РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Путиловой Н.А.
при секретаре Кубраковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
03 сентября 2010 г.
дело по иску Белокурова Г.А. к ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белокуров Г.А. обратился в суд с иском к ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличена, квартира Номер обезличен.
В обоснование своих требований истец пояснил, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. он приобрел квартиру в строящемся жилом доме по адресу: ... ... .... Квартира им была полностью оплачена, принята и подписан акт приема-передачи вновь созданного объекта недвижимости. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности в обычном порядке не представляется возможным по следующим причинам:
1) застройщиком своевременно не была произведена государственная регистрация права собственности либо договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем отсутствует раздел ЕГРП, в который такие данные должны быть внесены;
2) объект недвижимости уже введен в эксплуатацию (и ему присвоен почтовый адрес).
В свою очередь истец считает, что он произвел оплату по данному договору в полном объеме и считает, что выполнил все условия договора, и следовательно, он имеет право на данную собственность.
Представитель ответчика - ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» - Никифорова Э.А., действующая на основании доверенности, иск признала полностью. Пояснила, что застройщик, исполнил свои обязанности добросовестно. Невозможность зарегистрировать право собственности истца возникла не по вине застройщика, а лишь из-за того, что разрешение на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство было получено одновременно, в один и тот же день, в связи с этим застройщик не имел возможности зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, что в свою очередь повлекло невозможность зарегистрировать право собственности истца Белокурова Г.А. в установленном законом порядке. Подтверждает тот факт, что истец произвел полную оплату участия в долевом строительстве в сумме ... руб. согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года за счет собственных и заёмных (кредитных) средств.
Представитель 3-его лица с самостоятельными требованиями Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» закрытое акционерное общество действующий на основании доверенности, пояснил, что между Акционерным коммерческим банком «Банк-Сервис-Траст» закрытым акционерным обществом и Белокуровым Г.А. заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года на приобретение квартиры в строящемся доме, по адресу ... ..., квартира Номер обезличен. Банк предоставил клиенту кредит:
1) в размере ... рублей сроком на ... месяцев, под ... % годовых, с ежемесячным начислением и погашением процентов за пользование кредитом. Кредит обеспечен залогом приобретаемой квартиры.
В силу пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности Белокурова Г.А. без представления отдельного заявления и без оплаты государственной пошлины.
Просит признать за «БСТ-БАНК» ЗАО право залога недвижимости (ипотеки) в силу закона на вышеуказанную квартиру.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о дне слушания дела извещено, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, в представленном отзыве указало, что согласно сведениям ЕГРП, право собственности и иные вещные права на квартиру по ... - ... ... не зарегистрированы.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Истец Белокуров Г.А. являлся участником в долевом строительстве по адресу: ... ..., квартира Номер обезличен, что подтверждается договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между застройщиком ОАО «НЗРМК им. Н.Е. Крюкова» и участником долевого строительства Белокуровым Г.А.
Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Новокузнецка выдано разрешение Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. на ввод объекта по ... в эксплуатацию.
В соответствии с Актом сдачи-приёмки жилого помещения (квартиры) от Дата обезличена г. ОАО «НЗРМК им. Н.Е. Крюкова» сдал в эксплуатацию и передал, а Белокуров Г.А. принял:
- жилое помещение - квартиру, состоящую из ... комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенную на 3 этаже двенадцатиэтажного с мансардой, кирпичного, монолитного железобетонного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.
В соответствии со ст.16 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Таким образом, зарегистрировать право собственности участника долевого строительства возможно только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» после заключения договора участия в долевом строительстве не произвел регистрацию данного договора в соответствии с требованиями ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Поэтому произвести государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не предоставляется возможным. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности может являться лишь решение суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на строения, сооружения и другое вновь создаваемое движимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за Белокуровым Г.А. право собственности на квартиру в ... по ..., квартира Номер обезличен, поскольку стоимость данной квартиры выплачена истцом полностью, жилой дом построен, принят в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком квартира передана истцу по акту приема-передачи, признание право собственности на вышеуказанную квартиру не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Следовательно, за истцом Белокуровым Г.А. следует признать право собственности на имущество в виде квартиры, расположенной в ... по ..., квартира Номер обезличен.
В силу пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности Белокурова Г.А. без представления отдельного заявления и без оплаты государственной пошлины. В силу вышеназванной нормы закона, ГК РФ, следует признать за «БСТ-БАНК» ЗАО право залога недвижимости (ипотеки) в силу закона на вышеуказанную квартиру.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб., по оплате оформления нотариальной доверенности в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, количество проведенных судебных заседаний по делу, степени участия представителя в рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., подтвержденные документально, соответствующими документами.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Белокурова Г.А. на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличенА по ул. ... ... области, с обременением этого права залогом в силу закона в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» закрытое акционерное общество на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» в пользу истца Белокурова Г.А. судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., по оплате оформления нотариальной доверенности в размере ... руб.; по оплате услуг представителя в размере ... руб., всего: ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: