Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 22.07.2010 года в городе Новокузнецке дело по иску ООО «Водсервис-Центр» к Горюновой С.С., Топорковой С.И.о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску Топорковой С.И., Горюновой С.С. к ООО «Водсервис-Центр» о признании договора на предоставление коммунальных услуг и по содержанию имущества домовладения недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Водсервис-Центр» обратились в суд с иском к Горюновой С. С., Топорковой С. И. о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Горюновой С.С. и Топорковой С.И. принадлежит встроенное нежилое помещение по адресу: город Новокузнецк, пр. хххххххх, хх на праве общей долевой собственности – по ? доле. ООО «Водсервис-Центр» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новокузнецк, пр. Хххххх, хх с хх.хх.хххх года на основании договора № х от хх.хх.хххх года, заключенного с ТСЖ «Ноградский». Между ООО «Водсервис-Центр» и Горюновой С.С., Топорковой С.И. заключен договор № хх от хх.хх.хххх года на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения. Горюнова С.С., Топоркова С.И. не выполняют обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Им неоднократно направлялись досудебные уведомления об оплате задолженности за оказанные услуги. На хх.хх.хххх года задолженность за содержание домовладения Горюновой С.С. составляет ххххх рублей хх копеек, Топорковой С.И. ххххх рублей хх копеек. Сумма пени за просрочку оплаты по состоянию на хх.хх.хххх года составляет: Горюновой С.С. хххх рублей хх копеек, Топорковой С.И. хххх рубля хх копеек.
Просят взыскать с Горюновой С.С. в пользу ООО «Водсервис-Центр» задолженность за оказанные услуги по содержанию имущества домовладения в сумме хххх рублей хх копеек, сумму пени за просрочку оплаты хххх рублей хх копеек, с Топорковой С.И. в пользу ООО «Водсервис-Центр» задолженность за оказанные услуги по содержанию имущества домовладения в сумме ххххх рублей хх копеек, сумму пени за просрочку оплаты хххх рубля хх копеек, расходы по оплате госпошлины пропорционально.
Уточнили требования – просили взыскать с Горюновой С.С. в пользу ООО «Водсервис-Центр» задолженность за оказанные услуги по содержанию имущества домовладения в сумме ххххх рубля хх копеек, пени за просрочку оплаты в сумме хххх рублей хх копеек, с Топоркова И.Ю. в пользу ООО «Водсервис-Центр» задолженность за оказанные услуги по содержанию имущества домовладения в сумме ххххх рубля хх копеек, пени за просрочку оплаты в сумме хххх рубля хх копеек, пропорционально с Горюновой С.С., Топоркова И.Ю. расходы по оплате госпошлины.
Топоркова С.И., Горюнова С.С. обратились к ООО «Водсервис-Центр» с встречным исковым заявлением о признании договора на предоставление коммунальных услуг и по содержанию имущества домовладения недействительными, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Водсервис-Центр» и Горюновой С.С., Топорковой С.И. заключен договор № хх от хх.хх.хххх года на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения, в соответствии с которыми ООО «Водсервис-Центр» обеспечивает предоставление, Горюнова С.С., Топоркова С.И. оплату коммунальных услуг по содержанию имущества домовладения в нежилом помещении по ул. Хххххх, хх. Жителями дома № хх по ул. хххххх, выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ «Ноградский». хх.хх.хххх года между ТСЖ «Ноградский» и ООО «Водсервис-Центр» заключен договор № х управления и эксплуатации объектов жилищного фонда. В соответствии с данным договором ТСЖ «Ноградский» передало, а ООО «Водсервис-Центр» приняло жилищный фонд для предоставления услуг по: управлению направленных на обеспечение сохранности имущества, благоприятных и безопасных условий проживания и пользования нежилыми помещениями; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: вывоз бытового мусора, содержание мест общего пользования (чердачное помещение, лестничные клетки, техэтажи), включающие содержание инженерных коммуникаций и придомовой территории, содержание и ремонт лифтов; обеспечение предоставления коммунальных услуг, установленного качества лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями. ООО «Водсервис-Центр» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммнуальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным деятельность, но не стало управляющей организацией. Смена способа управления произошла в мае 2009 года в форме заочного голосования. На момент заключения договора № хх от хх.хх.хххх года на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения, управление многоквартирным домом осуществлялось ТСЖ «Ноградский». Считает договор № хх от хх.хх.хххх года недействительной сделкой.
Просят признать договор № хх от хх.хх.хххх года на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения, заключенного между ООО «Водсервис-Центр» и Горюновой С.С., Топорковой С.И. недействительным.
Определением Центрального суда города Новокузнецка к участию в деле привлечен надлежащий ответчик Топорков И.Ю. – собственник ? доли в праве собственности встроенного нежилого помещения площадью ххх м2, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ул. Хххххх, хх.
Представитель ООО «Водсервис-Центр» Бологова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненном иске настаивала, требования Горюновой С.С., Топорковой С.И. не признала, кроме того, просила им в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Просила взыскать с Горюновой С.С. в пользу ООО «Водсервис-Центр» задолженность за оказанные услуги по содержанию имущества домовладения в сумме хххх рубля хх копеек, пени за просрочку оплаты в сумме хххх рублей хх копеек, с Топоркова И.Ю. в пользу ООО «Водсервис-Центр» задолженность за оказанные услуги по содержанию имущества домовладения в сумме ххххх рубля хх копеек, пени за просрочку оплаты в сумме хххх рубля хх копеек, пропорционально с Горюновой С.С., Топоркова И.Ю. расходы по оплате госпошлины.
Представитель Горюновой С.С., Топорковой С.И., Топоркова И.Ю. Антошечкина К.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании требования не признала, на иске Горюновой С.С., Топорковой С.И. настаивала. Суду пояснила, что Горюнова С.С., Топоркова И.Ю. не являются членами ТСЖ «Ноградский».
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования ООО «Водсервис-Центр» к Горюновой С.С., Топоркову И.Ю. о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг обоснованным и подлежащим удовлетворению, в иске Топорковой С. И., Горюновой С. С. к ООО «Водсервис-Центр» о признании договора на предоставление коммунальных услуг и по содержанию имущества домовладения недействительным следует отказать.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с частью 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании установлено, что собственниками встроенного нежилого помещения площадью ххх м2, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ул. Хххххх, хх являлись в равных долях Горюнова С.С., Топоркова С.И. – копия свидетельства о регистрации права собственности л.д.7-8.
По договору дарения от хх.хх.хххх года Топоркова С.И. подарила Топоркову И.Ю. ? долю в праве собственности встроенного нежилого помещения площадью ххх м2, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ул. Хххххх, хх - в суд представлено свидетельство о регистрации права, копия приобщена к материалам дела.
хх.хх.хххх года между ООО «Водсервис-Центр» и Горюновой С.С., Топорковой С.И. заключен договор № хх на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения – копия л.д.12.
В соответствии с пунктом 1.1. договора № х от хх.хх.хххх года на управление объектами жилищного фонда, заключенному между ТСЖ «Ноградский» и ООО «Водсервис-Центр» передает, а управляющее предприятие принимает жилищный фонд для предоставления услуг по управлению, направленных на обеспечение сохранности имущества благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: вывоз бытового мусора, содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: вывоз бытового мусора, содержание мест общего пользования (чердачное помещение, лестничные клетки, техэтажи), включающих содержание инженерных коммуникаций и придомовой территории, содержание и ремонт лифтов.
Протоколом № х от хх.хх.хххх года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ул. Хххххх, хх, проведенного в форме заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом – в форме управляющей компании. Выбрана управляющая компания ООО «Водсервис-Центр» - копия 13-16.
Судом бесспорно установлено, что у Горюновой С.С. имеется перед ЗАО «Водосервис» задолженность за оказанные услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию жилых помещений, ремонту жилых помещений, ремонту и содержанию лифтов, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, электроэнергии в сумме ххххх рубля хх копеек, у Топоркова И.Ю. – ххххх рубля хх копеек.
В судебном заседании не добыто доказательств того, что задолженность Горюновой С.С., Топорковым И.Ю. погашена.
Доводы Горюновой С.С., Топоркова И.Ю. о том, что они не являются членами ТСЖ «Ноградский» и им на праве собственности принадлежит нежилое помещение, не могут служить основанием для удовлетворения требований, так как никем в судебном заседании не оспорено то обстоятельство, что услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию жилых помещений, ремонту жилых помещений, ремонту и содержанию лифтов, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, электроэнергии Горюновой С.С.и Топоркову И.Ю. были предоставлены.
Кроме того нормами действующего законодательства – частью 10 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена оплата собственниками помещений оплата услуг и работ по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Топорков И.Ю. не являлся стороной по договору от хх.хх.хххх года о предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества домовладения, но суд полагает, что он должен нести ответственность по иску ООО «Водсервис –Центр», так как Топорков И.Ю. является собственником нежилого помещения, ООО «Водсервис – Центр» оказывало услуги, предусмотренные договором.
Кроме того, требования ООО «Водсервис-Центр» об оплате неустойки с Горюновой С.С. в размере хххх рублей хх копеек, с Топоркова И.Ю. в размере хххх рублей хх копеек также подлежат удовлетворению – имеющийся в материалах дела расчет никем в судебном заседании не оспорен. В соответствии с указанием ЦБ РФ № 2369-У от 25.12.2009 года ставка рефинансирования на день вынесения решения установлена в размере 8,75%.
Суд полагает, что следует согласиться с доводами представителя ООО «Водсервис – Центр» о том, что Горюнова и Топоркова пропустили срок исковой давности, так как договор был заключен хх.хх.хххх года, 3- х летний срок исковой давности истек хх.хх.хххх года, Топоркова и Горбунова обратились в суд с заявлением о признании договора недействительным хх.хх.хххх года, то есть за пределами 3 – х лет. В судебном заседании не установлено уважительных причин пропуска срока исковой давности.
Так как ООО «Водсервис – центр» отказался от части требовании в отношении Топорковой С.И., то в этой части иска следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне с пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины с Горюновой С.С. в пользу ООО «Водсервис-Центр» в сумме хххх рубль хх копеек, в доход государства в сумме ххх рублей хх копейки, с Топоркова И.Ю. в пользу ООО «Водсерсис-Центр» хххх рубль хх копеек, в доход государства ххх рублей хх копеек.
Руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Горюновой С.С. в пользу ООО «Водсервис-Центр» задолженность за оказанные услуги по содержанию имущества домовладения в сумме ххххх рубля хх копеек, пени за просрочку оплаты в сумме хххх рублей хх копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рубль хх копеек, в доход бюджета госпошлину в сумме ххх рублей хх копейки.
Взыскать с Топоркова И.Ю. в пользу ООО «Водсервис-Центр» задолженность за оказанные услуги по содержанию имущества домовладения в сумме ххххх рубля хх копеек, пени за просрочку оплаты в сумме ххххх рубля хх копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рубль хх копеек, в доход бюджета госпошлину в сумме ххх рублей хх копеек.
В иске Топорковой С.И., Горюновой С.С. к ООО «Водсервис-Центр» о признании договора на предоставление коммунальных услуг и по содержанию имущества домовладения недействительными отказать.
Отказать в удовлетворении исковых требований к Топорковой С.И.о взыскании задолженности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья- подпись Андреева Ю.А.
Верно : судья- Андреева Ю.А.
Решение вступило в законную силу «______»________________________ 20 года
Судья-