Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 01.12.2010 года дело по иску Есютина Ф.П. к товариществу собственников жилья «Добрые соседи 2» о признании решения недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Добрые соседи 2» о признании решения недействительным, мотивируя свои требования тем, что хх.хх.хххх года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... в соответствии со ст. 160 ЖК РФ был выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. хх.хх.хххх года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... был заключен договор № хх на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Договор на обслуживание был заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в соответствии со ст. 44 ЖК РФ является органом управления многоквартирного дома. Общее собрание было проведено в форме заочного голосования. С момента заключения указанного договора – с хх.хх.хххх года ООО «С-Порт» выполняет работы по договору. Жильцам стало известно, что хх.хх.хххх года в ИФНС по Центральному району городу Новокузнецка по адресу: ..., ... зарегистрировано ТСЖ «Добрые соседи 2». Полагает, что ТСЖ «Добрые соседи 2» создано незаконно и с нарушением действующего законодательства, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, которыми был выбран способ управления домом. В нарушение требований ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: ..., ... не было направлено каждому собственнику заказным письмом либо размещено каким-либо другим способом, из которого собственники могли бы узнать о проведении такого собрания. Из имеющегося протокола невозможно установить как проходило сохранение, в какой период голосовали собственники. Из протокола следует, что при решении вопроса о выборе членов правления ТСЖ «Добрые соседи 2» в нарушение закона была выдвинута только одна кандидатура Помеловой С.И. где она была наделена полномочиями по регистрации ТСЖ «Добрые соседи 2» в ИФНС по Центральному району городу Новокузнецка. В повестке общего собрания от хх.хх.хххх года был вопрос о выборе членов правления ТСЖ, но не было вопроса о выборе председателя ТСЖ. Однако протокол подписан председателем ТСЖ «Добрые соседи 2» Помеловой С.И.
Просит признать решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... недействительными. Обязать ТСЖ «Добрые соседи 2» не предпринимать никаких действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., .... Взыскать с ТСЖ «Добрые соседи 2» расходы по оплате госпошлины в сумме ххх рублей.
Истец в судебном заседании на иске настаивал, просил признать решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... недействительным. Обязать ТСЖ «Добрые соседи 2» не предпринимать никаких действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., .... Взыскать с ТСЖ «Добрые соседи 2» расходы по оплате госпошлины в сумме ххх рублей. Суду пояснил, что по дому не было сделано объявление о проведении собрания. Собрание не проводилось. Из документов не видно в какой форме проводилось собрание, решение собрания объявлено не было.
Представитель ТСЖ «Добрые соседи 2» Помелова С.И. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что в сентябре 2009 года было сделано объявление о присоединении дома и образовании ТСЖ «Добрые соседи 2», собрание проходило во дворе дома Номер обезличен по .... хх.хх.хххх года собрание не проводилось и решение не принималось, решения о выдвижении ее кандидатуры в председатели ТСЖ «Добрые соседи 2» не принималось. В этой части решения следует признать недействительными.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования Есютина Ф.П. к товариществу собственников жилья «Добрые соседи 2» о признании решения недействительным подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено Есютин Ф.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ...хх.
хх.хх.хххх года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... и ООО «С-Порт» заключен договор Номер обезличен на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – копиял.д.7-16.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Свидетели А., З., С. суду пояснили, что они проживают в доме, расположенном по адресу: ..., ... длительное время. Объявления о проведении собрания не было, собрание не проводилось.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования Есютина Ф.П. к товариществу собственников жилья «Добрые соседи 2» о признании решения недействительным подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего – ответчиком не оспорено то, что хх.хх.хххх года собрание не проводилось, решения о выдвижении кандидатуры Помеловой С.И. в председатели ТСЖ «Добрые соседи 2» не принималось.
Учитывая несоблюдение законного порядка принятия решения и нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме, суд при разрешении дела находит возможным признать решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... недействительными – разрешение вопроса о выборе способа управления многоквартирным дома отнесено к компетенции общего собрания.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... недействительными.
Обязать ТСЖ «Добрые соседи 2» не предпринимать никаких действий, связанных с управлением, обслуживанием и содержанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Андреева Ю.А.