о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Кубраковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

17 августа 2010 г.

гражданское дело по иску ООО «Новый город» к Мишину А.С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новый город» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд взыскать с Мишина А.С. в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... ..., за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 77 799,52 руб., сумму пени в размере 6 251, 91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 721,50 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... (строительный адрес квартал 47-49, ...А, ...) на основании договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года с ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк».

В соответствии с п. 1.7. Договора инвестирования строительства жилого дома Инвестор несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей передаваемой квартиры, а так же все расходы по содержанию этой квартиры, в том числе коммунально-эксплуатационные расходы с даты подписания Акта приема-передачи квартиры независимо от наличия или отсутствия у Инвестора зарегистрированного права собственности на передаваемую квартиру.

Квартира были переданы застройщиком (ЗАО СК «Южкузбасстрой») ответчику по акту приема-передачи выполненных работ, законченных строительством от Дата обезличена года.

Ответчик принял квартиру по акту приема-передачи выполненных работ, законченных строительством, т.е. он фактически владеет квартирой с момента подписания акта. Соответственно, у него возникла обязанность нести расходы по содержанию квартиры.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., ..., отраженного в протоколе общего собрания от Дата обезличена г., избрана управляющая компания ООО «Производственно-эксплуатационная служба».

Мишиным А.С. заключен с управляющей компанией ООО «Производственно-эксплуатационная служба» договор управления многоквартирным домом от Дата обезличена г.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ... с Дата обезличена года избрана управляющая компания ООО «Новый город».

Согласно Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Производственно-эксплуатационная служба» поручает ООО «Новый город» совершать действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба» до Дата обезличена года.

Счета-квитанции ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, в том числе и ответчику.

Размер задолженности Мишина А.С. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 77 799, 52 рублей.

Размер пени за просрочку внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги на Дата обезличена г. составляет 6 251, 91 рублей.

В судебном заседании представитель истца Клычникова М.В.., действующая на основании доверенности, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Мишин А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Мишин А.С. является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... (строительный адрес квартал ..., ..., ...) на основании договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года с ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк».

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.7. Договора инвестирования строительства жилого дома Инвестор несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей передаваемой квартиры, а так же все расходы по содержанию этой квартиры, в том числе коммунально-эксплуатационные расходы с даты подписания Акта приема-передачи квартиры независимо от наличия или отсутствия у Инвестора зарегистрированного права собственности на передаваемую квартиру.

Квартира были переданы застройщиком (ЗАО СК «Южкузбасстрой») ответчику по акту приема-передачи выполненных работ, законченных строительством от Дата обезличена года.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик принял квартиру по акту приема-передачи выполненных работ, законченных строительством, т.е. он фактически владеет квартирой с момента подписания акта. Следовательно, суд приходит к выводу, что у Мишина А.С. возникла обязанность нести расходы по содержанию квартиры.

Среди оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в первую очередь названы договоры. С моментом заключения договора гражданское законодательство связывает вступление договора в силу, и именно с этого момента договор становится обязательным для сторон, заключивших его (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, решение которых является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., ..., отраженного в протоколе общего собрания от Дата обезличена г., избрана управляющая компания ООО «Производственно-эксплуатационная служба».

Мишиным А.С. заключен с управляющей компанией ООО «Производственно-эксплуатационная служба» договор управления многоквартирным домом от Дата обезличена г.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ... с Дата обезличена года избрана управляющая компания ООО «Новый город».

Согласно Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Производственно-эксплуатационная служба» поручает ООО «Новый город» совершать действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба» до Дата обезличена года.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 2 ст. 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 357 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

Как следует из пояснений представителя истца, счета-квитанции ежемесячно направлялись ответчику, что также подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, факта не предоставления ООО «Производственно-эксплуатационная служба» ответчику коммунальных услуг в судебном заседании не установлено.

Из данных квитанций следует, что размер задолженности Мишина А.С. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 77 799, 52 руб.

Судом проверен и признан правильным, расчет задолженности, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком своевременно не вносится плата за ЖКУ, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы пени, расчет размера которой проверен судом и признан правильным. На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 3 000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом установлено, что ответчик Мишин А.С. в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года получал коммунальные услуги от ООО «Производственно-эксплуатационная служба», пользовался ими, но не оплачивал их, в результате чего образовалась задолженность в сумме 77 799,52 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что следует взыскать Мишина А.С. в пользу ООО «Новый город» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 721,50 руб., которые подтверждены документально, соответствующей квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мишина А.С. в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 77 799 руб. 52 коп., пеню в сумме 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 721 руб. 50 коп., всего 83 521 руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: