено ООО «Ф.» в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в настоящее время разрешения на ввод в эксплуатацию не может быть представлено в связи с ликвидацией застройщика – ООО «Ф.».
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать право собственности за А. на индивидуальный гараж № Х, общей площадью 19, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ХХХ
Признать право собственности за А. на индивидуальный гараж № Х, общей площадью 19, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.А. Назаренко