Дело № 2-5060/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 августа 2010 года гражданское дело по иску Широких МН к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности
у с т а н о в и л:
Широких М.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что … ею была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., расположенная на первом этаже 9-тиэтажного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. К., … Право собственности на приобретенную ею квартиру было зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы Кемеровской области … за № …, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия … номер. ..
Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения № … от … квартира по адресу: г. Новокузнецк, ул. К. переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве офиса.
… ею было написано заявление о разработке архитектурно-планировочного задания на имя Главного архитектора г. Новокузнецка Маслова Б.М. … ею было получено Архитектурно-планировочное задание № … на разработку проекта реконструкции строенных нежилых помещений под офис по ул. К., …Центрального района г. Новокузнецка.
Рабочий проект реконструкции офисного помещения по ул. К., … был разработан ООО «Спецтеплопроект-НК», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений 1 и П уровней ответственности. По указанному рабочему проекту Главным управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка было получено положительное заключение №. ..
После получения решения комиссии о переводе жилого помещения в нежилое ею было получено разрешение № … на производство земляных работ, эскизный проект входного узла был согласован Малым градостроительным Советом …
Ею были получены технические условия в ЗАО «Водоканал». .., получены технические условия в ОАО «НЭК» …
Рабочий проект реконструкции был одобрен Федеральной службой по экологическому технологическому и атомному надзору по Кемеровской области … за № …с ООО «Домосеть-76» - … за №. ..
Положительные заключения по проекту были получены от ООО «Санэпидсервис» … № … и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области … за №. ..
Согласование рабочего проекта реконструкции нежилых помещений по ул. К.,. ..было произведено ею с Комитетом социальной защиты Администрации г. Новокузнецка …, с Управлением МЧС по г. Новокузнецку ГУ МЧС России … №. ..
Фактически работы по реконструкции принадлежащего ей нежилого помещения были ею начаты до выполнения рабочего проекта в соответствие с эскизными решениями и полученными ранее согласованиями. В связи с этим Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка письмом от. .. № … отказало ей в согласовании рабочего проекта и в выдаче разрешения на проведение строительных работ.
Работы по перепланировке принадлежащего ей нежилого помещения по ул. К., … г. Новокузнецка под офис были произведены ею без получения разрешения на проведение реконструкции в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
Согласование реконструкции принадлежащего ей нежилого помещения было согласовано с собственниками смежных помещений – квартир №№ … и … дома по ул. К., …
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на … ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, встроенное нежилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. К., … после произведенной перепланировки состоит из 7 помещений общей площадью … кв.м., в т.ч. основной площадью … кв.м.
Считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольно перепланированное встроенное нежилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. К., …
Просит прекратить принадлежащее ей право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., расположенную на первом этаже 9-тиэтажного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. К., …; признать за ней право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью … кв.м., в т.ч. основной площадью … кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. К., … после произведенной перепланировки.
Истец Широких М.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.
Представители Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что … между Сидоренко В.А., Ткаченок П.В. и Широких М.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которого Широких М.Н. перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, ул. К., …
… в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за Широких М.Н. зарегистрировано право собственности на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь … кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Новокузнецк, ул. К.,. ..
Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения № … от … квартира, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, ул. К., … переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве офиса.
… Широких М.Н. на имя Главного архитектора г. Новокузнецка было подано заявление о разработке архитектурно-планировочного задания.
… Широких М.Н. было получено Архитектурно-планировочное задание № … на разработку проекта реконструкции встроенных нежилых помещений под офис по ул. К., … Центрального района г. Новокузнецка.
Рабочий проект реконструкции офисного помещения по ул. К., … был разработан ООО «Спецтеплопроект-НК».
Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка выдало Широких М.Н. положительное заключение №. ..
Также ею было получено разрешение № … на производство земляных работ, эскизный проект входного узла был согласован Малым градостроительным Советом …
Кроме того, … Широких М.Н. получила технические условия в ОАО «НЭК», … в ЗАО «Водоканал».
Рабочий проект реконструкции был одобрен Федеральной службой по экологическому технологическому и атомному надзору по Кемеровской области … за № …, с ООО «Домосеть-76» - … за №...
Положительные заключения по проекту были получены Широких М.Н. от ООО «Санэпидсервис» … № … и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области. ... за №. ..
Согласование рабочего проекта реконструкции нежилых помещений по ул. К., … было произведено Широких М.Н. с Комитетом социальной защиты Администрации г. Новокузнецка. .., с Управлением МЧС по г. Новокузнецку ГУ МЧС России … №. ..
Согласование реконструкции принадлежащего Широких М.Н. нежилого помещения было согласовано с собственниками смежных помещений – квартиры № … и квартиры № … дома по ул. К.,. ..
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на … ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, встроенное нежилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. К., … после произведенной перепланировки состоит из 7 помещений общей площадью … кв.м., в т.ч. основной площадью … кв.м.
В связи с тем, что фактически работы по реконструкции принадлежащего Широких М.Н. нежилого помещения были начаты ею до выполнения рабочего проекта в соответствие с эскизными решениями и полученными ранее согласованиями, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка письмом от … № … отказало Широких М.Н. в согласовании рабочего проекта и в выдаче разрешения на проведение строительных работ.
Следовательно, работы по перепланировке принадлежащего Широких М.Н. нежилого помещения по ул. К., … г. Новокузнецка под офис были произведены ею без получения разрешения на проведение реконструкции в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, Широких М.Н. были выполнены работы по реконструкции принадлежащего ей встроенного нежилого помещения общей площадью … кв.м., в т.ч. основной площадью … кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. К., …,, что подтверждается представленными по делу доказательствами. Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда нет.
Однако, судом не установлено наличие нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов иных лиц.
Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности мешает Широких М.Н. совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.
Суд приходит к выводу, что у Широких М.Н. возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. К.,. .. Следовательно, исковые требования Широких М.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
Прекратить право собственности Широких МН на трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м. и жилой площадью … кв.м., расположенную на первом этаже 9-тиэтажного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. К.,. ..
Признать за Широких МН право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью … кв.м., в т.ч. основной площадью … кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. К., …
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Евдокимова М.А.