Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 10.12.2010 года в городе Новокузнецке дело по иску Яковлева А.В. к Яковлевой О.Р., Яковлеву А.В., МП «Муниципальный жилищный центр» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлев А.В. обратился в суд с иском к Яковлевой О.Р., Яковлеву А.В., МП «Муниципальный жилищный центр» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: город Новокузнецк, ...хх была получена им, его родителями и братом в 1963 году. Квартиросъемщиком являлся его отец – Яковлев В.В., а они были вселены и зарегистрированы в квартире. Дата обезличена года отец умер, в связи с чем квартиросъемщиком стала мать. По его просьбе мать не включила его в ордер с целью получения им жилья как нуждающемся в улучшении жилищных условий. Кроме того, в квартире проживали и были зарегистрированы жена брата – Яковлева О.Р. и его дочь Яковлева А.А. В 1989 году получил квартиру по ...хх. В 1999 году брат с женой и дочерью выехали на постоянное место жительство в город Сочи, однако продолжали оставаться зарегистрированными с спорной квартире. В 2000 году по просьбе матери он переехал к ней, так как ей требовалась помощь и уход. Дата обезличена года мать умерла, а он продолжил проживать квартире, оплачивал коммунальные услуги. Таким образом, с 2000 года по Дата обезличена года он проживал в спорной квартире с разрешения нанимателя, жили одной семьей, вели общее хозяйство. В июле 2010 года погасил задолженность по коммунальным платежам в в размере ххххх рублей.. Дата обезличена года он снялся с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ..., ...хх в связи с продажей квартиры и намеревался зарегистрироваться в квартире по адресу: ..., ...хх. Дата обезличена года Яковлева О.Р. и Яковлев А.В. пользуясь его отсутствием в квартире, поменяли замки на входной двери в спорной квартире, выбросили его вещи, в тои числе документы и матрас, в котором им были зашиты ххххххх рублей, оставшиеся от продажи квартиры. В настоящее время он остался без жилого помещения и без регистрации. Полагает, что имеет право пользования спорным жилым помещением, ответчики незаконно приватизировали жилое помещение и незаконно выселили его. Считает, что Яковлева О.Р., Яковлев А.В. утратили право пользования спорным жилым помещением со дня выезда их в город Сочи – 1999 года. Яковлева О.Р., Яковлев А.В. престали быть членами семьи нанимателя Яковлевой А.Н. с 1999 года, выехав на иное постоянное место жительства, перестав вести с нанимателем общее хозяйство, нести обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение. Тем самым они добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма. Ему известно, что в городе Сочи Яковлевой О.Р., Яковлевым А.В. приобретен дом, в котором они проживают в настоящее время.
Просит признать за собой право пользования квартирой, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ...хх с 2000 года до настоящего времени. Признать недействительным договор о передаче жилого помещения в собственность, заключенный между Администрацией города Новокузнецка и Яковлевой О.Р.
Кроме того, уточнил требования – просил признать за собой право пользования квартирой, расположенной по адресу ..., ...хх с 2000 года до настоящего времени. Признать недействительным договор на передачу квартиры, расположенной по адресу ..., ...хх в собственность Яковлевой О.Р., заключенный между Администрацией города Новокузнецка и Яковлевой О.Р. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности Яковлевой О.Р. на квартиру, расположенную по адресу ..., ...хх, передать квартиру, расположенную по адресу ..., ...хх в муниципальную собственность города Новокузнецка.
Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, просил признать за собой право пользования квартирой, расположенной по адресу ..., ...хх с 2000 года до настоящего времени. Признать недействительным договор на передачу квартиры, расположенной по адресу ..., ...хх в собственность Яковлевой О.Р., заключенный между Администрацией ... и Яковлевой О.Р. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности Яковлевой О.Р. на квартиру, расположенную по адресу ..., ...хх, передать квартиру, расположенную по адресу ..., ...хх в муниципальную собственность города Новокузнецка. Суду пояснил, что проживает в квартире, расположенной по адресу ..., ...хх с мая 2000 года с матерью. В июле 2010 года ему стало известно о том, что квартира приватизирована. Собственником квартиры является Яковлева О.Р. полагает, что приобрел право пользования спорным жилым помещением. Задолженность по квартплате погасил из собственных средств.
Яковлева О.Р. в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что Яковлев А.В. не имеет права на спорную квартиру. В 2000 году выехали из квартиры на постоянное место жительство в город Сочи, однако, раз в год приезжали. При жизни мать не хотела его прописывать в квартире, она говорила, что у истца есть свое жилье. Кроме того, она и ее муж – ответчик своего согласия на вселение и регистрацию истца в квартире не дали бы. В настоящее время квартира продана.
Яковлев А.Н. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Администрация города Новокузнецка, МП «Муниципальный жилищный центр» города Новокузнецка о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что следует отказать в иске Яковлева А.В. к Яковлевой О.Р., Яковлеву А.В., МП «Муниципальный жилищный центр» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу ..., ...хх являлась Яковлева А.Н., в ордер с правом на жилплощадь были включены ответчик Яковлев А.В. (1960 г.р.), ответчик Яковлева О.Р., внучка Яковлева А.А. – копиял.д.10.
Дата обезличена года мать истца Яковлева А.Н. умерла.
В соответствии со справкой МП «Муниципальный жилищный центр» города Новокузнецка Номер обезличен от Дата обезличена года документы на приватизацию квартиры, расположенной по адресу ..., ...хх оформлялись на Яковлеву О.Р. – копиял.д.11.
Собственником квартиры, расположенной по адресу ..., ...хх в соответствии с заключенным договором от Дата обезличена года о передаче жилого помещения в собственность является Яковлева О.Р. – копия выпискил.д.8.
В квартире, расположенной по адресу ..., ...хх зарегистрированы ответчики Яковлева О.Р., Яковлев А.В. – копиял.д.9.
В соответствии с частью 2 статьи 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем по общему согласию между ними.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В соответствии со ст. 53, 54 ЖК РСФСР ( действовавшем до 1.03.2005 года ) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Свидетель Н. суду пояснила, что истец ее племянник, он проживал в квартире, расположенной по адресу ..., ...хх с 2000 года. Мать намеревалась поделить квартиру между братьями поровну. В настоящее время у истца нет жилья.
Свидетель М. суду пояснил, что он сосед Яковлевых. Александр проживал в квартире недолго, Алексей жил в квартире постоянно с 2000 года.
Свидетель П. суду пояснил, что с Алексеем знаком с 2000 года, бывал у него дома – в квартире, расположенной по адресу ..., ...хх. Он проживал с матерью. Полагал, что квартира принадлежит ему, матери и брату. Хотел решить вопрос миром – продать свою квартиру и на вырученные деньги приобрести долю брата.
В судебном заседании бесспорно установлено, что нанимателем спорной квартиры, расположенной по адресу ..., ...хх являлась мать истца Яковлева А.Н. В ордер с правом на жилплощадь были включены ответчик Яковлев А.В., ответчик Яковлева О.Р., внучка Яковлева А.А.
То обстоятельство, что Яковлев А.В. проживал в спорной квартире, не может служить основанием для удовлетворения его требований, так как его проживание в квартире носило временный характер – на период болезни матери. Яковлева А.Н. не возражала против проживания сына в спорной квартире на период ее болезни для ухода за ней.
Доводы истца о том, что он является членом семьи умершей Яковлевой А.Н. не могут служить основанием для удовлетворения его требований.
Истец являлся сыном нанимателя жилого помещения. В судебном заседании не добыто доказательств о том, что вселение было произведено в соответствии с нормами ЖК РСФСР, ЖК РФ. Напротив установлено, что наниматель жилого помещения не желала, чтобы истец вселялся и проживал в квартире – об этом пояснила ответчик Яковлева О.Р., не верить ей у суда нет оснований. Опрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт вселения истца в квартиру, но на каких условиях он был вселен и проживал в квартире им неизвестно.
Кроме того, ответчик Яковлева О.Р. пояснила, что она и ее муж – ответчик также своего согласия на вселение истца в квартиру не давали, всегда возражали, чтобы он проживал в квартире.
Истец Яковлев А.В. не представил в судебное заседание доказательств о том, что наниматель Яковлева и члены – ответчики по делу вселили истца в квартиру как члена своей семьи и признавали за ним право на проживание в квартире.
Наниматель квартиры Яковлева никогда не обращалась с письменным заявлением о регистрации в квартире Яковлева А.В. как члена своей семьи. Также в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики никогда не давали своего согласия на вселение и проживание в квартире Яковлева А.В. как члена своей семьи. Кроме того, бесспорно установлено, что истец и ответчики никогда не проживали одной семьей в квартире и не вели общего хозяйства – эти обстоятельства подтвердили стороны в судебном заседании. кроме того, это подтвердили допрошенные свидетели.
Так как суд пришел к выводу о том, что истец не приобрел право пользования жилым помещением, то у суда нет оснований для признания недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность ответчику Яковлевой О.Р..
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статья 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с поквартирной карточкой –копиял.д.9, представленной при оформлении договора о передаче жилого помещения в собственность, на момент заключения договора в квартире значились на регистрационном учете ответчики.
Договор был оформлен на основании заявления на приватизацию, участие в приватизации приняла ответчик Яковлева О.Р., ответчик Яковлев А.В. от участия в приватизации отказался.
Истец в различные периоды состоял на учете в данной квартире, последнее вселение истца в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года производилось нанимателем на условиях - без права на жилплощадь, о чем свидетельствует отметка в поквартирной карточке.
У суда нет оснований согласиться с доводами истца о том, ответчик Яковлева О.Р. незаконно приватизировала квартиру, так как ответчик состояла на регистрационном учете в квартире, ее прав на данное жилое помещение никем оспорено не было и не оспаривается в данном судебном заседании.
Следует отказать истцу в части требований о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность ответчику Яковлевой О.Р., также следует отказать и в части требований о применении последствия недействительности ничтожной сделки.
Руководствуясь статьями 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Яковлеву А.В. к Яковлевой О.Р., Яковлеву А.В., МП «Муниципальный жилищный центр» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, расположенного по проспекту хххххххххх ..., о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность, заключенный между Администрацией ... и Яковлевой О.Р., о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Андреева Ю.А.