РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Путиловой Н.А.при секретаре: Кубраковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
07 октября 2010 г.
дело по иску Русских А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец Русских А.С. обратился в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку произвести погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ..., ....
В обоснование своих требований истец пояснил, что Дата обезличена г. между ним и Чернобаевой Е.И. был заключен договор купли – продажи квартиры по ... ..., который был нотариально удостоверен. Стоимость квартиры составила ... руб.
За покупаемую квартиру он уплатил Чернобаевой Е.И. ... руб. собственных денежных средств и ... руб. составили заемные средства ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк», в котором он оформил ипотечный кредит на покупку данной квартиры. Исполнение им обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом покупаемой квартиры.
Дата обезличена г. он полностью исполнил кредитные обязательства перед банком, и Дата обезличена г. представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку документы и заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, в удовлетворении данного заявления ему было отказано на том основании, что залогодержателем данного объекта недвижимости является Чернобаева Е.И. и заявление необходимо от нее.
Чернобаева Е.И. в Дата обезличена умерла, и е может обратиться с заявлением о погашении записи о залоге.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку – извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил.
Представитель третьего лица – ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» Уханева К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что истец полностью выплатил кредитные средства, предоставленные ему банком для покупки спорной квартиры
Суд, заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В судебном заседании установлено:
Между Русских А.С. и Чернобаевой Е.И. Дата обезличена г. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ....
Стоимость данной квартиры составляет ... рублей.
На момент подписания договора, истец передал Чернобаевой Е.И. денежные средства в сумме ... рублей, т.е. полностью оплатил стоимость квартиры. ... руб. составляли собственных денежные средства Русских А.С. и ... руб. составили заемные средства ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк», в котором истец оформил ипотечный кредит на покупку данной квартиры, что подтверждается кредитным договором (ипотечным) Номер обезличен от Дата обезличена г.
Исполнение им обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом покупаемой квартиры, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку была произведена государственная регистрации сделки (ипотеки) от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку на Русских А.С.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат обременения прав на него, в том числе и ипотека.
На основании ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно записи акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена г. Чернобаева Е.И. умерла Дата обезличена г.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в связи с отсутствием одной из сторон договора – Чернобаевой Е.И. не имеет возможности погасить регистрационную запись о залоге в силу закона квартиры, расположенную по адресу: ..., ..., что подтверждается сообщением об отказе в погашении регистрационной записи о залоге от Дата обезличена г. Номер обезличен.
ОАО АК «Кузнецкбизнесбанк» на право собственности на данную квартиру не претендует, поскольку Русских А.С. денежные средства по кредитному договору выплачены в полном объеме, т.е. свои обязательства перед банком истец исполнил полностью.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить регистрационную запись за Номер обезличен от Дата обезличена г. о залоге в силу закона – ипотеки, квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., принадлежащей на праве собственности Русских А.С..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: