Дело № 2-
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 24 сентября 2010 года гражданское дело по иску Недорезова ДА к Исайкиной ИВ о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Недорезов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исайкиной И.В. о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения от … № б/н он приобрел ? долю в праве собственности на встроенное нежилое помещение (Салон красоты) общей площадью … кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: ул. У., …, о чем выдано свидетельство. ..
Между тем, по существовавшей между ним и ответчиком договоренности, в его собственность должно было перейти еще и подвальное помещение, расположенное под приобретенным Салоном красоты, которое не имеет инженерных коммуникаций дома и фактически использовалось ответчиком как склад Салона красоты. Стоимость складского помещения они определили в … руб., данная стоимость входила в общую цену договора от …
Ответчик освободил спорное помещение, фактически он осуществляет его использование, документы на него ему переданы, но ответчик отказывается от государственной регистрации его права собственности на складское помещение.
Наличие склада и его характеристики указаны в техническом паспорте.
Просит признать за ним право собственности на складское помещение, расположенное в цокольном этаже под встроенным нежилым помещением (Салон красоты) по адресу: г. Новокузнецк, ул. У.,. ..
Недорезов Д.А. направил в суд заявление об уточнении требований: просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью … кв.м., расположенное в подвальном этаже под встроенным нежилым помещением (Салон красоты) по адресу: г. Новокузнецк, ул. У.,. ..
Истец Недорезов Д.А. в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Исайкина И.В., представитель Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требование подлежит удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:
В соответствии со ст. ст. 35 и 36 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что … между продавцами Исайкиной И.В., Исайкиным и покупателями Недорезовым Д.А., Недорезовой О.А. с согласия ОАО «МДМ Банк» был заключен договору купли-продажи встроенного нежилого помещения, согласно которого, в собственность покупателей перешло встроенное нежилое помещение (Салон красоты) общей площадью … кв.м., расположенное на 1-м этаже, 4-х этажного кирпичного дома, находящееся по адресу: г. Новокузнецк, ул. У.,. ..
… между Исайкиной И.В. и Недорезовым Д.А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от … № б/н, согласно которого, в собственность Недорезова Д.А. дополнительно передается объект недвижимости в виде складского помещения, расположенного в цокольном этаже под встроенным нежилым помещением (Салон красоты) по адресу: г. Новокузнецк, ул. У., …, стоимость которого составляет … руб. и входит в общую цену договора купли-продажи встроенного нежилого помещения от … № б/н.
… за Недорезовым Д.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право собственности с долей в праве – ? на встроенное нежилое помещение (Салон красоты), общей площадью … кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: г. Новокузнецк, ул. У., …, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно распоряжению Главы г. Новокузнецка, акту приема-передачи основных средств с учета МУ «Дирекция единого заказчика» в управление ООО Управляющая компания «Доверие» в управление ООО Управляющая компания «Доверие» передан жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, ул. У.,. ..
Из справки ООО Управляющая компания «Доверие» следует, что объект недвижимости в виде складского помещения, расположенного в цокольном этаже под встроенным нежилым помещением (Салон красоты) по адресу: г. Новокузнецк, ул. У., …, переданный от Исайкиной И.В. в пользу Недорезова Д.А. не имеет инженерного оборудования и коммуникаций, обслуживающих общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, не используется для беспрепятственного доступа обслуживающего персонала, техническим помещением - подвалом не является.
Из технического паспорта по состоянию на. .., составленного Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что: объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже общей площадью … кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. У., …, номер помещения – б/н.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Недорезова Д.А. возникло право собственности на спорный объект недвижимости, которое и было зарегистрировано в установленном порядке. Следовательно, заявленное Недорезовым Д.А. требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать за Недорезовым Д.А. право собственности на нежилое помещение площадью … кв.м., расположенное в подвальном этаже под встроенным нежилым помещением (Салон красоты) по адресу: г. Новокузнецк, ул. У.,. ..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Евдокимова М.А.