о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центрального районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Сулеймановой А.С.

При секретаре Андрюхиной С.Л.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 июля 2010 года

дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья к Б. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение, встречному исковому заявлению Б. к ТСЖ о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ТСЖ создано собственниками жилых помещений многоквартирных домов по ул. *** в г. Новокузнецке.. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и п.п. 1.7., 4.1. Устава ТСЖ осуществляет управление обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, ремонтно-эксплуатационное обслуживание общего имущества в многоквартирных домах. Ответчик является собственником квартиры № *** расположенной в доме № *** по ул. ***, в г. Новокузнецке, обслуживаемом Товариществом. Членом ТСЖ она не является. Несмотря на то, что ответчик не подписывала договор на предоставление ей Товариществом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, она продолжает пользоваться всеми ЖКУ предоставляемыми ей Товариществом, безосновательно не производя оплату за потребленные услуги. ТСЖ предоставляет ответчику следующие услуги: содержание и текущий ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, уборка мусоропроводов. Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ за предоставление ЖКУ в общей сумме 66 220,63 руб. За вышеуказанный период, жалоб на качество и объем предоставляемых Товариществом жилищно-коммунальных услуг от ответчика не поступало. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в домах обслуживаемых ТСЖ устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Уровень тарифов соответствует тарифам за ЖКУ для населения установленным соответствующим ежегодным Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка. За период формирования задолженности ответчика за ЖКУ, для оплаты были применены тарифы установленные: с 01.04.2008 г. Постановление Совета Народных депутатов № 3/24 от 18.03.2008 г., с 01.01.2009 г. тарифы установленные Постановление Совета Народных депутатов № 12/161 от 25.12.2008 г., с 08.05.2009 г. тарифы установленные Постановление Совета Народных депутатов № 5/52 от 06.05.2009 г. Ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, в связи с чем, было направлено письмо с указанием суммы задолженности, квитанцией для оплаты и расшифровкой образования задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать в пользу ТСЖ с ответчика Б. задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в сумме 66 220,63 руб., пени в размере 4 866 руб., услуги представителя в сумме 6 000 руб., госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать в пользу Товарищества собственников жилья с ответчика Б., собственницы квартиры № *** и № *** дома № *** по ул. *** в г.Новокузнецке задолженность по оплате за коммунальные услуги и задолженность по оплате за жилое помещение кв. *** по ул. *** в сумме 80 533 руб. 07 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги и задолженность по оплате за жилое помещение кв. *** по ул. *** в сумме 105 828 рублей 31 коп., задолженность по оплате за услуги водоотведения в сумме 1 144 рубля 68 коп., пени по квартире *** по ул. *** в сумме 7 182 руб. 30 коп, пени по квартире *** по ул. *** в сумме 6 566 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственницей квартиры № ***, расположенной в доме № *** по ул. *** в г. Новокузнецке, обслуживаемом Товариществом, не являясь членом ТСЖ, в нарушение требований ЖК РФ, не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании решения Федерального суда Центрального района г. Новокузнецка, были внесены записи в ЕГРП о возникновении права собственности у Б. на квартиры, расположенные по ул. *** кв.***, кв. ***. Квартира *** была образована в результате перепланировки кв. *** по ул. ***. С Ответчику на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу г. Новокузнецк ул. *** кв. ***. Площадь квартиры № *** по ул. *** так же принадлежащая ответчику на праве собственности. Обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги по кв. *** ответчик так же не исполняет. В настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате за ЖКУ перед ТСЖ по квартире № *** в сумме: 80 533 руб. 07 коп. Задолженность по оплате за ЖКУ перед ТСЖ по квартире *** в сумме: 105 828 руб. 31 коп. В связи с тем, что ответчику не производилось начисление платы за услуги водоотведения произведен перерасчет платы за ЖКУ для ответчика в период с июня 2007 года по сентябрь 2008 года, с учетом осуществленных ответчиком платежей задолженность за данный период за услуги водоотведения составила 1 144 руб. 68 коп. Размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в домах, обслуживаемых ТСЖ, устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.. Уровень тарифов соответствует тарифам, для населения установленным соответствующим ежегодным Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка. За период формирования задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, для оплаты были применены тарифы установленные: с 01.04.2008 года Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка № 3/24 от 18.03.2008 года. С 01.01.2009 года тарифы установленные Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка № 12/161 от 25.12.2008 года и с 08.05.2009 года тарифы установленные Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка от 06.05.2009 года № 5/52. С 01.01.2010 года применяются тарифы, установленные для оплаты населением Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка № 15/156 от 30.12.2009 года. Вышеуказанные тарифы применяются для оплаты так же для тех граждан, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом или не реализовали его, что прямо указано в данных Постановлениях. В связи с этим, тарифы, установленные ежегодными Постановлениями Совета народных депутатов Города Новокузнецка, правомерно применены в расчете платы за ЖКУ для ответчика, которая не вступила в члены ТСЖ, а, следовательно, не реализовала способ управления многоквартирным домом. В процессе рассмотрения настоящего дела было установлено, что в квартире № ***, принадлежащей ответчику, никто из проживающих не зарегистрирован, а следовательно тариф для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен применяться дифференцированный, в размере 100% затрат эксплуатирующей организации. В квартире *** по ул. ***, никто не зарегистрирован, но у ответчицы имеется свидетельство о временном пребывании в указанной квартире. В связи с чем, плата за коммунальные услуги взимается с учетом временного пребывания в квартире одного лица, а плата за жилое помещение взимается в размере 100% затрат эксплуатирующей организации, поскольку в собственности у ответчицы имеется более одного жилого помещения. До настоящего времени задолженность не погашена.

Б. обратилась со встречным исковым заявлением к Товариществу собственников жилья о взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что она проживает в многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляет ТСЖ. В период с мая по октябрь 2008 г. в подъезде № ***, где расположена ее квартира, отсутствовало освещение лестничной клетки и лифтовых холлов 8 и 9 этажей. По данному факту она неоднократно обращалась в Правление ТСЖ и лично к Председателю ТСЖ, однако никаких мер по восстановлению освещения предпринято не было. Ввиду того, что ей приходилось каждое утро и вечер спускаться и подниматься в свою квартиру, расположенную на 8 и 9 этажах по неосвещенным лестничным клеткам, а также принимая во внимание отсутствие работы лифта в подъезде, ей причинен моральный вред, подлежащий возмещению со стороны ТСЖ, поскольку именно Товарищество обязано поддерживать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Моральный вред, оцененный ею в 5 000 руб. и выраженный в повышенной тревожности и испытании чувства страха при передвижениях по полностью не освещенным подъездам в течение полугода, причинен ей действиями ТСЖ посягающими на принадлежащие ей нематериальные блага, поэтому подлежит удовлетворению.

Просит взыскать с ТСЖ в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., возложить на ТСЖ уплату судебных расходов в виде госпошлины в размере 100 руб.

В судебном заседании истец ТСЖ в лице представителя П, действующей на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б., в лице представителя У., действующего на основании доверенности, исковые требования не признал. Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований. Полагал, что у истца отсутствуют основания для начисления ЖКУ по тарифам, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ, поскольку ответчик членом ТСЖ не является, договор с ТСЖ не заключала, договор для заключения ей не предоставлялся. Также считает, что при расчете суммы иска не может применяться п. 2.2. Постановления Администрации г.Новокузнецка № 6 от 01.09.1998 г. «О порядке установки и эксплуатации индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды в жилом фонде г. Новокузнецка», поскольку установленный им порядок расчета платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение используется только для тех жилых помещений, в которых отсутствуют приборы учета объема потребления услуг водоснабжения и водоотведения и никто не зарегистрирован по месту жительства или временному пребыванию на срок свыше одного месяца (п. 1.1. Постановления Администрации г. Новокузнецка № 6 от 01.09.1998 г. «О порядке установки и эксплуатации индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды в жилом фонде г. Новокузнецка»). Поскольку жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. ***, д. ***, кв. *** не подпадает под эти условия, поскольку в период с 21.05.2007 г. по настоящее время в нем зарегистрирована по месту пребывания Ответчица. Также в нарушение п. 5.2. данного постановления ответчик не осмотрели, не составил Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию и не опломбировал водомерный узел, несмотря на неоднократные обращения ответчика. Не основанным на законе является расчет цены иска в части перерасчета платы за коммунальные услуги и жилое помещение в период с июня 2007 г. по сентябрь 2008 г., поскольку по состоянию 01.10.2008 г. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг нет. Ряд жилищных услуг оказывалось Ответчице ненадлежащим образом, что подтверждается документально.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.п. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.п. 1,2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Б. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новокузнецк ул. ***.

После выполненной в квартире перепланировки ответчик стала собственником двух квартир. Согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новокузнецк ул. ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новокузнецк ул. ***.

Копией поквартирной карточки подтверждается то, что в квартире по ул. ***, на регистрационном учете никто не состоит.

Копиями свидетельств о регистрации по месту пребывания подтверждается факт регистрации ответчика по адресу ул. *** по месту пребывания.

По месту жительства ответчик зарегистрирована в принадлежащей ей на праве долевой собственности квартире по адресу: г. Новокузнецк, ул. *** по настоящее время.

Из протокола общего собрания жильцов домов по ул. ***. следует, что собственниками жилых помещений принято решение об организации ТСЖ.

Со стороны ТСЖ подписан договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении коммунальных услуг. Договором определены условия и порядок содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № *** по ул. */**, в котором расположено жилое помещение собственника (квартира № ***). Ответчиком Б., собственником жилого помещения в многоквартирном доме № *** по ул. ***, указанный договор не подписан. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от подписания договора, договор ей предоставлялся, в том числе и в судебном заседании, но до настоящего времени ответчиком не подписан.

На основании п. 1.3. Договора Товарищество выполняет следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества: содержание и ремонт жилья, содержание и техническое обслуживание мусоропровода, вывоз твердых бытовых отходов.

Согласно п. 1.4. Договора Товарищества обеспечивает получение собственником следующих коммунальных услуг: водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, энергоснабжение.

В материалах дела имеется договор заключенный между ООО «***» и ТСЖ на отпуск (получение) питьевой воды, Договор, заключенный между ЗАО «***» и ТСЖ, на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, Договор, заключенный между ОАО «***» и ТСЖ на отпуск и пользование электрической энергией непромышленными потребителями, Договор от 01.07.2009 г. по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, Договор от 12.09.2008 г. на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде.

На основании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья утвержден размер ежемесячных платежей (взносов) в соответствии с тарифами утвержденными Советом народных депутатов г. Новокузнецка.

В материалах дела имеются сведения о тарифах, установленных:

С 01.04.2008 года Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка № 3/24 от 18.03.2008 года.

С 01.01.2009 года Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка № 12/161 от 25.12.2008 года

С 08.05.2009 года Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка от 06.05.2009 года № 5/52.

С 01.01.2010 года Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка № 15/156 от 30.12.2009 года.

По сведениям МАУ «ГЦРКП» от 19.03.2010 г. в жилом помещении по адресу г. Новокузнецк ул. *** никто не зарегистрирован по месту жительства.

Суду представлены акты об установлении факта проживания в квартире, из которых следует, что в квартире № ***, дома № *** по ул. ***, постоянно проживает Б. с Б. Семья Б. пользуется всеми ЖКУ (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, производит утилизацию мусора и пользуется мусоропроводом). Собственник кв. *** Ш. расположенной под квартирой *** принадлежащей семье Б. подтверждает, что в квартире ***, на протяжении нескольких лет находятся члены семьи Б.

Обстоятельства проживания ответчика в указанной квартире не оспаривались ответчиком.

ТСЖ направило Б. уведомление о наличии задолженности по оплате ЖКУ, с предложением в течение 30 дней с момента получения уведомления произвести полную оплату имеющейся задолженности за ЖКУ, на расчетный счет Товарищества.

Согласно расчету долга ТСЖ по оплате за коммунальные услуги и плате за жилое помещение собственника квартиры по адресу ул. *** задолженность Б. составляет 80 533,07 руб.

На основании расчета долга ТСЖ по оплате за коммунальные услуги и плате за жилое помещение собственника квартиры по адресу ул. ***, задолженность Б. составляет 105 828,31 руб.

Суду представлен расчет долга по оплате за водоотведение, где задолженность составляет 1 144,68 руб.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ.

В соответствии с положениями ст.ст. 153,155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме также обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что жилищно-коммунальные услуги фактически оказывались ответчику в соответствии с типовым договором, принятым в ТСЖ, а также заключенными договорами между ТСЖ и соответствующими обслуживающими организациями. Что подтверждается указанными документами, актом ГЖИ от 17.07.2007г. (л.д. 92). Ответчик фактически указанными услугами пользовался и не обращался за отказом от услуг. Сам по себе факт отсутствия заключенного сторонами договора не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований по указанным истцом основаниям. Суд полагает установленным факт уклонения ответчика от подписания договора с ТСЖ. Указанный вывод суда подтверждается пояснениями представителя истца, определением Кемеровского областного суда г. Новокузнецка, которым решение Центрального райсуда г. Новокузнецка по иску ТСЖ к Б. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ оставлено без изменения, фактом вручения договора представителю ответчика в судебном заседании и не заключением его ответчиком в разумные сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в связи с чем считает необходимым взыскать с нее в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате жилое помещение по ул. ***, в сумме 80 533,07 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате жилое помещение по ул. ***, в сумме 105 828,31 руб., задолженность по оплате за услуги водоотведение в сумме 1 144,68 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по ул. *** в сумме 7182,30 руб., пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по ул. *** в сумме 6566,10 руб.

Доводы ответчика, оспаривавшего расчет суммы иска, произведенный истцом, суд находит необоснованными. Судом проверен и признан правильным расчет размера задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение, пени, произведенный истцом. Расчет составлен по тарифам, утвержденным в соответствии с законом, действующими в г. Новокузнецке. В частности при расчете правомерно применены тарифы, которые утверждены для оплаты ЖКУ собственниками жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также для граждан, имеющих в собственности более одного жилого помещения (кроме жилых помещений, находящихся в совместной и (или) долевой собственности), за второе и последующее жилье; и для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства.

Сама ответчица, оспаривая расчеты истца своих расчетов, по которым она должна оплачивать предоставленные ей услуги суду не представила.

Доводы ответчика, оспаривающего расчет иска в связи с незаконным применением Постановления Администрации г. Новокузнецка № 6 от 01.09.1998 г. «О порядке установки и эксплуатации индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды в жилом фонде г. Новокузнецка» суд находит необоснованными. Также не принимает суд доводы ответчика о невозможности начисления услуг водоснабжения по тарифам потребления в связи с наличием установленных в квартире ответчика счетчиков холодной и горячей воды.

В соответствии с п.п 2.1, 5.7 ПОРЯДКа УСТАНОВКИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ В ЖИЛОМ ФОНДЕ Г. НОВОКУЗНЕЦКА, утв. ПОСТАНОВЛЕНИЕм от 1 сентября 1998 г. N 6 Администрации г. Новокузнецка 2.1. В целях определения размера платы объем потребления услуг водоснабжения и водоотведения устанавливается по каждому отдельному жилому помещению (квартире) на основании показаний приборов учета.

При отсутствии приборов учета объем потребления услуг водоснабжения и водоотведения для каждого отдельного жилого помещения (квартиры) определяется самостоятельно на основании данных о количестве лиц, зарегистрировавших в установленном порядке свое место жительства или временное пребывание на срок свыше одного месяца в данном жилом помещении (квартире), либо на основании данных об общей площади жилого помещения (квартиры) в соответствии с нормативами водопотребления. Основанием для начала расчетов по показаниям прибора учета является Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию и наличие на нем пломбы ресурсоснабжающей организации.

В силу п. 15, 16 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред.

От 21.07.2008) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Ответчиком не предоставлены доказательства установки приборов учета, а также введение их в эксплуатацию. Представитель истца пояснял, что для приемки в эксплуатацию и регистрации водомерного узла ответчик в ТСЖ не обращался, показания приборов учета в ТСЖ не передавались. Суду ответчиком не представлены доказательства получения истцом соответствующего заявления. Оснований для начисления платы за услуги водоснабжения по показаниям приборов учета суд не усматривает.

Суд не принимает возражений ответчика о незаконности перерасчета платы за коммунальные услуги и жилое помещение. Требование истца в указанной части суд находит обоснованными. Доначисление оплаты за услуги водоотведения обусловлено взысканием с ТСЖ оказанных ООО «***» услуг по водоотведению по решению Арбитражного суда Кемеровской области, вступившему в законную силу и исполненным истцом. Арбитражным судом в решении установлено, что собственники жилых помещений в домах по ул. *** пользуются услугами по водоотведению. Также установлено, что исполнителем коммунальных услуг, в том числе по водоотведению, является ТСЖ которое платежи по водоотведению не осуществляло. Исковые требования к ТСЖ были заявлены с учетом данных о зарегистрированных в домах гражданах, установленного тарифа. Кроме того, судом установлено, что ответчик услугами водоотведения пользовалась, однако их в спорный период не оплачивала.

На основании ст. ст. 98,100 ГПК РФ с Б. в пользу ТСЖ подлежит взысканию госпошлина в размере 2015,90 руб., представительские расходы в размере 6000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Б. в доход местного бюджета следует взыскать 3196,64 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Б. о взыскании компенсации морального вреда. Требование ответчика основано на том, что в период с мая по октябрь 2008 г. в подъезде № ***, где расположена ее квартира, отсутствовало освещение лестничной клетки и лифтовых холлов. Ввиду того, что ей приходилось каждое утро и вечер спускаться и подниматься в свою квартиру по неосвещенным лестничным клеткам, а также принимая во внимание отсутствие работы лифта в подъезде, ей причинен моральный вред.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ

1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Однако из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования в придомовых территориях от 25.06.2008 г. следует, что 25.06.2008 г. произведен осмотр осветительных установок (светильников) установленных в местах общего пользования *** подъезда, осветительные установки (светильники) находятся в исправном состоянии.

Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования в придомовых территориях от 21.01.2009 г. следует, что инспекцией обследован *** подъезд дома № *** по ул. ***, установлено, что освещение мест общего пользования, в том числе лифтовых холлов *** этажей в исправном состоянии – все светильники оборудованы электрическими лампочками.

Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования в придомовых территориях от 17.07.2007г. не установлено ненадлежащее содержание мест общего пользования в доме по ул. ***. Состояние освещения удовлетворительное.

Из акта о нарушениях законодательства от 29.01.2008г., составленного представителями ТСЖ установлено, что собственником Б. произведено присвоение мест общего пользования на *** и *** эт., установлена металлические решетка и дверь с использованием холла, перекрыт доступ к лифту на *** и *** этажи.

Из сообщений за подписью начальника ОВД по Центральному району г. Новокузнецка на обращение Б. следует, что факт отсутствия освещения не подтвердился, на обращения Б. следует, что факт отсутствия освещения на *** и *** этажах подтвердился.

Суд, анализируя представленные доказательства, пояснения сторон, полагает что обстоятельства ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истице не нашли своего подтверждения. Согласно пояснений представителя истца, которые также не оспорены ответчиком, подтверждаются вышеуказанным актом от 29.01.2008г., отсутствие освещения на *** этажах обусловлено тем, что квартиры, принадлежащие ответчику расположены на *** этажах, ответчица с семьей занимает два этажа в подъезде дома, у ТСЖ отсутствовал доступ к лифтовому холлу, т.к. был до недавнего времени ответчиком самовольно отгорожен решеткой и металлической дверью.

Судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, повлекшее причинение ей морального вреда.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении встречных исковых требований Б. к ТСЖ о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение 201254,46 рублей, включающую в себя задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение по ул. ***, в сумме 80533,07 руб.; задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение по ул. ***, в сумме 105828,31 руб.; задолженность по оплате за услуги водоотведения в сумме 1144,68 руб.; пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по ул. *** в сумме 7182,30 руб.; пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по ул. *** в сумме 6566,10 руб.

Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья расходы по оплате госпошлины в размере 2015,90 рублей, представительские расходы в размере 6000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Б. к ТСЖ о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Б. госпошлину в доход местного бюджета 3196,64 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) А.С.Сулейманова

Верно. Судья А.С.Сулейманова

Именем Российской Федерации

Центрального районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Сулеймановой А.С.

При секретаре Андрюхиной С.Л.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 июля 2010 года

дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Павловское» к Болеста Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение, встречному исковому заявлению Болеста Екатерины Евгеньевны к ТСЖ «Павловское» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Павловское» обратилось в суд с иском к Болеста Е.Е. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Павловское» создано собственниками жилых помещений многоквартирных домов № 5 и № 7 по ул. Павловского в г. Новокузнецке 24.12.2003 г. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и п.п. 1.7., 4.1. Устава ТСЖ осуществляет управление обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, ремонтно-эксплуатационное обслуживание общего имущества в многоквартирных домах. Ответчик является собственником квартиры № 36 расположенной в доме № 5 по ул. Павловского, в г. Новокузнецке, обслуживаемом Товариществом. Членом ТСЖ «Павловское» она не является. Несмотря на то, что ответчик не подписывала договор на предоставление ей Товариществом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, она продолжает пользоваться всеми ЖКУ предоставляемыми ей Товариществом, безосновательно не производя оплату за потребленные услуги. ТСЖ «Павловское» предоставляет ответчику следующие услуги: содержание и текущий ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, уборка мусоропроводов. Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Павловское» за предоставление ЖКУ, за период с октября 2008 г. по декабрь 2009 г. включительно в общей сумме 66 220,63 руб. За вышеуказанный период, жалоб на качество и объем предоставляемых Товариществом жилищно-коммунальных услуг от ответчика не поступало. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в домах обслуживаемых ТСЖ «Павловское» устанавливается на общем собрании членов ТСЖ «Павловское». Уровень тарифов соответствует тарифам за ЖКУ для населения установленным соответствующим ежегодным Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка. За период формирования задолженности ответчика за ЖКУ, для оплаты были применены тарифы установленные: с 01.04.2008 г. Постановление Совета Народных депутатов № 3/24 от 18.03.2008 г., с 01.01.2009 г. тарифы установленные Постановление Совета Народных депутатов № 12/161 от 25.12.2008 г., с 08.05.2009 г. тарифы установленные Постановление Совета Народных депутатов № 5/52 от 06.05.2009 г. Ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, в связи с чем, было направлено письмо с указанием суммы задолженности, квитанцией для оплаты и расшифровкой образования задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать в пользу ТСЖ «Павловское» с ответчика Болеста Е.Е. задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с октября 2008 г. по декабрь 2009 г. в сумме 66 220,63 руб., пени в размере 4 866 руб., услуги представителя в сумме 6 000 руб., госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Павловское» с ответчика Болеста Екатерины Евгеньевны, собственницы квартиры № 36 и 36 А дома № 5 по ул. Павловского в г.Новокузнецке задолженность по оплате за коммунальные услуги и задолженность по оплате за жилое помещение кв. 36 по ул. Павловского, 5 за период с октября 2008 года по июнь 2010 года в сумме 80 533 руб. 07 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги и задолженность по оплате за жилое помещение кв. 36 А по ул. Павловского, 5 за период с 27 марта 2009 года по июнь 2010 года в сумме 105 828 рублей 31 коп., задолженность по оплате за услуги водоотведения за период с июня 2007 года по сентябрь 2008 года в сумме 1 144 рубля 68 коп., пени по квартире 36 по ул. Павловского, 5 за период с 11.11.2008 года по 11.07.2010 года в сумме 7 182 руб. 30 коп, пени по квартире 36 А по ул. Павловского, 5 за период с 11.04.2009 года по 11.07.2010 года в сумме 6 566 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственницей квартиры № 36, расположенной в доме № 5 по ул. Павловского в г. Новокузнецке, обслуживаемом Товариществом, не являясь членом ТСЖ, в нарушение требований ЖК РФ, не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2008 года по июнь 2010 года. 27 марта 2009 года на основании решения Федерального суда Центрального района г. Новокузнецка, были внесены записи в ЕГРП о возникновении права собственности у Болеста Е.Е. на квартиры, расположенные по ул. Павловского, 5 кв.36, кв. 36. Квартира 36 А была образована в результате перепланировки кв. 36 по ул. Павловского, 5. С 27.03.2009 года по настоящее время ответчику на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу г. Новокузнецк ул. Павловского, 5 кв.36 A (S 117,2 кв.м.). Площадь квартиры № 36 по ул. Павловского, 5 так же принадлежащая ответчику на праве собственности с апреля 2002 года, с 27.03.2009 года составляет (S 95,2 кв.м.). Обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги по кв. 36 А ответчик так же не исполняет. В настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате за ЖКУ перед ТСЖ «Павловское» за период с октября 2008 года по июнь 2010 года по квартире № 36 в сумме: 80 533 руб. 07 коп. Задолженность по оплате за ЖКУ перед ТСЖ «Павловское» по квартире 36 А за период с 27.03.2009 года по июнь 2010 года в сумме: 105 828 руб. 31 коп. В связи с тем, что за период с июня 2007 года по сентябрь 2008 года ответчику не производилось начисление платы за услуги водоотведения произведен перерасчет платы за ЖКУ для ответчика в период с июня 2007 года по сентябрь 2008 года, с учетом осуществленных ответчиком платежей задолженность за данный период за услуги водоотведения составила 1 144 руб. 68 коп. Размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в домах, обслуживаемых ТСЖ «Павловское», устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.. Уровень тарифов соответствует тарифам, для населения установленным соответствующим ежегодным Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка. За период формирования задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, для оплаты были применены тарифы установленные: с 01.04.2008 года Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка № 3/24 от 18.03.2008 года. С 01.01.2009 года тарифы установленные Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка № 12/161 от 25.12.2008 года и с 08.05.2009 года тарифы установленные Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка от 06.05.2009 года № 5/52. С 01.01.2010 года применяются тарифы, установленные для оплаты населением Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка № 15/156 от 30.12.2009 года. Вышеуказанные тарифы применяются для оплаты так же для тех граждан, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом или не реализовали его, что прямо указано в данных Постановлениях. В связи с этим, тарифы, установленные ежегодными Постановлениями Совета народных депутатов Города Новокузнецка, правомерно применены в расчете платы за ЖКУ для ответчика, которая не вступила в члены ТСЖ, а, следовательно, не реализовала способ управления многоквартирным домом. В процессе рассмотрения настоящего дела было установлено, что в квартире № 36 А, принадлежащей ответчику, никто из проживающих не зарегистрирован, а следовательно тариф для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен применяться дифференцированный, в размере 100% затрат эксплуатирующей организации. В квартире 36 по ул. Павловского, 5, никто не зарегистрирован, но у ответчицы имеется свидетельство о временном пребывании в указанной квартире. В связи с чем, плата за коммунальные услуги взимается с учетом временного пребывания в квартире одного лица, а плата за жилое помещение взимается в размере 100% затрат эксплуатирующей организации, поскольку в собственности у ответчицы имеется более одного жилого помещения. Сумма пени за период с 11.11.2008 года по 11.06. 2010 года по платежам за кв. 36 составила 7 182 рубля 30 коп. Сумма пени за период с 11.04.2009 года по 11.06. 2010 года по платежам за кв. 36 «А» составила

6 566 рублей 10 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.

Болеста Е.Е. обратилась со встречным исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Павловске» о взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что она проживает в многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляет ТСЖ «Павловское». В период с мая по октябрь 2008 г. в подъезде № 4, где расположена ее квартира, отсутствовало освещение лестничной клетки и лифтовых холлов 8 и 9 этажей. По данному факту она неоднократно обращалась в Правление ТСЖ «Павловское» и лично к Председателю ТСЖ «Павловское», однако никаких мер по восстановлению освещения предпринято не было. Ввиду того, что ей приходилось каждое утро и вечер спускаться и подниматься в свою квартиру, расположенную на 8 и 9 этажах по неосвещенным лестничным клеткам, а также принимая во внимание отсутствие работы лифта в подъезде, ей причинен моральный вред, подлежащий возмещению со стороны ТСЖ «Павловское», поскольку именно Товарищество обязано поддерживать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Моральный вред, оцененный ею в 5 000 руб. и выраженный в повышенной тревожности и испытании чувства страха при передвижениях по полностью не освещенным подъездам в течение полугода, причинен ей действиями ТСЖ «Павловское», посягающими на принадлежащие ей нематериальные блага, поэтому подлежит удовлетворению.

Просит взыскать с ТСЖ «Павловское» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., возложить на ТСЖ «Павловское» уплату судебных расходов в виде госпошлины в размере 100 руб.

В судебном заседании истец ТСЖ «Павловское» в лице представителя Песоцкой М.И., действующей на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Болеста Е.Е., в лице представителя Ульянова А.В., действующего на основании доверенности, исковые требования не признал. Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований. Полагал, что у истца отсутствуют основания для начисления ЖКУ по тарифам, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ, поскольку ответчик членом ТСЖ не является, договор с ТСЖ не заключала, договор для заключения ей не предоставлялся. Также считает, что при расчете суммы иска не может применяться п. 2.2. Постановления Администрации г.Новокузнецка № 6 от 01.09.1998 г. «О порядке установки и эксплуатации индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды в жилом фонде г. Новокузнецка», поскольку установленный им порядок расчета платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение используется только для тех жилых помещений, в которых отсутствуют приборы учета объема потребления услуг водоснабжения и водоотведения и никто не зарегистрирован по месту жительства или временному пребыванию на срок свыше одного месяца (п. 1.1. Постановления Администрации г. Новокузнецка № 6 от 01.09.1998 г. «О порядке установки и эксплуатации индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды в жилом фонде г. Новокузнецка»). Поскольку жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. Павловского, д. 5, кв. 36 не подпадает под эти условия, поскольку в период с 21.05.2007 г. по настоящее время в нем зарегистрирована по месту пребывания Ответчица. Также в нарушение п. 5.2. данного постановления ответчик не осмотрели, не составил Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию и не опломбировал водомерный узел, несмотря на неоднократные обращения ответчика. Не основанным на законе является расчет цены иска в части перерасчета платы за коммунальные услуги и жилое помещение в период с июня 2007 г. по сентябрь 2008 г., поскольку по состоянию 01.10.2008 г. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг нет. Ряд жилищных услуг оказывалось Ответчице ненадлежащим образом, что подтверждается документально.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.п. 3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.п. 1,2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.05.2002 г. Болеста Е.Е. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новокузнецк ул. Павловского, 5-36.

После выполненной в квартире перепланировки ответчик стала собственником двух квартир. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.03.2009 г. Болеста Е.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новокузнецк ул. Павловского, 5-36.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.03.2009 г. Болеста Е.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новокузнецк ул. Павловского, 5-36 А.

Копией поквартирной карточки подтверждается то, что в квартире по ул. Павловского, 5-36, на регистрационном учете никто не состоит.

Копиями свидетельств о регистрации по месту пребывания подтверждается факт регистрации ответчика по адресу ул. Павловского, 5-36 по месту пребывания с 21.05.2007г. по 21.05.2010г. и с 03.06.2010г. по 03.06.2015г.

По месту жительства ответчик зарегистрирована в принадлежащей ей на праве долевой собственности квартире по адресу: г. Новокузнецк, ул. Пирогова,20-34А с 20.05.2008г. по настоящее время.

Из протокола № 1 общего собрания жильцов домов по ул. Павловского, 5,7 от 05.12.2003 г. следует, что собственниками жилых помещений принято решение об организации ТСЖ «Павловское».

01.11.2004 г. со стороны ТСЖ «Павловское» подписан договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении коммунальных услуг. Договором определены условия и порядок содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 5 по ул. Павловского, в котором расположено жилое помещение собственника (квартира № 36). Ответчиком Болеста Е.Е., собственником жилого помещения в многоквартирном доме № 5 по ул. Павловского, указанный договор не подписан. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от подписания договора, договор ей предоставлялся, в том числе и в судебном заседании, но до настоящего времени ответчиком не подписан.

На основании п. 1.3. Договора Товарищество выполняет следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества: содержание и ремонт жилья, содержание и техническое обслуживание мусоропровода, вывоз твердых бытовых отходов.

Согласно п. 1.4. Договора Товарищества обеспечивает получение собственником следующих коммунальных услуг: водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, энергоснабжение.

В материалах дела имеется договор № 82/07 от 26.02.2007 г. заключенный между ООО «Водсервис-центр» и ТСЖ «Павловское» на отпуск (получение) питьевой воды, Договор № 2736 от 01.02.2009 г., заключенный между ЗАО «Водоканал» и ТСЖ «Павловское», на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, Договор № 1782 от 10.02.2005 г., заключенный между ОАО «Кузбассэнерго» и ТСЖ «Павловское» на отпуск и пользование электрической энергией непромышленными потребителями, Договор от 01.07.2009 г. по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, Договор от 12.09.2008 г. на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде.

На основании протокола № 6 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Павловское» от 22.04.2008 г. утвержден размер ежемесячных платежей (взносов) в соответствии с тарифами утвержденными Советом народных депутатов г. Новокузнецка.

В материалах дела имеются сведения о тарифах, установленных:

С 01.04.2008 года Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка № 3/24 от 18.03.2008 года.

С 01.01.2009 года Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка № 12/161 от 25.12.2008 года

С 08.05.2009 года Постановлением Совета Народных депутатов города Новокузнецка от 06.05.2009 года № 5/52.

С 01.01.2010 года Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка № 15/156 от 30.12.2009 года.

По сведениям МАУ «ГЦРКП» от 19.03.2010 г. в жилом помещении по адресу г. Новокузнецк ул. Павловского, 5-36 никто не зарегистрирован по месту жительства.

Суду представлены акты об установлении факта проживания в квартире от 07.10.2008 г., от 23.11.2009 г., от 03.03.2010 г., из которых следует, что в квартире № 36, расположенной в четвертом подъезде на 8 и 9 этажах дома № 5 по ул. Павловского, с 14.05.2002 г., постоянно проживает Болеста Е.Е. с мужем Болеста А.Е., и двумя несовершеннолетними детьми. Семья Болеста пользуется всеми ЖКУ (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, производит утилизацию мусора и пользуется мусоропроводом). Собственник кв. 35 Шевцов Н.И., расположенной под квартирой 36 принадлежащей семье Болеста подтверждает, что в квартире 36, на протяжении нескольких лет находятся члены семьи Болеста. Ежедневно собственники квартир расположенных в подъезде № 4 дома № 5 по ул. Павловского, встречают членов семьи Болеста в подъезде дома, когда они идут утром на работу, в школу и детский сад и возвращаются обратно.

Обстоятельства проживания ответчика в указанной квартире не оспаривались ответчиком.

01.10.2009 г. ТСЖ «Павловское» направило Болеста Е.Е. уведомление о наличии задолженности по оплате ЖКУ, с предложением в течение 30 дней с момента получения уведомления произвести полную оплату имеющейся задолженности за ЖКУ, на расчетный счет Товарищества.

Согласно расчету долга ТСЖ «Павловского» по оплате за коммунальные услуги и плате за жилое помещение собственника квартиры по адресу ул. Павловского, 5-36 задолженность Болеста Е.Е. за период с октября 2008 г. по июнь 2010 г. составляет 80 533,07 руб.

На основании расчета долга ТСЖ «Павловского» по оплате за коммунальные услуги и плате за жилое помещение собственника квартиры по адресу ул. Павловского, 5-36 А, задолженность Болеста Е.Е. за период с марта 2009 г. по июнь 2010 г. составляет 105 828,31 руб.

Суду представлен расчет долга по оплате за водоотведение за период с июня 2007 г. по сентябрь 2008 г., где задолженность составляет 1 144,68 руб.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «Павловское».

В соответствии с положениями ст.ст. 153,155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме также обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что жилищно-коммунальные услуги фактически оказывались ответчику в соответствии с типовым договором, принятым в ТСЖ «Павловское», а также заключенными договорами между ТСЖ «Павловское» и соответствующими обслуживающими организациями. Что подтверждается указанными документами, актом ГЖИ от 17.07.2007г. (л.д. 92). Ответчик фактически указанными услугами пользовался и не обращался за отказом от услуг. Сам по себе факт отсутствия заключенного сторонами договора не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований по указанным истцом основаниям. Суд полагает установленным факт уклонения ответчика от подписания договора с ТСЖ. Указанный вывод суда подтверждается пояснениями представителя истца, определением Кемеровского областного суда г. Новокузнецка от 04.04.2007г., которым решение Центрального райсуда г. Новокузнецка от 17.01.2007г. по иску ТСЖ «Павловское» к Болеста Е.Е. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ оставлено без изменения, фактом вручения договора представителю ответчика в судебном заседании и не заключением его ответчиком в разумные сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в связи с чем считает необходимым взыскать с нее в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате жилое помещение по ул. Павловского, 5-36, за период с октября 2008 г. по июнь 2010 г. в сумме 80 533,07 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате жилое помещение по ул. Павловского, 5-36 А, за период с 27 марта 2009 г. по июнь 2010 г. в сумме 105 828,31 руб., задолженность по оплате за услуги водоотведение за период с июня 2007 г. по сентябрь 2008 г. в сумме 1 144,68 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени на сумму долга по коммунальным платежам и плате за жилое помещение для собственника квартиры по адресу г. Новокузнецк ул. Павловского, 5-36:

Расчет пени на сумму долга по коммунальным платежам и плате за жилое помещение для собственника квартиры по адресу г. Новокузнецк ул. Павловского, 5-36 А:

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по ул. Павловского, 5-36 за период с 11.11.2008 г. по 11.07.2010 г. в сумме 7182,30 руб., пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по ул. Павловского, 5-36 А за период с 11.04.2009 г. по 11.07.2010 г. в сумме 6566,10 руб.

Доводы ответчика, оспаривавшего расчет суммы иска, произведенный истцом, суд находит необоснованными. Судом проверен и признан правильным расчет размера задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение, пени, произведенный истцом. Расчет составлен по тарифам, утвержденным в соответствии с законом, действующими в г. Новокузнецке. В частности при расчете правомерно применены тарифы, которые утверждены для оплаты ЖКУ собственниками жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также для граждан, имеющих в собственности более одного жилого помещения (кроме жилых помещений, находящихся в совместной и (или) долевой собственности), за второе и последующее жилье; и для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства.

Сама ответчица, оспаривая расчеты истца своих расчетов, по которым она должна оплачивать предоставленные ей услуги суду не представила.

Доводы ответчика, оспаривающего расчет иска в связи с незаконным применением Постановления Администрации г. Новокузнецка № 6 от 01.09.1998 г. «О порядке установки и эксплуатации индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды в жилом фонде г. Новокузнецка» суд находит необоснованными. Также не принимает суд доводы ответчика о невозможности начисления услуг водоснабжения по тарифам потребления в связи с наличием установленных в квартире ответчика счетчиков холодной и горячей воды.

В соответствии с п.п 2.1, 5.7 ПОРЯДКа УСТАНОВКИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ПОТРЕБЛЕНИЯ ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ В ЖИЛОМ ФОНДЕ Г. НОВОКУЗНЕЦКА, утв. ПОСТАНОВЛЕНИЕм от 1 сентября 1998 г. N 6 Администрации г. Новокузнецка 2.1. В целях определения размера платы объем потребления услуг водоснабжения и водоотведения устанавливается по каждому отдельному жилому помещению (квартире) на основании показаний приборов учета.

При отсутствии приборов учета объем потребления услуг водоснабжения и водоотведения для каждого отдельного жилого помещения (квартиры) определяется самостоятельно на основании данных о количестве лиц, зарегистрировавших в установленном порядке свое место жительства или временное пребывание на срок свыше одного месяца в данном жилом помещении (квартире), либо на основании данных об общей площади жилого помещения (квартиры) в соответствии с нормативами водопотребления. Основанием для начала расчетов по показаниям прибора учета является Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию и наличие на нем пломбы ресурсоснабжающей организации.

В силу п. 15, 16 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред.

От 21.07.2008) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Ответчиком не предоставлены доказательства установки приборов учета, а также введение их в эксплуатацию. Представитель истца пояснял, что для приемки в эксплуатацию и регистрации водомерного узла ответчик в ТСЖ не обращался, показания приборов учета в ТСЖ не передавались. Суду ответчиком не представлены доказательства получения истцом соответствующего заявления. Оснований для начисления платы за услуги водоснабжения по показаниям приборов учета суд не усматривает.

Суд не принимает возражений ответчика о незаконности перерасчета платы за коммунальные услуги и жилое помещение в период с июня 2007 г. по сентябрь 2008 г. Требование истца в указанной части суд находит обоснованными. Доначисление оплаты за услуги водоотведения обусловлено взысканием с ТСЖ Павловское» оказанных ООО «ПЭС» услуг по водоотведению по решению Арбитражного суда Кемеровской области от 27.10.2008г., вступившему в законную силу и исполненным истцом. Арбитражным судом в решении установлено, что собственники жилых помещений в домах по ул. Павловского, 5 и 7 пользуются услугами по водоотведению. Также установлено, что исполнителем коммунальных услуг, в том числе по водоотведению, является ТСЖ «Павловское», которое с 01.08.2008г. платежи по водоотведению не осуществляло. Исковые требования к ТСЖ были заявлены с учетом данных о зарегистрированных в домах гражданах, установленного тарифа. Кроме того, судом установлено, что ответчик услугами водоотведения пользовалась, однако их в спорный период не оплачивала.

На основании ст. ст. 98,100 ГПК РФ с Болеста Е.Е. в пользу ТСЖ «Павловское» подлежит взысканию госпошлина в размере 2015,90 руб., представительские расходы в размере 6000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Болеста Е.Е. в доход местного бюджета следует взыскать 3196,64 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Болеста Е.Е. о взыскании компенсации морального вреда. Требование ответчика основано на том, что в период с мая по октябрь 2008 г. в подъезде № 4, где расположена ее квартира, отсутствовало освещение лестничной клетки и лифтовых холлов 8 и 9 этажей. Ввиду того, что ей приходилось каждое утро и вечер спускаться и подниматься в свою квартиру, расположенную на 8 и 9 этажах по неосвещенным лестничным клеткам, а также принимая во внимание отсутствие работы лифта в подъезде, ей причинен моральный вред.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ

1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Однако из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования в придомовых территориях от 25.06.2008 г. следует, что 25.06.2008 г. произведен осмотр осветительных установок (светильников) установленных в местах общего пользования 4 подъезда, осветительные установки (светильники) находятся в исправном состоянии.

Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования в придомовых территориях от 21.01.2009 г. следует, что инспекцией обследован 4 подъезд дома № 5 по ул. Павловского, установлено, что освещение мест общего пользования, в том числе лифтовых холлов 8-9 этажей в исправном состоянии – все светильники оборудованы электрическими лампочками.

Из акта проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования в придомовых территориях от 17.07.2007г. не установлено ненадлежащее содержание мест общего пользования в доме по ул. Павловского,5. Состояние освещения удовлетворительное.

Из акта о нарушениях законодательства от 29.01.2008г., составленного представителями МУ «ДЕЗ» и ТСЖ «Павловское» установлено, что собственником Болеста Е.Е. произведено присвоение мест общего пользования на 8 и 9 эт., установлена металлические решетка и дверь с использованием холла, перекрыт доступ к лифту на 8 и 9 этажи.

Из сообщений за подписью начальника ОВД по Центральному району г. Новокузнецка на обращение Болеста Е.Е. от 01.02.10. следует, что факт отсутствия освещения не подтвердился, на обращения Болеста Е.Е. от 17.03.2010г., 23.03.2010г. следует, что факт отсутствия освещения на 8 и 9 этажах подтвердился.

Суд, анализируя представленные доказательства, пояснения сторон, полагает что обстоятельства ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истице не нашли своего подтверждения. Согласно пояснений представителя истца, которые также не оспорены ответчиком, подтверждаются вышеуказанным актом от 29.01.2008г., отсутствие освещения на 8-9 этажах обусловлено тем, что квартиры, принадлежащие ответчику расположены на 8 и 9 этажах, ответчица с семьей занимает два этажа в подъезде дома, у ТСЖ отсутствовал доступ к лифтовому холлу, т.к. был до недавнего времени ответчиком самовольно отгорожен решеткой и металлической дверью.

Судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, повлекшее причинение ей морального вреда.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении встречных исковых требований Болеста Е.Е. к ТСЖ «Павловское» о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Болеста Екатерины Евгеньевны в пользу Товарищества собственников жилья «Павловское» задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение 201254,46 рублей, включающую в себя задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение по ул. Павловского, 5 -36, за период с октября 2008г. по июнь 2010г. в сумме 80533,07 руб.; задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за жилое помещение по ул. Павловского, 5 -36»А», за период с 27 марта 2009г. по июнь 2010г. в сумме 105828,31 руб.; задолженность по оплате за услуги водоотведения за период с июня 2007г. по сентябрь 2008г. в сумме 1144,68 руб.; пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по ул. Павловского, 5-36 за период с 11.11.2008г. по 11.07.2010г. в сумме 7182,30 руб.; пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по ул. Павловского, 5-36 «А» за период с 11.04.2009г. по 11.07.2010г. в сумме 6566,10 руб.

Взыскать с Болеста Екатерины Евгеньевны в пользу Товарищества собственников жилья «Павловское» расходы по оплате госпошлины в размере 2015,90 рублей, представительские расходы в размере 6000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Болеста Екатерине Евгеньевне к ТСЖ «Павловское» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Болеста Екатерины Евгеньевны госпошлину в доход местного бюджета 3196,64 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) А.С.Сулейманова

Верно. Судья А.С.Сулейманова