РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.
при секретаре Гребенюк Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 24 августа 2010 года исковое заявление Истицы к Ответчику о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивировала тем, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры со строительным номером № х в строящемся доме, находящимся по адресу: г. Новокузнецк, (дата). Оплата по данному договору произведена в полном объеме. По завершению строительства дома и его ввода в эксплуатацию. На основании акта сдачи – приемки указанная квартира была ею принята. Однако, при заключении данного договор ответчик не выполнил свои обязательства по государственной регистрации данного договора. С учетом того, что договор о долевом участии в строительстве не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке в настоящий момент она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимого имущества. С учетом указанного, просит признать за ней право собственности на квартиру № х по (адрес).
Представитель Ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате судебного разбирательства извещено надлежащим образом, возражений и ходатайств не представили.
Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, считает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 4. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 9 указанной статьи данного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 16 указанного Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Кроме того, частью 3 указанной статьи настоящего закона, установлено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также, в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что (дата) между Истицей и Ответчиком был заключен договор № х о долевом участии в строительстве. В соответствии с п. х1 условий данного договора общество приняло на себя обязательство осуществить строительство квартиры № х в строящемся доме (адрес). Обязательства по оплате стоимости строительства жилого помещения были исполнены истицей в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается платежным поручением. После завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, квартира №х по (адрес), была передана Истице (дата), что подтверждается актом сдачи-приемки. Также установлено, что после заключения указанной сделки Ответчик не выполнил обязанность по подготовке пакета документов для передачи его в ФРС по Кемеровской области для регистрации права собственности истицы.
Таким образом, в связи с исполнением договора долевого участия в строительстве и передаче истице объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) у Истицы возникло право собственности на нее.
При этом, неисполнение Ответчиком своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве, а именно по государственной регистрации данного договора в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области не должно лишать истицу на признание за ней права собственности и государственную регистрацию возникшего у нее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать за Истицей право собственности на квартиру № х дома № х по (адрес).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Истицей право собственности на квартиру № х дома № х по (адрес).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2010 года.
Судья Т.П. Ижболдина