Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Назаренко И.А.,
при секретаре Гагауз Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
16 августа 2010 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мечта-НК» о взыскании задолженности, встречному иску ООО «Мечта-НК» к ФИО1, Администрации города Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мечта-НК» о взыскании задолженности.
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличенаг. он под расписку предоставил денежные средства ООО «Мечта-НК» в лице директора ФИО2 в сумме 160 000 рублей до Дата обезличенаг., однако, ответчик в указанный срок деньги не возвратил. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 160 000 рублей.
Впоследствии, в ходе досудебной подготовки истец ФИО1 изменил предмет исковых требований, просит обратить взыскание на имущество ООО «Мечта-НК» в виде отдельно стоящего нежилого здания, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ... площадью 4 399,2 кв.м.
Ответчик ООО «Мечта-НК» исковые требования не признал, обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просит признать за ООО «Мечта-НК» право собственности на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ..., площадью 4 399,2 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что действительно от ФИО1 приняты денежные средства в сумме 160 000рублей, которые впоследствии были направлены на строительство объекта - нежилого здания, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ..., площадью 4 399,2 кв.м. В настоящее время объект полностью построен и отвечает требованиям строительных норм и правил, не ставит в опасность жизнь и здоровье людей, что подтверждается техническим отчетами. В целях выявления мнения граждан, проживающих на прилегающих территориях проведены публичные слушания, получено положительное заключение. Просит в заявленных требованиях ФИО1 отказать и признать за ООО «Мечта-НК» право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение с инвентарным номером Номер обезличен, площадью 4 399,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ...
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просит удовлетворить их.
Представитель ответчика ООО «Мечта-НК» ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличенагода, исковые требования ФИО1 не признал, суду пояснил, что ФИО1 передавал деньги ООО «Мечта-НК» в лице директора ФИО2 в сумме 160 000 рублей до Дата обезличенаг. Из представленной расписки следует, что деньги в сумме 160 000 рублей возвращены истцу полностью в срок, то есть Дата обезличенаг., долговые обязательства перед ФИО1 погашены. В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на имущество ООО «Мечта-НК» в виде отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ..., площадью 4 399,2 кв.м., являются незаконными, так как инвентарная стоимость данного объекта составляет 15 363 970рублей, что несопоставимо с размером займа в 160 000рублей.
Ответчики Администрация города Новокузнецка, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка не направили в суд своих представителей, представили отзывы, в которых признают исковые требования по встречному иску о признании права собственности.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования ФИО1 являются незаконными и необоснованными, в связи с чем, удовлетворению не подлежащими.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно, ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. ООО «Мечта-НК» в лице директора ФИО2 по договору денежного займа получил займ наличными деньгами в сумме 160 000 рублей до Дата обезличенаг., от ФИО1 л.д.3-4).
Однако, ответчик ООО «Мечта-НК» суду представило оригинал расписки ФИО1, свидетельствующей о том, что свое обязательство по возврату долга ФИО1 выполнило. Доказательств опровергающих указанный документ, в порядке ст. 56 ГПК РФ, истец ФИО1 суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 об обращении взыскания на объект недвижимости, принадлежащий ООО «Мечта-НК», не основаны на законе, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.
Встречные же требования ООО «Мечта-НК» о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости являются законными по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ..., ООО «Мечта-НК» является собственником части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Центральный район, ..., общей площадью 896,2 кв.м., назначением – нежилое и кадастровым номером Номер обезличен на основании протокола аукциона Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора купли-продажи на аукционе Номер обезличен от Дата обезличенаг., акта приемо-передачи от Дата обезличенаг.
Из договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что КУМИ г.Новокузнецка (продавец) и ООО «Мечта-НК» в лице генерального директора ФИО2 (покупатель) на основании протокола аукциона Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключили данный договор о передаче покупателю части отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 896,2 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ... за 17 145 000рублей.
Согласно технического паспорта части отдельно-стоящего нежилого здания по адресу: г. Новокузнецк, ... расположено нежилое помещение – часть отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 896,2 кв.м., год постройки – 1993, количество этажей – 2.
На основании постановления Главы г.Новокузнецка Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО «Мечта-НК» разрешено проектирование и реконструкция бывшего здания кафе для размещения торгово-развлекательного центра на занимаемой территории по адресу: ....
В соответствии с договором подряда от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Мечта-НК» в лице директора ФИО2 и ЗАО «Татьяны», последнее обязуется в срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. выполнить работы по строительству здания по адресу: г. Новокузнецк, ... в соответствии с проектно-сметной документацией.
Судом Дата обезличенагода была назначена и проведена судебная строительная экспертиза. Согласно заключения эксперта Номер обезличен «Нежилое помещение, общей площадью 4 399,20 кв.м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ... соответствует установленным градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам» и на основании данного заключения «Нежилое помещение, общей площадью 4 399,20 кв.м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул... рекомендуется к сдаче в эксплуатацию».
Согласно заключения Номер обезличен комиссии по проведению публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, данные слушания состоялись, результат положительный.
С 2005 года ООО «Мечта-НК» произвело реконструкцию части отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Центральный район, ..., общей площадью 896,2 кв.м., для размещения торгово-развлекательного центра на занимаемой территории общей площадью 4 399,20 кв.м, но право собственности на данный объект не зарегистрировало.
Согласно технического паспорта на нежилое помещение Номер обезличен по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ... расположено нежилое помещение инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 4 399,20 кв.м. В особых отметках паспорта указано, что общая площадь по лит.Б изменилась за счет уточнения данных при инвентаризации. Ранее общая площадь по лит.Б=896,2 кв.м. На пристроенную часть лит.Б1 (общая площадь=3499,4кв.м) правоустанавливающие документы не представлены. Ранее: Часть отдельно стоящего нежилого здания, .... Номер помещения (пом.1) присвоен условно для оформления прав в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что препятствий для признания права собственности на указанный объект недвижимости за ООО «Мечта-НК», не имеется, поскольку в судебном заседании было установлено, что ООО «Мечта-НК» в течение 5 лет добросовестно реконструировало помещение, общей площадью 4 399,20 кв.м, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Мечта-НК» об обращении взыскания на имущество - отказать.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мечта-НК» на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Центральный район, ... общей площадью 896,2 кв.м., назначением – нежилое и кадастровым номером Номер обезличен.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Мечта-НК» право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 399,20 кв.м, расположенного согласно технического паспорта по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Центральный район, ...
Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2010г.
Мотивированное решение составлено 16 августа 2010г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий ... И.А. Назаренко
...
...
...