РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской областиВ составе председательствующего судьи Милочкиной Р.А.
При секретаре Комлик В.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 07.09.2010 года
Дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения по ул... с Дата обезличенаг. В данной квартире он не проживает, приобрел ее для перевода в нежилой фонд и использования под офис. В апреле 2010г. он обратился в Администрацию г.Новокузнецка с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Решением Администрации г.Новокузнецка Номер обезличен от Дата обезличенаг. дано разрешение на перевод жилого помещения в нежилое помещение при условии выполнения проектных и ремонтно-строительных работ в установленном порядке. Им был заказан «Эскизный проект» магазина промышленных товаров по ул..... Для перевода помещения из жилого в нежилое было произведено согласование эскизного проекта: с архитектором Центрального района ФИО3, с главным архитектором, отделом ГИБДД УВД по г.Новокузнецку.
В 2009-2010гг. он произвел ремонт в квартире, им была выполнена перепланировка указанной квартиры. Поскольку при проведении перепланировки квартиры им не были оформлены необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. При обращении в Администрацию г.Новокузнецка для согласования перепланировки квартиры, в этом ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ГП КО «Облстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение по ул.... в г.Новокузнецке; признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение под офис (магазин) по адресу: г.Новокузнецк, ул.....
В судебном заседании представитель истца ФИО2., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
Представитель Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, направил отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с представленным истцом документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005г. переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственниками квартиры по ул. ... в г.Новокузнецке на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области истцу выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру от Дата обезличенаг.
В 2008г. по заказу истца был изготовлен эскизный проект перепланировки помещений под магазин промышленных товаров по ул.... Проект согласован Главным управлением архитектуры и градостроительства.
Городской комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения было принято решение от Дата обезличенаг. Номер обезличен о переводе жилого помещения, находящегося по адресу: г.Новокузнецк, ул.... в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве магазина промтоваров
Решение принято при условии выполнения проектных и ремонтно-строительных работ в установленном порядке: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту, в соответствии с градостроительным планом.
Срок производства ремонтно-строительных работ был определен по Дата обезличенаг., после чего приемочная комиссия должна осуществить приемку выполненных работ и подписать акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта в установленном порядке.
В указанном помещении, принадлежащем истцу, была произведена перепланировка. Из пояснений представителя истца следует, что ремонтно-строительные работы были выполнены без получения необходимых разрешений и согласований, акт выполненных работ не подписывался.
Администрацией г.Новокузнецка было отказано ФИО1 в согласовании самовольно произведенного переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по ул. .... По мнению истца, произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других граждан.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
ГП КО «Облстройпроект» было дано согласование на перепланировку квартиры по ул. ..., что свидетельствует об отсутствии нарушений архитектурных и строительных норм при производстве данной перепланировки.
Также было представлено экспертное заключение по оценке жилищных условий ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от Дата обезличенаг., согласно которому в квартире по ... выполнены работы по оборудованию встроенного шкафа в жилой комнате путем монтажа ненесущих перегородок; оборудование кухни-гостиной и увеличение площади за счет площади санузла путем демонтажа ненесущих перегородок; оборудование туалета на части площади коридора и части площади кухни путем демонтажа, монтажа ненесущих перегородок с устройством вентиляции. После перепланировки квартиру Номер обезличен по ... считать однокомнатной.
Квартира по ул. Кирова,16-1 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По заключению специалиста ООО «Экпертно-оценочное бюро «Эксперт-Аналитик» от Дата обезличенаг., составленного по заявлению истца, в помещениях квартиры Номер обезличен по ... выполнены работы строительно-технического характера (мероприятия про перепланировке (переустройству) под офисное помещение).
Выполненные мероприятия по перепланировке (переустройству) помещений квартиры Номер обезличен на первом этаже дома Номер обезличен по ... г.Новокузнецк по состоянию на Дата обезличенаг. не создают угрозу использования помещения для работы и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ Администрации г.Новокузнецка в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства помещения по адресу: г.Новокузнецк, ... является неправомерным.
Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому помещение по ул. ... может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом установлено, что нежилое помещение по ... соответствует санитарным нормам и правилам, указанной постройкой не нарушаются законные права и интересы третьих лиц, соответственно за ФИО1 может быть признано право собственности на указанное нежилое помещение.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить помещение по ул. ... в г.Новокузнецке в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ... помещение Номер обезличен.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную, по адресу г.Новокузнецк, Центральный район, ... помещение Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Милочкина Р.А.
...
...
...