РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Воронович О.А.
при секретаре Доскоч И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 2 июля 2010г.
гражданское дело по иску Пунтус О.А. к МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей», ООО «Расчетный центр» о признании начислений незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Пунтус О.А. обратилась в суд с иском к МУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» и просила признать отказ МУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» незаконным, произвести перерасчет по адресу: г. Х, ул. Х., 00, ячейка 00 к.0 с момента оформления собственности на имя Пунтус О.А., открыть лицевой счет с нулевым балансом со дня покупки данной комнаты.
Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года истец купила комнату по договору купли-продажи по адресу: г. Х., ул. Х, 00, ячейка 00 к. 0. На основании данного договора зарегистрировала собственность в юстиции, где получила свидетельство о праве собственности №00000 от 00.00.0000 года. На момент оформления договора купли-продажи со слов продавца и по представленной справки, по данной квартире задолженности по коммунальным платежам не было. В конце января 0000 года, после обращения в ЖКУ, истцу стало известно, что по данной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам и за водоснабжение в размере 00рублей. 00.00.0000 года истец обратилась к ответчику с заявлением о списании данной задолженности. На ее заявление в марте, она получила письменный отказ. На сегодняшний день найти продавца - С. Н.В. не представляется возможным и возлагать ее задолженность по коммунальным платежам и водоснабжению истец не будет.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила признать незаконным начисление коммунальных платежей на содержание общего имущества, сложившегося на момент возникновения права собственности 00.00.0000г.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Расчетный центр».
В ходе судебного разбирательства истец вновь уточнила требования и просила признать незаконным начисление коммунальных платежей, производимое ООО «Расчетный центр», по состоянию на 00.00.0000г. по оплате: вывоз мусора – 00руб., ремонт - 00руб., содержание – 00руб. собственнику жилого помещения, расположенного по адресу ул. Х, ячейка 00, комната 0 г. Х – Пунтус О.А.; признать незаконным начисление коммунальных платежей производимое МАУ «ГЦРКП» по состоянию на 00.00.0000г. по оплате: содержание жилья -00руб., ремонт жилья – 00руб., отопление – 00руб., горячее водоснабжение – 00руб., электроэнергия – 00руб., вывоз мусора – 00руб., социальный найм – 00руб. собственнику жилого помещения, расположенного по адресу ул.Х, дом 00, ячейка 00, комната 0 г. Х – Пунтус О.А.
В суде истец Пунтус О.А. на иске настаивала.
Представитель ответчика МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Расчетный центр» в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещен, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражала.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск Пунтус не подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что комната по адресу: г. Х, ул. Х, 00, ячейка 00, к.0, принадлежит на праве собственности Пунтус О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000г.
Из объяснений истца следует, что в момент приобретения жилого помещения, продавцом ей была представлена справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Однако, в январе 0000г. ей стало известно, что по данной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и водоснабжения.
00.00.0000г. истец обратилась в МУ «ГЦРКП» с заявлением с требованием переписать лицевой счет на ее имя без задолженности по коммунальным услугам.
00.00.0000г. МАУ «ГЦРКП» был направлен истцу ответ, согласно которого МАУ «ГЦРКП» в соответствии с договорами заключенными с исполнителями/поставщиками услуг, производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, и осуществляет перерасчет платы по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ о предоставлении жилищно-коммунальных услуг гражданам. В данном случае, действия по списанию дебиторской задолженности относятся исключительно к компетенции организации - «кредитора» и регулируются Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н, решение о списании/отказе, принимается руководителем организации - «кредитора». Требования о погашении сложившейся задолженности также может быть предъявлено только кредитором, коим МАУ «ГЦРКП» не является. Кроме того, поскольку, лицевой счет закреплен за жилым помещением, а не за жильцом, вынуждены отказать истцу в удовлетворении указанных в заявлении требований, ввиду отсутствия у МАУ «ГЦРКП» законных оснований для принятия решения и произведения такового.
Согласно справок о задолженности по оплате коммунальных услуг следует, что на момент возникновения права собственности Пунтус О.А., за предыдущим собственником образовалась задолженность по оплате вывоза мусора в сумме 00руб., ремонта в сумме 00руб., содержания в сумме 00руб., по оплате содержания жилья в сумме 00руб., ремонта жилья в сумме 00руб., отопления в сумме 00руб., горячего водоснабжения в сумме 00руб., электроэнергии в сумме 00руб., вывоза мусора в сумме 00руб., социального найма в сумме 00руб.
Из справок о задолженности по оплате следует, что начисление коммунальных платежей производилось не Пунтус, а предыдущему собственнику.
Доказательств того, что начисление коммунальных услуг предыдущему собственнику произведено незаконно, Пунтус не представлено.
Таким образом, суд находит, что хотя на Пунтус и не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг начисленных предыдущему собственнику, однако, само по себе начисление нельзя признать незаконным, поскольку оно произведено не в отношении истца.
На основании изложенного, суд находит, что в удовлетворении иска Пунтус Ольги Алексеевны к МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей», ООО «Расчетный центр» о признании начислений незаконными следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Пунтус Ольги Алексеевны к МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей», ООО «Расчетный центр» о признании начислений незаконными отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10дней.
Председательствующий