Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Сулеймановой А.С.,
При секретаре Андрюхиной С.Л.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 28 сентября 2010 г.
Дело по иску ФИО4 (ФИО2) ФИО12 к ФИО10, ФИО9, Администрации г.Новокузнецка о применении последствий недействительности сделок и прекращении права собственности, возврате квартиры в муниципальную собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (ФИО11) А.Г. обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО9, Администрации ... о признании приватизации жилого помещения недействительной. Просит признать недействительной приватизацию квартиры по ...38 в ...; признать недействительными все сделки, совершенные с квартирой. Требования мотивированы тем, что он и его отец являлись нанимателями жилого помещения по ...38 на основании ордера от Дата обезличенаг. В указанной квартире он состоит на регистрационном учете, и права пользования не утратил и лишен не был. В октябре 2007г. он обратился в органы приватизации с целью приватизировать указанное жилье, но ему предъявили документы о том, что указанная квартира уже приватизирована, от его имени и имени его отца. Но он не участвовал фактически в приватизации данной квартиры, никаких документов не подписывал. Из сведений представленных Новокузнецким отделом Управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области собственником указанной квартиры является ФИО9
В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования и просил признать недействительным договор о передаче жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг.; признать недействительной сделку, совершенную с квартирой по ...38, а именно договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг.; признать не заключенным договор купли-продажи от Дата обезличенаг., применить последствия недействительности сделок. Решением Центрального районного суда ... от Дата обезличенаг. требования были удовлетворены. На решение ответчиком ФИО3 была подана кассационная жалоба. Определением Кемеровского областного суда от Дата обезличенаг. решение Центрального районного суда ... от Дата обезличенаг. в части признания недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность от Дата обезличенаг. и договора купли-продажи от Дата обезличенаг. заключенного между ФИО10 и ФИО9 оставлено без изменения, в остальной части решение суда отменено.
Истец ФИО4 после уточнения исковых требований, окончательно просит применить последствия недействительности сделок в соответствии со ст. 167 ГК РФ, а именно прекратить право собственности ФИО9 на спорную квартиру и возвратить ее в муниципальную собственность.
Определениями Центрального районного суда г. Новокузнецка судом принят отказ ФИО4 (ФИО2) А.Г. от иска к ФИО3 в части признания приватизации недействительной. ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании ФИО4 (ФИО11) А.Г. настаивал на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что приватизация квартиры, расположенной по адресу ...38 произведена незаконно. Он не давал своего согласия на приватизацию квартиры без его участия и включения его в состав собственников. Он не встречался со своим отцом несколько дней, а потом отец позвонил ему и сообщил, что квартира продана. Сейчас квартира находится в собственности ФИО9 Отцу продать квартиру помогал ФИО13. Все подробности совершения данных сделок ему известны от отца. Дата обезличенаг. отец позвонил, сказал, что продал квартиру, сказал, что его обманули. Он обратился в Управление федеральной регистрационной службы, где выяснил, что среди документов, оформленных при приватизации, имеется согласие на приватизацию квартиры без его участия и включения его в состав собственников от его имени, которое он не давал, не подписывал. Указанное согласие подписал ФИО14.
Ответчик ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что продавал спорную квартиру его знакомый Матвеев Андрей. Он его обманул, денег от продажи квартиры он не получал. ФИО15 его подпаивал и возил по инстанциям, где он подписывал документы. Он не хотел квартиру продавать, он хотел выехать из этого района в другое место жительства, чтобы изменить окружение. Он подписал договор, также его уговаривали расписаться за сына. Он хотел поменять свою квартиру на квартиру, расположенную по ..., которую ему показал ФИО16, он ее осмотрел, согласился на этот вариант. Они договаривались, что он отдает ФИО8 за работу 50000 руб. А ему и сыну достается квартира по .... Свою квартиру он оценил в 1300000 руб., а квартира по ... стоила Номер обезличен. Ему должны были выплатить разницу в размере 350000 руб. Но указанных денег он не получал. ФИО17 вывез его в однокомнатную квартиру, расположенную в районе торгового центра «Комета», в которой находился. Он не оговаривал с ФИО9 сумму, за которую продает квартиру, которая указана в договоре купли-продажи квартиры. ФИО9 увидел впервые в суде, ранее его не встречал. Расписку в получении денег подписал, т.к. ФИО18 показал ему документы на его имя на квартиру по ....
Ответчик ФИО9, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали. Ответчик ФИО9 суду пояснил, что он просил ФИО6 Максима найти ему жилье, ФИО6 нашел ему квартиру, расположенную по адресу ...38. Он купил спорную квартиру за 1300000 руб. Он продал вышеназванную квартиру ФИО3 за 1300000 руб. Также он брал в долг у ФИО6 400000 руб. на покупку спорной квартиры. Ему досталось в наследство от бабушки 2/3 доли в трехкомнатной квартире по ...27, которая была им продана, а деньги пошли на покупку спорной квартиры. Он и ФИО6 приехали в агентство недвижимости, которое находится недалеко от СибГиУ на .... В агентстве уже был ответчик ФИО10 вместе с ФИО8 Андреем. Он с ФИО6 приехали с деньгами, им распечатали договоры купли-продажи квартиры, они подписали, деньги в сумме 1300000 руб. за квартиру передали самому ФИО10, деньги передавал лично он. В качестве продавца спорной квартиры выступал ФИО10 В договоре купли-продажи квартиры указана сумма в размере 900 000 руб. в целях уплаты меньшего налога. Матвеев при нем ничего не подписывал, просто присутствовал при передаче денег. Т.к. в банке ему отказали в выдаче ссуды, он вынужден был продать спорную квартиру ФИО3 и рассчитаться с ФИО6, остальные деньги потратил.
Ответчик Администрация г.Новокузнецка, в судебное заседание представителя не направил, о явке в суд извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, причины неявки суду не сообщил.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы РФ по КО отдел по г.Новокузнецку о дне слушания извещено, причину неявки представителя не сообщило, возражений не представило.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что ФИО10 являлся нанимателем квартиры по ...38 на основании ордера от Дата обезличена. л.д. 4). В ордер в число лиц вселяемых с правом на жилплощадь включен: ФИО2 – сын.
Из поквартирной карточки л.д. 7) следует, что ФИО2 с Дата обезличена. зарегистрирован в квартире по ...38.
Дата обезличенаг. между Администрацией г.Новокузнецка в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и ФИО10 был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан л.д. 14), на основании которого ФИО10 стал собственником двухкомнатной квартиры по ...38.
Между ФИО10 и ФИО9 Дата обезличенаг. был заключен договор купли-продажи квартиры л.д. 13), в соответствии, с условиями которого в собственность ФИО9 была передана квартира по ...38. Согласно п.2 договора квартира продана за 900 000 рублей. Расчет с продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.5) квартира по ...38, принадлежит ФИО9 на праве собственности.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что знает ФИО9 уже давно. ФИО10 ему тоже знаком, он продавал квартиру по ...38. Он помогал ФИО9 с покупкой этой квартиры. Он нашел по объявлению квартиру по ...38, когда ходил в ЖЭК. Квартиру продавал ФИО10 Квартиру они осматривали, в квартире присутствовал ФИО10 После осмотра квартиры, они договорились встретиться в агентстве недвижимости. Продавать квартиру ФИО10 собирался за 1300000 руб. Договор купли-продажи оформляли в агентстве недвижимости на Энтузиастов, 65, где присутствовали ФИО19 и ФИО10 Договор купли-продажи подписывали ФИО9 и ФИО10 Цену квартиры в договоре указали в сумме 900 000 руб. ФИО9 не жил в спорной квартире, продал ее через полтора месяца. Когда ФИО9 продавал спорную квартиру, он отдал ему долг, около 500000 руб.
Кроме того, в судебном заседании обозревались материалы уголовного дела по факту изготовления и использования, неизвестным лицом, заведомо подложного документа, а именно согласия от имени ФИО2, при оформлении документов по приватизации квартиры по адресу ... ...38, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 327 УК РФ.
Согласно выводам заключения эксперта Номер обезличен?-106 от Дата обезличена г. ГУД по КО «Экспертно-криминалистический центр» «представленное на исследование согласие от имени ФИО2 на приватизацию квартиры, находящейся по адресу ...38, выполнено электрофотографическим способом на копировально-множительном устройстве. Оттиск круглой печати нотариуса ФИО7 в согласии от имени ФИО2 нанесены клише, изготовленным по одной из фабричных технологий. Оттиск круглой печати нотариуса ФИО7 в согласии от имени ФИО2 на приватизацию квартиры, нанесен не печатью нотариуса ФИО7, образцы оттисков которой представлены для сравнения, а другим клише.
Как усматривается из заключения эксперта Номер обезличен?-107 от Дата обезличена г. запись «ФИО2», расположенная в графе «Подпись» в согласии от имени ФИО2 на приватизацию квартиры, находящейся по адресу ...38 – выполнена ФИО8 Подпись от имени ФИО7 в графе «Нотариус» в согласии от имени ФИО2 на приватизацию квартиры, находящейся по адресу ...38, выполнена не ФИО7, а другим лицом.
Таким образом, судом установлено, что квартира была передана из муниципальной собственности в собственность ФИО11, его право было зарегистрировано в установленном порядке. Впоследствии, как собственник жилого помещения, он совершил сделку купли-продажи с ФИО9 Данная сделка прошла государственную регистрацию, и у ФИО9 возникло право собственности на данное жилое помещение. Решением суда от Дата обезличенаг. договор о передаче жилого помещения по ...38 в собственность ФИО10 от Дата обезличенаг. и договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., заключенный между ФИО10 и ФИО9 признаны недействительными. Следовательно, все указанные последствия должны быть устранены, стороны возвращены в первоначальное положение.
Нормами ст. 167 ГК РФ, определено общее правило о последствиях недействительности сделки. В связи с тем, что сделка имеет определенный порок (формы, содержания, субъекта и т.д.), она недействительна с момента ее совершения и не может порождать правовых последствий, которые предусмотрены данной сделкой, если бы она была действительной. Дополнительных соглашений о последствиях расторжения и признания недействительными договоров продажи недвижимости в данном случае не составлялось.
Последствиями недействительности сделки являются двусторонняя реституция (восстановление положения, существовавшего до нарушения права), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все полученное по сделке в натуре, а если это невозможно - в виде денежной компенсации
Таким образом, требования истца о применении последствий недействительности сделок и прекращении права собственности ответчика ФИО9 на квартиру, возврате квартиры в муниципальную собственность обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд также полагает необходимым по собственной инициативе применить последствие недействительности договора купли-продажи квартиры в виде возврата уплаченных ответчиком за квартиру денежных средств, о котором не заявлял истец. Таким образом, надлежит взыскать с ФИО10 в пользу ФИО9 переданные ему по договору купли-продажи квартиры денежные средства в сумме 900 000 руб. Суд полагает, что именно эта сумма была передана по договору купли-продажи, что подтверждается надлежащими, допустимыми доказательствами. А именно, договором купли-продажи квартиры, в котором указано (п.2), что квартира по ...38, продана за 900 000 рублей. Расчет с продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора. Доводы ответчика, его представителя о необходимости взыскания с ФИО10 денежной суммы в размере1300000 рублей, указанной в расписке о передаче денег от Дата обезличенаг., имеющейся в материалах уголовного дела, суд находит необоснованными. Доводы ответчика опровергаются содержанием договора купли-продажи от Дата обезличенаг., в котором стороны согласовали все существенные его условия, в том числе стоимость квартиры и порядок расчетов. Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Ст. 452 ГК РФ в ч. 1 предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Суд в качестве надлежащего доказательства цены спорной квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. принимает указанный договор купли-продажи квартиры. В установленной форме стороны изменений в договор не вносили.
Доводы ответчика ФИО10 о том, что денежные средства от продажи квартиры он от ответчика ФИО9 не получал, суд также подвергает сомнению. Указанные доводы опровергаются договором купли-продажи спорной квартиры, подписанным сторонами, по вышеизложенным основаниям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Применить последствия недействительности сделки договора Номер обезличен о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...38, заключенного Дата обезличена г. между администрацией ... и ФИО10. Возвратить квартиру, расположенную по адресу: ..., ...38 в муниципальную собственность г.Новокузнецка.
Применить последствия недействительности сделки купли продажи квартиры от Дата обезличена г., заключенного между ФИО10 и ФИО9. Прекратить право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...38.
Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО9 переданные по договору купли-продажи квартиры денежные средства в сумме 900 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2010г.
Судья- А.С.Сулейманова