РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего: Милочкиной Р.А.,
при секретаре Комлик В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 03.11.2010 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, передачи комплекта ключей от квартиры, предоставлении права пользования комнатой в квартире и местами общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: п.Абагур-Лесной, ...4 и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что нанимателем данной квартиры была их мать и бабушка ФИО4, которая умерла Дата обезличенаг. Еще при жизни ФИО4 Дата обезличенаг. в данную квартиру был прописан ФИО3, с которым она, ФИО1 состояла в фактических брачных отношениях. После смерти матери она обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние квартиры, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так как они с ответчиком ФИО3 прекратили совместное проживание в марте 2009г. он собрал все свои вещи и переехал к своей матери на постоянное место жительства по адресу ...3 в .... С этого времени ответчик ФИО3 не проживает вместе с ними, так как проживает в гражданском браке сдругой женщиной. Указанной жилой площадью не пользуется и не нуждается в ней, квартирную плату и коммунальные услуги не платит. Выехав с данной жилой площади ФИО3 утратил на нее право, так как не проживает в ней в течение одного года.
ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2 об обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, передачи комплекта ключей от квартиры, предоставлении права пользования комнатой в квартире и местами общего пользования. Мотивировал требования тем, что он с 1992г. находясь в фактических брачных отношениях с ФИО1 был как член семьи нанимателя вселен по договору социального найма в жилое помещение по .... За время совместного проживания он производил ремонт жилого помещения, содержал его, участвовал в оплате коммунальных платежей, им на дворовой территории были произведены постройки и улучшения дворовых помещений.
В марте 2009г. они с ответчицей прекратили совместное проживание, с этого времени ответчики стали создавать невыносимые условия для совместного проживания. В связи с чем, он был вынужден временно, до решения вопроса о разделе жилья уйти жить в другое место. За этот период времени он проживал у родителей и знакомых, другого жилья, кроме спорного, он не имеет. Разрешить вопрос об размене данного жилого помещения в настоящее время не представляется возможным, так как данный дом подлежит расселению и сносу по решению Администрации г.Новокузнецка. Ответчики заменили замок на данной квартире, ключи ему не передают, войти в квартиру он не имеет возможности. В ней остались их общие вещи, которые они приобрели в период совместного проживания, вопрос об их разделе ими не разрешен.
В судебном заседании каждая из сторон поддержала заявленные исковые требования.
Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация г.Новокузнецка.
Представитель Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ОУФМС РФ по КО в г.Новокузнецке в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов соей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещение, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии ст.69 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005г. к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ вступившего в действие с 1 марта 2005 года, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичная норма предусматривалась ст.89 ЖК РСФСР, в соответствии с которой, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Установлено, что нанимателем квартиры по ...4 в п.Абагур-Лесной являлась ФИО4 на основании обменного ордера от Дата обезличенаг.
В соответствии с ордером от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилое помещение было предоставлено квартиросъемщику - ФИО4 путем обмена. В список лиц, вселяемых по ордеру с правом на жилплощадь помимо квартиросъемщика была включена член семьи нанимателя: дочь- ФИО1 вселение указанных лиц являлось правомерным и они приобрели право пользования указанным помещением.
Из поквартирной карточки видно, что Дата обезличена года в спорное жилое помещение вселен несовершеннолетний сын ФИО1, который также приобрел право пользования указанным помещением.
Из поквартирной карточки видно, что ФИО3 зарегистрирован в квартире по ...4 с Дата обезличенаг. как сожитель дочери.
В смысле ст.69 ЖК РФ ФИО3 членом семьи нанимателя не является. В судебном порядке ФИО3 членом семьи нанимателя, поскольку в силу ст. 69 ЖК РФ, только в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Суд в порядке ст. 56,57 ГПК РФ уточнял у истца по встречному иску заявленные требования и разъяснял положение ст.69 ЖК РФ, однако сторона отказалась от уточнения исковых требований и происла суд рассмотреть встречный иск в заявленных требованиях.
Дата обезличенаг. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. С момента смерти нанимателя договор социального найма не переоформлен.
Из поквартирной карточки видно, что лицевой счет до настоящего момента открыт на ФИО4
ФИО1 и ее сын ФИО2 являлись близкими родственниками нанимателю и в смысле жилищного законодательства имеют статус членов семьи нанимателя.
Свидетель ФИО9 пояснила суду, что она является двоюродной сестрой ФИО1 Нанимателем квартиры по ...4 являлась ее тетя ФИО4 В ордере – мать истицы и она сама. Ответчик ФИО3 переехал к ФИО1, они стали вместе жить, кто его прописывал ей не известно. Она бывала у них часто в гостях. Каждый получал свой доход, у каждого был свой бюджет, коммунальные услуги оплачивала ФИО1 из собственных денег. Ответчик забрал все свои личные вещи, когда уходил, из квартиры он тоже все забрал, то что приобретал. От общих знакомых она слышала, что он проживал у матери, потом у сожительницы. Ему не препятствовали, ключи у него есть, замков дополнительных нет на двери.
Свидетель ФИО8 пояснила суду, что она девушка ФИО2, часто бывает у него дома. Также знакома с ФИО1 и ФИО3В марте 2009г. ФИО3 ушел, забрал вещи – ДВД, машину. Вещей его не оставалось. До этого между ФИО2 и ФИО3 были конфликты, так как ФИО3 не давал деньги матери, не платил за коммунальные услуги. Платила всегда ФИО1 за квартиру.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что знакома с ФИО3, были на свадьбе в июле этого года у общих знакомых, он ей рассказал, что просил у ФИО2 300 000 руб. за выписку из квартиры, но ФИО2 отказался. На свадьбе он был с сожительницей ФИО5 А. и ее ребенком. Знает, что ФИО3 не живет уже около года с ФИО1 по ...4. Зимой этого года были на празднике, он был уже с новой женщиной.
Свидетель: ФИО7 пояснил суду, что он является родным братом ФИО3 Его брат и ФИО1 проживали в гражданском браке. Когда он вернулся из армии в начале 90-х, брат уже проживал с ФИО1. Нанимателем квартиры по ... является их мать. До момента проживания с ФИО1 брат жил с матерью. Брат официально не работает, ему не известно как у них с ФИО1 распределялись доходы, но они покупали совместно мебель, бытовую технику. Брат ушел из семьи в марте прошлого года, собрал вещи, и первое время жил у матери, потом снял квартиру и живет в ней с новой женщиной.
Свидетель ФИО6 пояснил суду, что он знаком с ФИО1 и ФИО3 около пятнадцати лет, является соседом. Подробности вселения ФИО3 ему не известны. У ФИО3 не было постоянного места работы, но он занимался ремонтом машин, имел свои собственные денежные средства.
Обстоятельствами, имеющими значение для дела являются действия гражданина, свидетельствующие о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, которые он совершает по достижении совершеннолетия.
Установлено, что фактически ФИО3 из квартиры по ...4 выехал в марте 2009г. в другое место жительства в квартиру матери, расположенную по адресу ..., ...3, а с февраля 2010 года создал семью и проживает в гражданском браке в квартире на праве аренды, вывез все свои вещи, больше не возвращался, общего хозяйства с ФИО1 не ведет. Доказательств того, что со стороны ФИО1и ФИО2 созданы какие-либо препятствия для дальнейшего проживания ФИО3 в данном жилом помещении, суду не представлено.
Отсутствие у ответчика ФИО3, выехавшего из спорного жилого помещения в марте 2009 года в другое место жительства, в новом месте жительства надлежащим образом оформленного права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение, само по себе в силу закона не является основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Со слов ответчика ФИО3, последний проживает в квартире, которой пользуется на основании права аренды жилого помещения.
Отсутствие в жилом помещении ФИО3 не носит временного и вынужденного характера, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истцов ответчику не чинились.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Факт регистрации по месту жительства нарушает права и законные интересы ФИО1, ФИО2, которые осуществляют бремя содержания жилого помещения, в том числе и за ФИО3
Данные доводы суда подтверждаются пояснениями сторон, свидетельскими показаниями ФИО9 ФИО5 ФИО8, ФИО7, а также письменными материалами дела: квитанциями об оплате коммунальных услуг, ордерами.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
В данном деле судом установлен факт выезда ответчика ФИО3 из жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ..., ...4 в другое место жительства.
О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг), создание в новом месте жительства семьи, отсутствия личных вещей в доме.
В связи с этим доводы истца о признании ФИО3, Дата обезличенагода рождения утратившим право пользования по отношению к квартире расположенной по адресу: ..., ..., ...4 в связи с расторжением договора найма жилого помещения с момента фактического выезда из квартиры, а именно с марта 2009 года являются обоснованными.
Так как сторона просит суд о признании факта утраты права пользования, в том числе для целей снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в данной части требования являются обоснованными.
По встречному иску ФИО3 суд установил, что ФИО3 в смысле гражданского законодательства к членам семьи нанимателя не относится, после смерти наймодателя, жилищные правоотношения не урегулировал в установленном законом порядке, суд о признании членом семьи нанимателя не просил. С момента выезда из жилого помещения в добровольном порядке утратил право пользования последним.
Поскольку суд признал ФИО3 утратившим права пользования спорным жилым помещением, то встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, передачи комплекта ключей от квартиры, предоставлении права пользования комнатой в квартире и местами общего пользования не подлежат судом удовлетворению полностью.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах гражданского дела имеется квитанция об оплате государственной пошлины в размере 100 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб. в следующем порядке:
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, государственную пошлину в размере 50 рублей.
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 50 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства полностью.
Признать ФИО3 Дата обезличенагода рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ...4, с момента фактического выезда из квартиры, а именно с марта 2009 года.
Снять ФИО3 Дата обезличенагода рождения с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ...4
Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, передачи комплекта ключей от квартиры, предоставлении права пользования комнатой в квартире и местами общего пользования полностью.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, государственную пошлину в размере 50 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 50 рублей.
Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья (подпись) Р.А. Милочкина
Верно судья: Р.А. Милочкина