о признании прекращенным право пользования жилым помещением

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Милочкиной Р.А.

При секретаре Комлик В.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 10.09.2010г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по ... яч...., комн.... в г.Новокузнецке и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи одной комнаты в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа по ... яч...., комн..... В соответствии с поквартирной карточкой в указанной комнате на регистрационном учете значится ответчик ФИО2 Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, его вещей в комнате нет, членом ее семьи не является, не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи. Являясь собственником жилого помещения она не может реализовать право на пользование и распоряжение своей собственностью в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, отказался от требования обязать отделение №2 по Центральному району УФМС РФ по Кемеровской области снять ответчика с регистрационного учета. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Пояснил, что ФИО2 ранее являлся собственником вышеуказанной комнаты, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, его интересы в суде представляла адвокат ФИО4, которая возражала против исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с условиями которого ФИО1 стала собственником одной комнатой в жилой ячейке из 5-ти комнат в жилом доме секционного типа, расположенным по адресу: г.Новокузнецк, ... яч...., комн....

Пункт 1 договора предусматривает, что согласно копии поквартирной карточки в указанной комнате на регистрационном учете значится ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания данного договора.

Дата обезличенаг. Управлением федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на комнату по ... яч...., комн.....

Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по ... яч...., комн.... до настоящего времени зарегистрирован прежний жилец ФИО2

Из пояснений представителя истца, представленных документов видно, что фактически ответчик из комнаты выехал, вывез все свои вещи, больше в комнату не возвращался. Указанное свидетельствует о том, что ответчик ФИО2, прекратил и утратил право пользования жилым помещением.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в комнате нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – одной комнатой в жилой ячейке из 5-ти комнат в жилом доме секционного типа, расположенным по адресу: г.Новокузнецк, ..., яч.... комн.... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Милочкина Р.А.