Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 05.08.2010 года городе Новокузнецке дело по иску Булина Е.А. к ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Булин Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что хх.хх.хххх года он заключил договор о долевом финансировании строительства жилья с ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. хххххх. В данной квартире проживает его сын Булин И.Е. с семьей. В квартире протекает кровля и вода попадает на электрический щиток, расположенный в квартире в связи с тем, что ослаблены колпаки парапетных плит. Протечки привели к возникновению плесени и черных пятен по наружной стене, что влечет причинение существенного материального ущерба, а также причиняет вред здоровью жильцов всего дома. В декабре 2009 года он обратился к специалистам ООО «Стройлидер», которыми был произведен осмотр чердака и квартиры установлено: имеет место изменение гидроизоляционного покрытия лотка внутреннего водостока кровли, наличие следов протекания с кровли, повреждение конструкций кровли (деревянных), повреждение кровельного покрытия, на чердаке нарушена теплоизоляция розлива отопления, вентиляционный короб не выведен за пределы кровли, не герметичны примыкания межэтажной балки (балкона) к наружной стене дом, ослаблены оцинкованные колпаки парапетных плит. Выявленные строительные дефекты допущены в результате строительства. Локальным сметным расчетом стоимость ремонта кровли и фасада квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. хххххххх определена в размере ххххххх рубля хх копеек. Он неоднократно обращался в различные организации с целью приведения квартиры в надлежащее состояние. По обращениям проводились проверки однако недостатки до настоящего времени не устранены. Дефекты возникли в результате нарушения технологии производства работ, отступлений от проектной документации, действующих СНИПов и ГОСТов: ГОСТ 30340-95, СНиП Дата обезличена-82, СНиП Дата обезличена-85, СНиП II-3-79. Кроме того, ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» ему причинен моральный вред.
Просит взыскать с ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» в свою пользу в качестве уменьшения цены квартиры ххххххх рублей, компенсацию морального вреда в сумме ххххххх рублей, расходы по оплате юридической помощи хххххх рублей.
Кроме того, Булин Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что хх.хх.хххх года им приобретена квартира, расположенная по адресу: город Новокузнецк, ул. хххххххх. В квартире протекает кровля и вода попадает на электрический щиток, расположенный в квартире в связи с тем, что ослаблены колпаки парапетных плит. Протечки привели к возникновению плесени и черных пятен по наружной стене, что влечет причинение существенного материального ущерба, а также причиняет вред здоровью жильцов всего дома. 10.07.2009 года ГЖИ Новокузнецким отделением проведено комиссионное обследование дома, которым установлено, что имеется повреждение конструкций кровли (деревянных), повреждение кровельного покрытия, на чердаке нарушена теплоизоляция розлива отопления, вентиляционный короб не выведен за пределы кровли, не герметичны примыкания межэтажной балки (балкона) к наружной стене дом, ослаблены оцинкованные колпаки парапетных плит. Указано на необходимость устранения данных дефектов. В декабре 2009 года он обратился к специалистам ООО «Стройлидер», которыми был произведен осмотр чердака и квартиры установлено: имеет место изменение гидроизоляционного покрытия лотка внутреннего водостока кровли, наличие следов протекания с кровли, повреждение конструкций кровли (деревянных), повреждение кровельного покрытия, на чердаке нарушена теплоизоляция розлива отопления, вентиляционный короб не выведен за пределы кровли, не герметичны примыкания межэтажной балки (балкона) к наружной стене дом, ослаблены оцинкованные колпаки парапетных плит. Выявленные строительные дефекты допущены в результате строительства. Локальным сметным расчетом стоимость ремонта кровли и фасада квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. хххххххх определена в размере хххххххх рублей хх копеек. Он неоднократно обращался в различные организации с целью приведения квартиры в надлежащее состояние. По обращениям проводились проверки однако недостатки до настоящего времени не устранены. Дефекты возникли в результате нарушения технологии производства работ, отступлений от проектной документации, действующих СНИПов и ГОСТов: ГОСТ 30340-95, СНиП 2.01.01-82, СНиП 2.03.11-85, СНиП II-3-79. Кроме того, ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» ему причинен моральный вред.
Просит взыскать с ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» в свою пользу в качестве уменьшения цены квартиры ххххххх рублей, компенсацию морального вреда в сумме ххххххх рублей, расходы по оплате юридической помощи хххххххх рублей.
Представитель Булина Е.А. Мительская О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, просила взыскать с ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» в пользу истца денежные средства в размере хххххххх рублей, и хххххххх рублей, компенсацию морального вреда в сумме хххххххххх рублей, расходы по оплате юридической помощи хххххххх рублей. Денежные средства истец намерен истратить на ремонт повреждений кровли, решением общего собрания собственников собственники доверили истцу заниматься ремонтом кровли.
Представитель ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» Громыко А.А., действующий на основании доверенности, требования не признал, просил применить срок исковой давности и в иске отказать.
Представитель ТСЖ «Изумрудный город» Пинчук Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в иске Булина Е.А. к ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» о защите прав потребителей следует отказать.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. ххххххххх и квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. хххххххххх является истец Булин Е.А.
Исходящим Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № хххх от хх.хх.хххх указано, что 10.07.2009 года проведено комиссионное обследование квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. хххххххххх, в ходе которого установлено повреждение конструкций кровли (деревянных), повреждение кровельного покрытия, на чердаке нарушена теплоизоляция розлива отопления, вентиляционный короб не выведен за пределы кровли, не герметичны примыкания межэтажной балки (балкона) к наружной стене дом, ослаблены оцинкованные колпаки парапетных плит. Выдано предписание об устранении нарушений.
В соответствии с п. 2.2., 2.2.4., 2.2.8. Устава ТСЖ «Изумрудный город» основанными видами деятельности товарищества являются обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями деятельности.
В соответствии с п. 6.1., 6.1.1., 6.1.4. Устава ТСЖ «Изумрудный город» товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах в местах общего пользования.
В соответствии с п. 7.1.6 Устава ТСЖ «Изумрудный город» товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое общего имущества в многоквартирных домах.
Свидетель П. суду пояснил, что он заместитель директора ООО «СтройЛига», осматривал квартиры Булина, над его квартирой нарушена технология устройства кровли. Необходимо устройство жесткой кровли из металлочерепицы. Не закончен монтаж вентилируемого фасада, поэтому утеплитель впитывает воды, а затем вода поступает в квартиру. Кроме того, монтаж сливов произведен неправильно. Булин намерен заключить с ними договор на ремонт кровли. Полагает, что данные недостатки допущены при производстве строительных работ ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь».
Свидетель З. суду пояснила, что она работает сметчиком в ООО «СтройЛига». Осмотром установлено, что монтаж кровли выполнен неправильно, в виду чего происходит протекание воды в квартиру Устранение дефектов возможно путем замены мягкой кровли на металлочерепицу. Эти нарушения были допущены при постройке дома.
Бесспорно установлено и подтверждено документально - актами Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, что над квартирами № хх и № хх по ул. хххххх, ххх повреждены конструкции кровли (деревянные), кровельное покрытие, на чердаке нарушена теплоизоляция розлива отопления, вентиляционный короб не выведен за пределы кровли, не герметичны примыкания межэтажной балки (балкона) к наружной стене дом, ослаблены оцинкованные колпаки парапетных плит, то есть общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в суд представлена локальная смета от хх.хх.хххх года, где указано, что имеет место изменение гидроизоляционного покрытия лотка внутреннего водостока кровли, наличие следов протекания с кровли, повреждение конструкций кровли (деревянных), повреждение кровельного покрытия, на чердаке нарушена теплоизоляция розлива отопления, вентиляционный короб не выведен за пределы кровли, не герметичны примыкания межэтажной балки (балкона) к наружной стене дом, ослаблены оцинкованные колпаки парапетных плит. Выявленные строительные дефекты допущены в результате строительства. Локальным сметным расчетом стоимость ремонта кровли определена в размере хххххх рублей хх копеек. Обстоятельства, указанные в локальной смете подтвердили свидетели П., З., у суда нет оснований сомневаться в их показаниях. В судебном заседании не установлено обстоятельств, которые бы опровергали данные, указанные в локальной смете.
Представитель истца в судебном заседании просила взыскать денежные средства в сумме ххххххххх рублей хх копеек и хххххххххх рублей на ремонт кровли и фасада, но в судебном заседании была представлена смета, подтверждающая факт наличия строительных дефектов кровли на сумму ххххххххххххх рублей хх копеек. Представитель истца в судебном заседании не настаивала на требованиях истца о взыскании ххххххххххх рублей в качестве уменьшения покупной цены квартиры по улице хххххххххх, кроме того, в судебном заседании установлено, что имеются повреждения на общем имуществе дома – кровле, фасаде дома, но в судебном заседании не представлены доказательства о том, что имуществу, находящемуся в собственности истца - квартире истца причинены повреждения на сумму хххххххх рублей.
Суд полагает, что Булин Е.А. не наделен правом обращения в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы ущерба, так как ущерб причинен общему имуществу дома № хххх по ул. ххххх, поэтому надлежащим истцом в данном спорном правоотношении является ТСЖ «Изумрудный город».
Кроме того, в суд представлен Устав ТСЖ, в соответствии с которым именно на ТСЖ лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома.
Доводы представителя ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» о необходимости применения срока исковой давности не могут быть приняты судом, так как никем в судебном заседании не оспорено то обстоятельство, что дефекты были выявлены в 2009 году – проведенными осмотрами Государственной жилищной инспекции Кемеровской области и ООО «СтройЛидер».
Таким образом, следует отказать в иске Булина Е.А. к ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» о защите прав потребителей.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Булину Е.А. к ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» о защите прав потребителей- о взыскании денежных средств.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2010 года.
Судья подпись Андреева Ю.А.
Верно : судья- Андреева Ю.А.
Решение вступило в законную силу «______»________________ 20 года
Судья-