Дело № 2-
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 ноября 2010 года гражданское дело по иску ООО «Новый город» к Воробьеву НЮ о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги
у с т а н о в и л:
ООО «Новый город» обратилось в суд с исковым заявлением к Воробьеву Н.Ю. о взыскании платы за жилое помещение о коммунальные услуги.
Свои требования мотивировали тем, что Воробьев Н.Ю. является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. К., …, на основании договора участия в долевом строительстве № … от …
Квартира передана застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» ответчику по акту передачи недвижимости в жилищной сфере от …
Ответчик принял квартиру по акту передачи недвижимости в жилищной сфере от. .., т.е. он фактически владеет квартирой с момента подписания акта. Соответственно, у него возникла обязанность нести расходы по содержанию квартиры.
Среди оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в первую очередь названы договоры.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. К., …, отраженного в протоколе общего собрания от. .., избрана управляющая компания ООО «Производственно-эксплуатационная служба».
Воробьевым Н.Ю. заключен с управляющей компанией ООО «Производственно-эксплуатационная служба» договор управления многоквартирным домом от …
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: пр. К., … с. .. избрана управляющая компания ООО «Новый город».
Согласно договора поручения № … от. .. ООО «Производственно-эксплуатационная служба» поручает ООО «Новый город» совершать любые действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба» до …
Счета-квитанции ежемесячно направляются собственникам жилых помещений.
Размер задолженности Воробьева Н.Ю. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с. .. по. .. составляет … руб.
Размер пени за просрочку внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги на. .. составляет … руб.
Просят взыскать с Воробьева Н.Ю. в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пр. К., … кв. … за период с. .. по. .., в размере … руб.; пени в размере … руб., расходы по оплате государственной пошлины … руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» Мехадюк Н.А., действующая на основании доверенности, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.
Уточнила заявленные требования: в связи с тем, что ответчиком. .. была погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пр. К., … кв. … за период с. .. по. .. в размере … руб., просит взыскать только пеню и расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Воробьев Н.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно положению ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что Воробьев Н.Ю. является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. К., …, на основании договора участия в долевом строительстве № … от …
Из акта приемки-передачи выполненных работ, законченных строительством квартиры по договору № … от. .. следует, что. .. квартира была передана застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» Воробьеву Н.Ю.
Суд считает установленным, что Воробьев Н.Ю. принял квартиру по акту передачи недвижимости в жилищной сфере от. .., так как он фактически владеет квартирой с момента подписания акта.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. К., …, отраженного в протоколе общего собрания от …., избрана управляющая компания ООО «Производственно-эксплуатационная служба».
… между Воробьевым Н.Ю. и управляющей компанией ООО «Производственно-эксплуатационная служба» заключен договор управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: пр. К., … с. .. избрана управляющая компания ООО «Новый город».
Согласно договора поручения № … от. .. ООО «Производственно-эксплуатационная служба» поручает ООО «Новый город» совершать любые действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба» до …
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
Исходя из вышеуказанных норм права, у Воробьева Н.Ю., как собственника квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, пр. К., … кв. … возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Как установлено судом из искового заявления, пояснений представителя истца, счета-квитанции ежемесячно направляются собственникам жилых помещений.
В связи с тем, что в период с … по. .. Воробьев Н.Ю. не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, у него возникла задолженность в размере … руб.
Однако после предъявления иска в суд о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,. .. Воробьев Н.Ю. произвел оплату долга в указанном размере, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п. 78 Правил).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ГПК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку Воробьев Н.Ю. своевременно не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчика на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня, которая по состоянию на. .. составляет … руб. Указанная сумма пени ответчиком не оспорена.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, оснований не доверять представленному расчету у суда нет оснований.
Суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
Взыскать с Воробьева НЮ в пользу ООО «Новый город» пеню в размере … руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2010г.
Судья: Евдокимова М.А.