Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
С участием адвоката Морозовой Л.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 16.07.2010 года дело по иску Г. к Ф., Ж. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного под влиянием обмана, заблуждения и неспособностью понимать значение своих действий и руководить ими недействительным, о признании свидетельства о праве собственности недействительным, истребования из владения и применения последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Ф., Ж. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного под влиянием обмана, заблуждения и неспособностью понимать значение своих действий и руководить ими недействительным, о признании свидетельства о праве собственности недействительным, истребования из владения и применения последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что хх.хх.хххх года между ней и Ф. заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому она продала две комнаты в жилой ячейке без номера из пяти комнат в жилом доме секционного типа, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00, общей площадью хх,х м2, в том числе жилой хх,х м2. Покупателем выступал Ф., стоимость квартиры определена в размере 000000 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства за квартиру не переданы.целью продажи квартиры явилось намерение приобрести меньшую по площади квартиру либо обменять на меньшую с доплатой. Помощь в обмене квартиры ей предложил знакомый И. В обмен на ее квартиру была предложена секция по ул. А., ххх-хх, разница в стоимости составила 000000 рублей. Такие условия обмена ее устроили. И. и Ф. в октябре 0000 года склонили ее к употреблению внутривенно наркотических препаратов. После чего ее самочувствие ухудшилось, и по их инициативе в октябре 0000 года она переехала жить в секцию по ул. А., ххх-хх, где продолжила принимать наркотические средства. В этот период была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими. Воспользовавшись таким состоянием, И. добился от нее подписания документов с не ясным для нее содержанием. В результате действий И. обмена жилплощади не произошло, деньги за ее квартиру также не были переданы.
Просила признать недействительным договор купли-продажи от 00.00.0000 года двух комнат, расположенных по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00, заключенный между ней и Ф. Признать недействительным свидетельство о праве собственности Ф. на две комнаты, расположенные по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. Признать недействительным запись в ЕГРП о праве собственности Ф. на две комнаты, расположенные по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. Выселить Ф. из двух комнат, расположенных по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. применить последствия недействительности сделки.
Кроме того, уточнила требования – просила признать недействительным договор купли-продажи от 00.00.0000 года двух комнат, расположенных по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00, заключенный между ней и Ф. Признать недействительным свидетельство о праве собственности Ф.на две комнаты, расположенные по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. Признать недействительным запись в ЕГРП о праве собственности Ф.на две комнаты, расположенные по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. Признать недействительным свидетельство о праве собственности Ж.. на жилое помещение, расположенное по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. признать недействительными записи в ЕГРП о праве собственности Ж. на жилое помещение, расположенное по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. Выселить Ф. из двух комнат, расположенных по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. применить последствия недействительности сделки.
Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, допрошенная 00.00.0000 года в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что являлась собственником квартиры, по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00. намеревалась продать квартиру с целью приобретения меньшей жилплощади и автомобиля. Обратилась к И., который склонил ее к употреблению наркотиков, под воздействием которых ею подписывались какие-то документы у нотариуса и в юстиции, договор купли-продажи. Деньги за квартиру не передавались, но под действием наркотиков расписка о получении денег ею была написана.
Представитель истицы Г. М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, уточнила требования, просила вернуть 0000 000 рублей за квартиру.
Ф. в судебном заседании требования не признал, суд пояснил, что за квартиру с Г. рассчитался в полном объеме – передал деньги в сумме 0000000 рублей. О том, что Г. употребляет наркотики ему было известно, однако он ее к этому не склонял. Деньги на квартиру ему подарила родственница. В квартиру по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00 не вселялся - сразу продал.
Представитель Ж. З., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал.
Третье лицо ГУ Федеральная регистрационная служба по Кемеровской области Новокузнецкий отдел о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по заявлению не представили, просили рассмотреть заявление в свое отсутствие.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела полагает, что в иске Г. к Ф., Ж. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного под влиянием обмана, заблуждения и неспособностью понимать значение своих действий и руководить ими недействительным, о признании свидетельства о праве собственности недействительным, истребования из владения и применения последствий недействительности сделки, выселении следует отказать.
В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Г. и Ф. заключен договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме секционного типа, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00, общей площадью хх,х м2, в том числе жилой хх,х м2 - копия л.д.16.
О получении денег в сумме 0000000 рублей за квартиру по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00 Г. Ф. выдана расписка – копия л.д.21.
00.00.0000 года Ф. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00 – копия л.д.17.
00.00.0000 года между Ф.и Ж. был заключен договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме секционного типа, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00, общей площадью хх,х м2, в том числе жилой хх,х м2 – копия л.д.38-39.
В соответствии со ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Свидетель С., К. суду пояснили, что Г. их знакомая. С осени 0000 год в секции по ул. А., ххх-хх проживала Г., куда ей Ф. постоянно привозил наркотики, из комнаты ее не выпускали, разговаривала она через форточку. Деньги за квартиру Ф. до настоящего времени не передал.
Свидетель Ш. пояснила, что истица проживала в секции в доме по улице Антоновской, ей молодой человек привозил наркотики, она кричала, звала Ф., говорила когда вернут ей деньги. Г. жила в секции месяца 3 – 4, кричала отпустите.
Суд находит пояснения свидетелей надуманными в части показаний о том, что истица была заперта в квартире, ее не выпускали, так как свидетели являются знакомыми истицы, явно заинтересованы в исходе дела. Кроме того, свидетель С., допрошенная в судебном заседании 00.00.0000 года, поясняла, что истица ходила по общежитию, могла уйти, ее никто не удерживал. Кроме того, свидетели утверждая, что Г. насильно удерживали длительное время и не выпускали из комнаты никогда не обращались в правоохранительные органы, суд полагает при таких обстоятельствах, что свидетели явно хотят помочь истице в судебном заседании и говорят об обстоятельствах, которые не происходили в действительности.
Бесспорно установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00 между Г. и Ф. заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области филиал в городе Новокузнецке, расчет по договору произведен в полном объеме. О том, что расчет не произведен пояснила истица и свидетели, который являются родственниками и знакомой истицы и явно заинтересованы в исходе дела. Достоверных доказательств о том, что денежные средства стороны по сделке не передавали в судебном заседании не добыто.
В соответствии с п.2 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. Б, 0-00 указанное имущество продается по соглашению сторон за 000000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора.
Кроме того, ответчик Ф. представил в суд расписку, выданную истицей, в соответствии с которой истица получила денежные средства за проданную квартиру в сумме 0000 000 рублей.
Ответчик Ф. пояснил, что в договоре указана сумму сделки 000 000 рублей, а не 0000 000 рублей, так как ему посоветовали это сделать с целью уменьшить размер налога. Он передал деньги истице в сумме 0000 000 рублей.
Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств для расторжения договора купли-продажи.
Г. не представила доказательств, свидетельствующих о безденежности договора. На основе одних лишь свидетельских показаний, подтверждающих правоту истицы, признать сделку мнимой не представляется возможным, кроме того, все опрошенные свидетели не отрицали, что не присутствовали при передаче денег. Г. в судебном заседании не отрицает то обстоятельство, что расписка о получении денег написана ею лично, договор также был подписан ею лично.
Доводы Г. о том, что во время заключения договора купли-продажи квартиры и выдачи расписки она находилась под воздействием наркотических средств, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Из представленной в судебное заседание справки ГУЗ «Новокузнецкий наркологический диспансер» от 00.00.0000 года следует, что Г. встала на учет с 00.00.0000 года, то есть спустя значительное время с момента заключения договора купли-продажи. О том, что Г. употребляла наркотики и находилась под воздействием наркотических средств в момент заключения сделки пояснила Г., ответчик Ф. эти обстоятельства отрицает. Суд находит надуманными пояснения Г. в этой части, так как убедительных доказательств о том, что истица находилась под воздействием наркотических средств, в судебном заседании не добыто.
Также не нашли своего подтверждения доводы истицы о том, что она намеревалась поменять свою квартиру на меньшую с доплатой, так как ответчик Ф. отрицает данные обстоятельства, какого – либо письменного соглашения о мене спорного жилого помещения на другое не представлено.
У суда нет оснований и для признания сделки купли – продажи недействительной, заключенной между Ф. и Ж., так как стороны договора данные требования не поддержали, договор составлен в письменном виде, соответствует требованиям закона.
У суда нет оснований и для удовлетворения требований представителя истицы о выплате истице 0000 000 рублей за квартиру, так как суд пришел к выводу о том, что Ф.полностью рассчитался с истицей за квартиру - передал ей 0000 000 рублей.
Таким образом, суд полагает, что в иске Г. к Ф., Ж. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного под влиянием обмана, заблуждения и неспособностью понимать значение своих действий и руководить ими недействительным, о признании свидетельства о праве собственности недействительным, истребования из владения и применения последствий недействительности сделки следует отказать.
Так как суд пришел к выводу о необоснованности требований истицы в части признания недействительными договоров купли – продажи спорной квартиры, то нет оснований и для выселения ответчика Ж. из квартиры, так как он является собственником квартиры, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Г. к Ф., Ж. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного под влиянием обмана, заблуждения и неспособностью понимать значение своих действий и руководить ими недействительным, о признании свидетельства о праве собственности недействительным, истребования из владения и применения последствий недействительности сделки, выселении.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Решение в полном объеме изготовлено 22. 07.2010 года.
Судья Андреева Ю.А.