Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего Сулеймановой А.С.
при секретаре Андрюхиной С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 20 октября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании сделок недействительными. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. был расторгнут брак между ФИО7 и ФИО3 За время брака ими была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу ... ...30. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи в 1993 г. и оформлена на имя ФИО3 В указанной квартире они прожили более 15 лет вплоть до расторжения брака. Все документы на квартиру, в том числе правоустанавливающие, находились у ФИО3 Соглашения о добровольном разделе указанной квартиры ими не было достигнуто. Брачный договор ими не заключался. Дата обезличена г. истец, решив предъявить требования о разделе совместно нажитого имущества, узнал, что собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО5, ФИО4, в которой они проживают. Из устного разговора с ними он выяснил, что квартиру они приобрели у ФИО6, которая является матерью ФИО3 То есть фактически с квартирой, приобретенной за время брака истца и ФИО3, было совершено несколько сделок. Согласие, предусмотренное законом, ФИО3 на отчуждение квартиры истец не давал. Соответственно, сделки, совершенные с квартирой, расположенной по адресу ... ...30, нарушают права и законные интересы истца.
Просит признать сделку между ФИО3 и ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу ... ...30, недействительной. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Признать сделку между ФИО6 и ФИО5, ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу ... ...30, недействительной. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Взыскать с ФИО3, ФИО6 денежную сумму в размере 29150 руб. в качестве расходов, связанных с подачей иска.
В последующем истец уточнил исковые требования, указал, что фактически с вышеуказанной квартирой было совершено несколько сделок. Истец хотя и не участвовал именно в договоре мены, но принимал в данной сделке непосредственное материальное участие следующим образом: в данной сделке участвовало несколько квартир, 1 – ...30, 2 – ...10, 3 – ..., 4 – .... Люди с ... разъехались на ..., ... и .... Квартира по ... была продана по договору купли-продажи ФИО8 ФИО9 Но с ФИО8 за квартиру по ..., расчет произвел не покупатель, а истец ФИО7 личными средствами в размере 18 000 000 руб. (по деньгам 1995 г.), тем самым произведя в данной сделке доплату за квартиру на .... В квартиру по ...30, истец заехал вместе с ответчиками ФИО2, и прожил в ней до расторжения брака с ФИО3 В указанной квартире за счет личных средств истца был произведен капитальный ремонт, существенно повышающий стоимость квартиры, были замены окна, сантехническое оборудование, входная и межкомнатные двери и др. Соответственно, сделки, совершенные с квартирой, расположенной по адресу ... ...30, нарушают права и законные интересы истца. В связи с указанным иском истец понес расходы – на госпошлину – 11 450 руб., на юридическую помощь – 15 000 руб., на оценку стоимости квартиры – 2 000 руб., на оформление доверенности – 700 руб.
Просит признать ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ...30, общим имуществом супругов, нажитым в период брака ФИО7 и ФИО3 Признать договор дарения, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу ... ...30, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО5, ФИО4, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ...30, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Признать за истцом право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ...30. Взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 29 150 руб. солидарно в качестве расходов истца, связанных с подачей иска.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Ранее в судебном заседании пояснил, что он проживал в квартире по ... с ФИО3, у него в собственности имелась квартира, расположенная по адресу ... .... Указанные две квартиры они обменяли на квартиру по ...30. Обменом занималась его жена ФИО3 Квартира по ... была получена отцом ФИО3 на производстве. Квартира по ...30 была оформлена на жену, свидетельства о праве собственности на эту квартиру он не видел, договора купли-продажи также не видел. В приватизации квартиры по ... он не участвовал. Его квартира по ... была передана ФИО16. О договоре дарения, он ничего не знал.
Истец ФИО7 в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности от Дата обезличена г., на исковых требованиях настаивала. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 исковые требования не признала. Суду пояснила, что спорная квартира приобретена в ипотеку совместно с ФИО4 При оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, банк проверял историю сделок по приобретаемой квартире, все сделки совершены в соответствии с нормами закона.
Ответчик ФИО4 исковые требования не признал. Поддержал доводы, ответчика ФИО5
Ответчик ФИО6 в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования не признала. Суду пояснила, что нет оснований для удовлетворения исковых требований. ФИО6 приобрела право собственности на основании договора дарения, заключенного между ФИО6 и ФИО3, ФИО2, указанная квартира получена последними в результате обмена квартиры по .... Истец прав на квартиру по ... не имел, соответственно его право не перешло на квартиру по .... В последующем спорную квартиру приобрели ФИО5 и ФИО4, которые являются добросовестными приобретателями. Со слов ее доверителей, им ничего не известно о квартире, расположенной по ... квартира по ... была получена в результате обмена двух квартир, истцом не доказано. Квартира обменивалась без доплаты. Квартира по ... была получена отцом ФИО3, потом она стала нанимателем квартиры, истец в квартире не был зарегистрирован, участия в приватизации не принимал.
Ответчик ФИО2, в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования не признал. Дал аналогичные пояснения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО21 в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности от Дата обезличена г., возражала против удовлетворения исковых требований. суду пояснила, что банку был предоставлен договор дарения, договор мены. Оснований требовать согласия супруга не имелось, поскольку брак между ФИО2 на момент заключения договора дарения был расторгнут.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел, в судебное заседание представителя не направило, о явке в суд извещено, представило отзыв относительно исковых требований, из которого следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав, Дата обезличена г. за Номер обезличен на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, составленного сторонами Дата обезличена г., дата регистрации Дата обезличена Номер обезличен произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО4, ФИО5, с ограничением этого права ипотекой в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО), на квартиру, расположенную по адресу ... ...30.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
На основании ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
На основании ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ФИО7 и ФИО3, заключен брак.
Дата обезличена г. брак между ФИО7 и ФИО3 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Из пояснений представителя ответчиков ФИО6, ФИО2 следует, что квартира по ... была получена отцом ФИО3, ФИО3 являлась нанимателем квартиры, истец в квартире не был зарегистрирован, участия в приватизации не принимал. Указанные обстоятельства истец не оспаривал.
На основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан от Дата обезличена г. в совместную собственность ФИО3, ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу ... ...10.
Дата обезличена г. заключен договор мены квартир между ФИО3, ФИО2, проживающими по адресу ... ...10, ФИО16, проживающим по адресу ... ...38, ФИО15, ФИО14, ФИО13, проживающими ... ...24.
Согласно п. 1 Договора мены квартиры, ФИО3, ФИО2, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир.
Согласно п. 2 Договора мены, квартира, находящаяся по адресу в ... ...10, принадлежит ФИО3, ФИО17
Квартира, находящаяся по адресу ... ...24, принадлежит ФИО14, ФИО13, ФИО15
Квартира, находящаяся по адресу ... ...30, принадлежит ФИО16
Квартира, находящаяся по адресу г. ... ... принадлежит ФИО16
Согласно п. 3 Договора мены в результате настоящего договора мены в собственность ФИО3, ФИО2 переходит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
В собственность ФИО14 переходит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
В собственность ФИО16 переходит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Обмен произведен без доплаты.
Истцом представлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ...60, заключенный между ФИО8 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) от Дата обезличена г.
Кроме того, истец в судебном заседании пояснил, что он проживал в квартире по ... с ФИО3, однако у него в собственности имелась квартира, расположенная по адресу ... .... Указанные две квартиры они обменяли на квартиру по ...30. Его квартира по ... была передана ФИО16, а оплату за квартиру продавцу ФИО8 произвел он из собственных денежных средств.
В судебном заседании свидетель ФИО18 суду пояснил, что знаком с семьей ФИО2 около 20 лет. В 1995г. один из коллег по работе ФИО8 захотел обменять квартиру по ..., он предложил истцу этот вариант. ФИО7 приобрел квартиру у ФИО8, взамен квартиры ему были переданы дом, машина и гараж. Со слов ФИО8, претензий с его стороны к ФИО7 не было. Квартира по Циолковского была передана истцу. Как производилось оформление квартиры, ему не известно.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он проживал с родителями в четырехкомнатной квартире, расположенной по .... Совместно с родителями, они решили разменять вышеуказанную квартиру. В результате был произведен обмен на две квартиры, расположенные по адресу: ... и ...30. В последующем был произведен очередной обмен квартир, по договору мены ему передана квартира по ...10. Кроме того, по договору купли-продажи квартиры, он приобрел квартиру по ...60. Договор мены заключался с ФИО3, а договор купли-продажи квартиры по ... с ФИО8 Деньги за квартиру он продавцу ФИО8 не передавал. Когда были подписаны все документы, ни он, ни его родители стоимость квартиры не оплачивали. Квартиру по ...30 разменивали на две однокомнатные, а квартира по ...60 предложена в дополнение. Квартира, была предложена ФИО2, кто рассчитывался за квартиру он не знает.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ...60, заключен между ФИО8 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель). В договоре указано, что причитающиеся за проданную квартиру деньги в сумме 18 млн. руб. уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора.
Доказательств того, что собственником квартиры по ...60 являлся ФИО7 суду не представлено.
Свидетель ФИО19 суду пояснил, что проживал в квартире по ...22, ФИО2 - бывшие соседи. Когда ФИО7 заехал в эту квартиру он не помнит, перестал проживать в указанной квартире с 2008 г.-2009 г., поскольку у него не сложились отношения с супругой. Когда супруги ФИО2 заехали в квартиру по ..., то застеклили лоджию, заменили сантехнику, установили встроенный шкаф, установили межкомнатные арки, заменили пол. До ремонта в квартире были только голые стены. За счет каких средств выполнялись работы, ему не известно. Ему известно, что работал только истец, ФИО3 не работала.
Свидетель ФИО20 суду пояснил, что в 2000 г. делал ремонт в квартире ФИО2 по ... в .... В тот момент в квартире проживали ФИО7, ФИО3 и их сын ФИО2 Начали ремонт с одной комнаты, содрали обои, потолок, стены, подготовили стены для наклеивания обоев, потолок шпатлевали, красили, поменяли окна, арки ставили, сантехнику меняли, кафель в санузле, полы – линолеум стелили, плинтуса делали. Расходы по ремонту составили около 200000 руб. Расплачивался за работу с ним ФИО7
Исследовав обстоятельства дела, собранные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца и признания ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ...30, общим имуществом супругов, нажитым в период брака ФИО7 и ФИО3 Основанием возникновения права собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 на квартиру по ...30, является договор мены от Дата обезличенаг. Право собственности ответчиков на указанную квартиру было в установленном порядке зарегистрировано. Обмен квартир произведен без доплаты, что следует из содержания договора мены. Жилое помещение по ...10, которое являлось объектом мены, принадлежало ответчикам ФИО3 и ФИО2 по безвозмездному договору приватизации. Доводы истца о его участии в приобретении спорного жилого помещения по ...30 путем произведенной им доплаты по договору купли-продажи квартиры по ...60, заключенному между ФИО8 и ФИО9, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждаются. Свидетельские пояснения ФИО18, ФИО9 таковыми не являются. Сам договор мены истцом не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Поэтому оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ...30 суд не усматривает. Поскольку судом не установлен факт приобретения указанной квартиры в совместную собственность супругов ФИО7 и ФИО3
Дата обезличена г. между ФИО3, ФИО2 (Даритель) и ФИО6 (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу ... ...30. Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. на основании договора дарения от Дата обезличена г., ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу ... ...30.
Истец оспаривает указанную сделку по основаниям, указанным в ст. 35 СК РФ.
Согласно ч.2, 3 ст. 35 СК РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Суд полагает, что в удовлетворении требований о признании договора дарения, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу ... ...30, недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, следует отказать.
Судом установлено, что спорная квартира совместной собственностью супругов ФИО2 не являлась, кроме того в момент заключения сделки дарения спорной квартиры ответчик ФИО3 в браке с истцом не состояла. Соответственно, получение согласия истца, в том числе нотариально удостоверенного, на отчуждение спорной квартиры не требовалось. Ответчики ФИО3, ФИО2 по своему усмотрению распорядились принадлежавшим им имуществом.
Дата обезличена г. между ФИО6 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ...30, с использованием кредитных средств.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. усматривается, что ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ... ...30.
Законный собственник спорной квартиры ФИО6 распорядилась принадлежавшим ей имуществом путем его продажи ФИО4 и ФИО5 При этом необходимость получения согласия истца на продажу квартиры ответчиком ФИО6 законом не предусмотрена. Иных самостоятельных оснований недействительности указанной сделки истец не заявляет.
На основании изложенного, в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО5, ФИО4, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ...30, недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, следует отказать.
На основании ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении требования истца о взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов в размере 29 150 руб. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... ...30 общим имуществом супругов, признании договора дарения и договора купли-продажи указанной квартиры недействительными и применении последствий недействительности, признании права собственности на ? долю в праве собственности на указанную квартиру, а также требования о взыскании судебных расходов отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательном виде изготовлено 26.10.2010г.
Председательствующий Сулейманова А.С.