о защите прав потребителей

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Центральный районный суд г. Новокузнецка /
о защите прав потребителей

о защите прав потребителей

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Сулеймановой А.С.

при секретаре Андрюхиной С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2010 года дело по иску П. к ООО о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

П. обратился в суд с иском к ООО о защите прав потребителей. Свои требования обосновал тем, что обслуживание (управлением) многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк ул. *** осуществляет УК ООО. С ним, собственником жилого помещения данного жилого дома, условия договора управления не оформлялись, тем не менее, на основании ст. 162 ЖК РФ и ст.ст. 8, 27-29 ФЗ «О защите прав потребителей» он имеет право на ознакомление с содержанием такого договора (и получения заверенной копии), чтобы знать права и обязанности сторон по договору с целью контроля за качеством оказываемых коммунальных услуг на содержание и ремонт дома, в котором он живет. С этой целью он обратился с письменным заявлением (от 17.03.2010 г.) к директору УК ООО Однако до настоящего времени ему не дан письменный ответ на заявление от 17.03.2010 г. о том, когда ему можно получить заверенную копию договора, либо о причинах задержки выдачи такой копии договора управления. В свою очередь, не предоставление ему письменного (мотивированного) ответа на его заявление от 17.03.2010 г. приводит к нарушению его конституционного права на свободное получение информации (п. 4 ст. 29 Конституции РФ), а не предоставление ему заверенной копии договора управления многоквартирным домом (ул. ***) не позволяет ему реализовать его права потребителя по контролю за оказываемые коммунальные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В связи с немотивированным нарушением его конституционного права на свободное получение информации в форме письменного ответа на заявление от 17.03.2010 г. и немотивированное не предоставление ему, собственнику жилого помещения дома по ул. ***, заверенной копии договора управления многоквартирным домом со стороны УК ООО (приводящее к ущемлению его прав потребителя коммунальных услуг, оказываемых ООО ) указывает на наличие вреда со стороны ответчика. Размер морального вреда он определяет в сумме 500 000 руб.

Просит в сроки, установленные судом, обязать ответчика устранить допущенное нарушение его конституционного права на свободное получение информации (не предоставление ему письменного ответа) на заявление от 17.03.2010 г., предоставить ему мотивированный ответ с объяснением причин в задержании выдачи копии договора управления многоквартирным домом (ул. ***), заключенный между ООО и собственниками жилых помещений многоквартирного дома (ул. ***) в 2010 г., предоставить ему заверенную копию договора управления многоквартирным домом (ул. ***), заключенного в 2010 г., а также компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

В судебном заседании истец П. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО в лице представителя С., действующей на основании доверенности, исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что ст. ст. 8, 15, 27-29 Закона РФ «О защите прав потребителей», на которые ссылается истец, не обязывают исполнителя (производителя) товаров, работ, услуг давать письменные ответы на заявления граждан о предоставлении им копии договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг). Истцом не указаны нормы материального права на основании которых у ответчика возникает обязанность по предоставлению мотивированного ответа с объяснениями причин в задержке выдачи копии договора управления многоквартирным домом ул. ***. В соответствии со ст. 8 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителя» исполнитель обязан предоставить информацию при заключении договора, но ни при его исполнении. Условия договор по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. *** обсуждались собственниками помещений многоквартирного дома по ул. *** на общем собрании поэтому вся информация по договору была доведена в наглядной и доступной форме до потребителей - собственников многоквартирного дома по ул. *** в момент заключения договора.

По второму требованию о предоставлении заверенной копии договора управления многоквартирным домом ул.***. Собственниками жилых помещений многоквартирных домов по ул. *** был избран непосредственный способ управления, о чем было издано распоряжение главы г.Новокузнецка. Ранее обслуживающей организацией было ОАО «***».Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. *** расторгнут договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО «***» и заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. *** с ООО, при этом способ управления многоквартирным домом не менялся, способ управления остался - непосредственное управление. В судебном заседании истцу была предоставлена копия договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.***. Истец требует предоставить несуществующий (не заключенный) с ООО договор управления многоквартирным домом. Так как дом выбрал непосредственное управление многоквартирным домом, то в соответствии со с. п.2. ст. 164 ЖК РФ, Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. В соответствии с п.7 Постановления правительства РФ №307 от 23.05.2006г. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» «При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное». Таким образом, ООО не является исполнителем коммунальных услуг и не предоставляет их собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в многоквартирном доме***. Поэтому контролировать качество предоставляемых коммунальных услуг П. должен у энергоснабжающих организаций, а не у ответчика ООО.

По третьему требованию о компенсации морального вреда. ООО не нарушал прав потребителя П., в связи с этим не причинил морального вреда. Истец связывает причинение морального вреда с нарушением его конституционных прав на предоставление информации. Так как требуемую информацию ответчик не обязан предоставлять, то соответственно и не причинил морального вреда. Просит в удовлетворении исковых требований П. отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении требования истцу следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ:

ч.1 Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ч. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

ч. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 164 ЖК РФ:

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании установлено следующее.

В материалах дела имеется Приложение к распоряжению Главы города Новокузнецка из которого усматривается, что дом, расположенный по адресу г.Новокузнецк ул. ***, включен в список жилых домов, собственники помещений в которых по состоянию выбрали непосредственный способ управления и доверенным лицом собственников является ОАО «***».

Собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по ул. ***, проведено общее собрание в форме заочного голосования, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, подписным листом. включена повестка дня со следующими вопросами:

1. Признание деятельности ОАО «***» по обслуживанию многоквартирным жилым домом по адресу ул. *** неудовлетворительной, так как ОАО «***» не обеспечило содержание и ремонт общего имущества на надлежащем уровне за весь период управления.

Из протокола годового /внеочередного/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. ***, проводимого в форме заочного голосования, усматривается, что на общем собрании приняты решения:

1. Признать деятельность ОАО «***» по обслуживанию многоквартирным жилым домом по адресу ул. *** неудовлетворительной, так как ОАО «***» не обеспечило содержание и ремонт общего имущества на надлежащем уровне за весь период управления.

2. Расторгнуть договор с ОАО «***».

3. Заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО

4. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения заключаются каждым собственником помещения от своего имени, либо уполномоченным лицом, действующим от имени собственников на основании доверенностей.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк ул. ***, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и ООО заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель по заданию Заказчика принимает на себя обязательства совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк ул. ***, а Заказчик обязуется принимать оказанные услуги и выполненные работы и оплачивать их на условиях настоящего договора.

На основании п. 1.2. Договора Перечень и периодичность услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлены в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3. Договора Виды работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома установлены в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п. 1.4. Договора Работы, указанные в Приложении № 3 к настоящему договору, выполняются силами и средствами Исполнителя либо третьих лиц, привлеченных Исполнителем.

Согласно п. 1.5. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанный в Приложениях № 2,3, к настоящему договору, является исчерпывающим.

На основании п. 2.1.1. Договора Исполнитель обязан в течение срока действия настоящего договора выполнять работы по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, вывоз мусора в объеме оказываемых услуг.

В силу п. 2.4.1. Договора Заказчик вправе получать информацию о действиях Исполнителя в рамках осуществления настоящего договора.

Кроме того, согласно п. 2.2. Устава ООО основными видами деятельности Общества являются: общестроительная, кровельные работы, сантехнические работы, эксплуатация инженерных систем, электрические работы, ремонтные работы и др.

Из пояснений представителя ответчика, а также справки, подписанной директором ООО Е. договор управления многоквартирного жилого дома по ул.*** не заключался, заключен договор на содержание и ремонт дома.

Таким образом, судом установлено, что способ управления многоквартирным жилым домом в фирме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме выбран. Сведений об изменении формы управления домом суду сторонами не представлено. Суду представлен договор на содержание о ремонт дома, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО Судом установлено, что договор управления между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. *** и ответчиком не заключался. В связи с изложенным, требование истца о предоставлении ему надлежаще заверенной копии договора управления многоквартирным домом по ул. ***, заключенного с ООО является необоснованным.

Согласно ч.4 ст. 29 Конституции РФ Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется федеральным законом.

Согласно ст. 8 ФЗ РФ «О защите прав потребителей»1. Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

2. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Требование истца об обязании ответчика предоставить истцу мотивированный ответ с объяснением причин задержки выдачи копии договора управления домом суд также находит необоснованным, разрешение указанного требования не имеет юридического значения. Поскольку судом установлено, что договор управления домом с ответчиком не заключался, у него отсутствовал. Кроме того, законом, договором не предусмотрена обязанность ответчика по предоставлению требуемой истцом информации. Доказательств того, что истец не имел возможности ознакомиться с договором на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. ***, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ

1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, повлекшее причинение ему морального вреда. Кроме того, требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению в связи с отказом в удовлетворении требований, из которых оно вытекает.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать П. в удовлетворении исковых требований к ООО о защите прав потребителя за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

В окончательном виде решение изготовлено 26.07.2010г.

Председательствующий: (подпись) А.С.Сулейманова

Дело № 2-4020/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Сулеймановой А.С.

при секретаре Андрюхиной С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2010 года дело по иску Пушкарева Валерия Николаевича к ООО «Домовик-С» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Домовик-С» о защите прав потребителей. Свои требования обосновал тем, что с февраля 2010 г. обслуживание (управлением) многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк ул. Кирова, 101 А осуществляет УК ООО «Домовик-С». С ним, собственником жилого помещения данного жилого дома, условия договора управления не оформлялись, тем не менее, на основании ст. 162 ЖК РФ и ст.ст. 8, 27-29 ФЗ «О защите прав потребителей» он имеет право на ознакомление с содержанием такого договора (и получения заверенной копии), чтобы знать права и обязанности сторон по договору с целью контроля за качеством оказываемых коммунальных услуг на содержание и ремонт дома, в котором он живет. С этой целью он обратился с письменным заявлением (от 17.03.2010 г.) к директору УК ООО «Домовик-С» Ерошкиной О.М. Однако до настоящего времени ему не дан письменный ответ на заявление от 17.03.2010 г. о том, когда ему можно получить заверенную копию договора, либо о причинах задержки выдачи такой копии договора управления. В свою очередь, не предоставление ему письменного (мотивированного) ответа на его заявление от 17.03.2010 г. приводит к нарушению его конституционного права на свободное получение информации (п. 4 ст. 29 Конституции РФ), а не предоставление ему заверенной копии договора управления многоквартирным домом (ул. Кирова, 101 А) не позволяет ему реализовать его права потребителя по контролю за оказываемые коммунальные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В связи с немотивированным нарушением его конституционного права на свободное получение информации в форме письменного ответа на заявление от 17.03.2010 г. и немотивированное не предоставление ему, собственнику жилого помещения дома по ул. Кирова, 101 А, заверенной копии договора управления многоквартирным домом со стороны УК ООО «Домовик-С» (приводящее к ущемлению его прав потребителя коммунальных услуг, оказываемых ООО «Домовик-С») указывает на наличие вреда со стороны ответчика. Размер морального вреда он определяет в сумме 500 000 руб.

Просит в сроки, установленные судом, обязать ответчика устранить допущенное нарушение его конституционного права на свободное получение информации (не предоставление ему письменного ответа) на заявление от 17.03.2010 г., предоставить ему мотивированный ответ с объяснением причин в задержании выдачи копии договора управления многоквартирным домом (ул. Кирова, 101 А), заключенный между ООО «Домовик-С» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома (ул. Кирова, 101 А) в 2010 г., предоставить ему заверенную копию договора управления многоквартирным домом (ул. Кирова, 101 А), заключенного в 2010 г., а также компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

В судебном заседании истец Пушкарев В.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Домовик-С» в лице представителя Стрекаловой Н.В., действующей на основании доверенности от 01.08.2009 г., исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что ст. ст. 8, 15, 27-29 Закона РФ «О защите прав потребителей», на которые ссылается истец, не обязывают исполнителя (производителя) товаров, работ, услуг давать письменные ответы на заявления граждан о предоставлении им копии договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг). Истцом не указаны нормы материального права на основании которых у ответчика возникает обязанность по предоставлению мотивированного ответа с объяснениями причин в задержке выдачи копии договора управления многоквартирным домом ул.Кирова, 101а. В соответствии со ст. 8 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителя» исполнитель обязан предоставить информацию при заключении договора, но ни при его исполнении. Условия договор по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.Кирова, 101А обсуждались собственниками помещений многоквартирного дома по ул.Кирова, 101А на общем собрании 20.12.2009г. поэтому вся информация по договору была доведена в наглядной и доступной форме до потребителей - собственников многоквартирного дома по ул.Кирова. 101 А в момент заключения договора.

По второму требованию о предоставлении заверенной копии договора управления многоквартирным домом ул.Кирова, 101 а. Собственниками жилых помещений многоквартирных домов по ул. Кирова 101а был избран непосредственный способ управления с 01.09.2008г., о чем было издано распоряжение главы г.Новокузнецка №2214 от 29.07.2008г. До 31.12.2009г. обслуживающей организацией было ОАО «НУК». 20.12.2009г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.Кирова, 101 А расторгнут договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО «НУК» и заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.Кирова, 101А с 01.02.2010г. с ООО «Домовик-С», при этом способ управления многоквартирным домом не менялся, способ управления остался - непосредственное управление. В судебном заседании 08.07.2010г. истцу была предоставлена копия договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.Кирова, 101А с 01.02.2010г. Истец требует предоставить несуществующий (не заключенный) с ООО «Домовик-С» договор управления многоквартирным домом. Так как дом выбрал непосредственное управление многоквартирным домом, то в соответствии со с. п.2. ст. 164 ЖК РФ, Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. В соответствии с п.7 Постановления правительства РФ №307 от 23.05.2006г. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» «При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное». Таким образом, ООО «Домовик-С» не является исполнителем коммунальных услуг и не предоставляет их собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в многоквартирном доме 1001 А. Поэтому контролировать качество предоставляемых коммунальных услуг Пушкарев В.Н. должен у энергоснабжающих организаций, а не у ответчика ООО «Домовик-С».

По третьему требованию о компенсации морального вреда. ООО «Домовик-С» не нарушал прав потребителя Пушкарева В.Н., в связи с этим не причинил морального вреда. Истец связывает причинение морального вреда с нарушением его конституционных прав на предоставление информации. Так как требуемую информацию ответчик не обязан предоставлять, то соответственно и не причинил морального вреда. Просит в удовлетворении исковых требований Пушкарева В.Н. отказать в полном объеме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 164 ЖК РФ:

В судебном заседании установлено следующее.

В материалах дела имеется Приложение № 1 к распоряжению Главы города Новокузнецка от 29.07.2008 г. № 2214 из которого усматривается, что дом, расположенный по адресу г.Новокузнецк ул. Кирова, 101 А, включен в список жилых домов, собственники помещений в которых по состоянию на 01.07.2008 г. выбрали непосредственный способ управления и доверенным лицом собственников является ОАО «НУК».

Собственниками помещений в многоквартирном доме № 101 А по ул. Кирова, 20.12.2009г. проведено общее собрание в форме заочного голосования, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, подписным листом. включена повестка дня со следующими вопросами:

1. Признание деятельности ОАО «НУК» по обслуживанию многоквартирным жилым домом по адресу ул. Кирова, 10 А неудовлетворительной, так как ОАО «НУК» не обеспечило содержание и ремонт общего имущества на надлежащем уровне за весь период управления.

Из протокола № «К-101-2009 годового /внеочередного/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Кирова, 101 А, проводимого в форме заочного голосования от 20.12.2009 г., усматривается, что на общем собрании приняты решения:

5. Признать деятельность ОАО «НУК» по обслуживанию многоквартирным жилым домом по адресу ул. Кирова, 10 А неудовлетворительной, так как ОАО «НУК» не обеспечило содержание и ремонт общего имущества на надлежащем уровне за весь период управления.

6. Расторгнуть договор с ОАО «НУК».

7. Заключить с 01.02.2010 г. договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Домовик-С».

8. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения заключаются каждым собственником помещения от своего имени, либо уполномоченным лицом, действующим от имени собственников на основании доверенностей.

01.02.2010 г. между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк ул. Кирова, 101 А, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № 1К-101-2009 от 20.12.2009 г.) и ООО «Домовик-С» заключен договор № К-101/10 на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель по заданию Заказчика принимает на себя обязательства совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк ул. Кирова, 101 А, а Заказчик обязуется принимать оказанные услуги и выполненные работы и оплачивать их на условиях настоящего договора.

Кроме того, согласно п. 2.2. Устава ООО «Домовик-С» основными видами деятельности Общества являются: общестроительная, кровельные работы, сантехнические работы, эксплуатация инженерных систем, электрические работы, ремонтные работы и др.

Из пояснений представителя ответчика, а также справки, подписанной директором ООО «Домовик-С» Ерошкиной О.М. договор управления многоквартирного жилого дома по ул. Кирова,101а не заключался, заключен договор на содержание и ремонт дома.

Таким образом, судом установлено, что способ управления многоквартирным жилым домом в фирме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме выбран с 01.09.2008г. Сведений об изменении формы управления домом суду сторонами не представлено. Суду представлен договор на содержание о ремонт дома, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Домовик-С». Судом установлено, что договор управления между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Кирова, 101А и ответчиком не заключался. В связи с изложенным, требование истца о предоставлении ему надлежаще заверенной копии договора управления многоквартирным домом по ул. Кирова, 101А, заключенного с ООО «Домовик-С» является необоснованным.

Требование истца об обязании ответчика предоставить истцу мотивированный ответ с объяснением причин задержки выдачи копии договора управления домом суд также находит необоснованным, разрешение указанного требования не имеет юридического значения. Поскольку судом установлено, что договор управления домом с ответчиком не заключался, у него отсутствовал. Кроме того, законом, договором № К-101/10 не предусмотрена обязанность ответчика по предоставлению требуемой истцом информации. Доказательств того, что истец не имел возможности ознакомиться с договором на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Кирова,101А, суду не представлено.