РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.
при секретаре Гребенюк Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 04 августа 2010 года исковое заявление Истицы к Ответчику о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивировала тем, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры со строительным номером № х, в строящемся доме, находящимся по адресу: (адрес). Оплата по данному договору произведена в полном объеме. По завершению строительства дома и его ввода в эксплуатацию. На основании акта сдачи – приемки от (дата) указанная квартира была ею принята. Однако, при заключении данного договор ответчик не выполнил свои обязательства по государственной регистрации данного договора. Кроме того, после передачи квартиры она произвела ее перепланировку. С учетом того, что договор о долевом участии в строительстве не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, и с учетом внесенных изменений в планировку квартиры в настоящий момент она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимого имущества. С учетом указанного, просит признать за ней право собственности на перепланированную квартиру № х по (адрес).
Представитель Ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица №1, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц № 2и № 3, в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не представили.
Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, считает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 4. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 9 указанной статьи данного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 16 указанного Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Кроме того, частью 3 указанной статьи настоящего закона, установлено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Также, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ определено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также, в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что (дата) между Истицей и Ответчиком был заключен договор № ххх о долевом участии в строительстве. В соответствии с п. х1 условий данного договора общество приняло на себя обязательство осуществить строительство квартиры № х в строящемся доме по (адрес). Обязательства по оплате стоимости строительства жилого помещения были исполнены истицей в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается платежным поручением № х от (дата). После завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, (дата) квартира № х по ул. (адрес) была передана Истице, что подтверждается актом сдачи-приемки. Также установлено, что после заключения указанной сделки Ответчик не выполнил обязанность по подготовке пакета документов для передачи его в ФРС по Кемеровской области для регистрации права собственности истицы. (дата) между Истицей к ООО «С» был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ по перепланированию квартиры. По результатам выполненной работы, в квартире истицы был произведен демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок, утепление и присоединение лоджии, что повлекло соответствующие изменения конфигурации квартиры и ее площади. Также установлено, что проект перепланировки квартиры истицы по (адрес) (строительный адрес) был утвержден Главным управлением архитектуры и градостроительства. Кроме того, Истицей было получено экспертное заключение по оценке жилищных условий № хх от (дата), из которого следует, что квартира № х по ул. (адрес) соответствует требованиям санитарных норм. При этом, выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается актами освидетельствования скрытых работ и утвержденным проектом.
Таким образом, в связи с исполнением договора долевого участия в строительстве и созданием после передаче истице объекта строительства нового объекта недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, (адрес) у Истицы возникло право собственности на нее.
При этом, неисполнение Ответчиком своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве, а именно по государственной регистрации данного договора в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области не должно лишать истицу на признание за ней права собственности и государственную регистрацию возникшего у нее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. (адрес).
Кроме того, поскольку в судебном заседании было доказано, что произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Истицы о признании за ней права собственности на указанную перепланированную квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать за Кулаковой Е.В. право собственности на перепланированную квартиру № хх (адрес).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Истицей право собственности на перепланированную квартиру (адрес).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2010 года.
Судья Т.П. Ижболдина