о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

г. Новокузнецк Дата обезличена года

... суд ... области в составе:

председательствующего: ФИО0

при секретаре: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ФИО4 миграционной службы России по ... в ... снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ФИО6, ФИО5, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В соответствии с поквартирной карточкой на регистрационном учете по указанному адресу, помимо истца и его членов семьи, значится ФИО2, однако согласно п.5 договора ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. В настоящее время ФИО2 в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, никаких обязанностей по содержанию квартиры не несет.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также, вынести решение о снятии с регистрационного учета ФИО2 На уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, место его нахождения не установлено.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчика ФИО8, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, интересы последнего представляет адвокат ФИО7, действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена ... уточнения требований не возражала, по существу заявленных требований возражала.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.

ФИО11 установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ...27 принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг.

Дата обезличена г. указанную квартиру истец ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6, ФИО5, ФИО2

Согласно п.5 вышеуказанного Договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: ФИО6, ФИО5, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

Однако, как усматривается из поквартирной карточки квартиры Номер обезличен по ... в ... с Дата обезличена г. на регистрационном учете значится ФИО2, Дата обезличена г.р.

С момента заключения договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: Новокузнецк, ..., ..., ..., ....

В соответствии с п.8 Договора, квартира передается истцу в момент подписания договора.

В настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик членом семьи собственника не является.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений данной нормы следует, что членом семьи собственника являются лица указанные в статье 31 ЖК РФ и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчика членом семьи собственника.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО3 приобрел квартиру по ...27 в ... по договору купли-продажи. В данной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, которого она никогда не видела. Содержанием жилья, оплатой коммунальных платежей, ремонтами, занимается ФИО3. ФИО2 в вышеуказанной квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

Свидетель ФИО10 суду дала пояснения, аналогичные свидетелю ФИО9. Дополнительно пояснила, что ФИО2 в квартире не проживает, его вещей в жилом помещении нет, членом семьи собственника не является.

Таким образом, как установлено и нашло подтверждение в судебном заседании ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, его вещей в квартире нет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчика членом семьи собственника. Кроме того, нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...., ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, Дата обезличена г. рождения, прекратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., квартира 27 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.

Председательствующий (подпись): ФИО0

Верно. ФИО11ФИО0

Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 20__г.

ФИО11