Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 06.12.2010 года городе Новокузнецке дело по иску Исаевой И.В. к Управляющей компании ООО «Ремонтно – строительная компания Инкомстрой» о понуждении к исполнению обязанностей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к УК ООО «РСК Инкомстрой» о понуждении к исполнению обязанностей, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между ответчиком и ею заключен договор управления многоквартирным домом, в котором расположено, принадлежащее ей встроенное нежилое помещение по адресу: город Новокузнецк, .... По данному договору управляющая компания обязана обеспечивать своевременную подготовку жилого дома и инженерного оборудования к сезонной к эксплуатации, соблюдать нормативные сроки устранения неисправностей. В зону ответственности управляющей компании входит обслуживание системы отопления – стояк общеквартирного с отопительным прибором. В отопительный период 2009-2010 года в принадлежащем ей жилом помещении температура воздуха составляла + 5 +7, что полностью исключает возможность находится и работать в нежилом помещении. С января 2010 года не может пользоваться жилым помещением из-за низкой температуры. Для установления причин в помещении Дата обезличена года ОАО «НЭК» было проведено исследование тепловых узлов дома, нарушений теплоснабжения выявлено не было, подача воды на входном узле соответствует заданным параметрам. Были произведены замеры температуры воздуха в помещении и установлены низкие температурные значения общеквартирного стояка и конвекторов в помещении. Неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении неисправности, однако безрезультатно – неисправность не устранена.
Просила обязать ответчика произвести ремонт общеквартирного стояка центрального отопления, находящегося во встроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ..., произвести перерасчет в связи с исполнением обязательств ненадлежащим образом.
Уточнила исковые требования - просил взыскать с УК ООО «РСК Инкмострой» в свою пользу расходы по оплате услуг представителя и за составление искового заявления в размере хххххх рублей, компенсацию морального вреда в размере хххххх рублей. Произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и ремонту помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ... за период ненадлежащего оказании услуг с Дата обезличена года по Дата обезличена года путем уменьшения размера платы за услуги по содержанию и ремонту помещения на сумму хххх рублей.
Представитель Исаевой И.В. Песоцкая М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя и за составление искового заявления в размере хххххх рублей, компенсацию морального вреда в размере хххххх рублей, произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и ремонту помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ... за период ненадлежащего оказании услуг с Дата обезличена года по Дата обезличена года путем уменьшения размера платы за услуги по содержанию и ремонту помещения на сумму хххх рублей. ОАО «Новокузнецкая энергетическая компания» был составлен акт, согласно которому установлено, что температура во встроенном нежилом помещении по адресу: город Новокузнецк, ... ниже установленной нормы. Работать в помещении было невозможно.
Представитель УК ООО «РСК Инкомстрой» Матушкина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что пониженной температура в помещении является следствием того, что трубы закрыты гипсокартонном.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые жилые помещения от хх.хх.хххх года помещение площадью 42,8 м2, расположенное по адресу: город Новокузнецк, пр. ххххххххххх переведено их жилого в нежилое – копиял.д.25.
Дата обезличена года между УК ООО «РСК Инкомстрой» и И.В. заключен агентский договор на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... – копиял.д.12-15.
Дата обезличена года ОАО «Новокузнецкая энергетическая компания» был составлен акт, которым установлена температура в комнате № 1 +100С, в комнате № 2 +140С, в холле + 110С – копиял.д.10.
Дата обезличена года Исаева И.В. обратилась с претензией в ООО «РСК Инкомстрой» - копиял.д.6.
В соответствии со статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии со статьей 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично- следует взыскать с УК ООО «РСК Инкмострой» в пользу И.В. расходы по оплате услуг представителя и за составление искового заявления в размере хххх рублей, компенсацию морального вреда в размере ххххх рублей. Произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и ремонту помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ... за период ненадлежащего оказании услуг с Дата обезличена года по Дата обезличена года путем уменьшения размера платы за услуги по содержанию и ремонту помещения на сумму хххх рублей.
При этом суд исходит из следующего – бесспорно установлено, что температура во встроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ... на Дата обезличена года составила в комнате № 1 +100С, в комнате № 2 +140С, в холле + 110С – ниже установленных нормативов. Это обстоятельство никем в судебном заседании не оспорено и дает суду возможность сделать вывод о том, что ответчик оказал услугу ненадлежащего качества. В соответствии с пунктом 1.1 агентского договора, заключенного между сторонами – копиял.д. 12, ответчик взял на себя обязательства обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
В судебном заседании не добыто доказательств того, что истец ненадлежащим образом эксплуатировал помещение, что привело к понижению температуры.
Доводы ответчика о том, что стояки отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ... закрыты гипсокартонном, не могут служить основанием к отказу в иске, так как предписаний об устранении нарушений ООО «РСК Инкомстрой» И.В. не выдавал. Обязанность по осмотру внутридомовой системы отопления УК ООО «РСК Инкомстрой» не выполнило.
Данные обстоятельства суд считает достаточными для удовлетворения требований в части.
Определяя размер компенсации морального вреда в сумме ххххх рублей, суд учитывает принципы разумности и справедливости, а также отсутствие тяжких последствий.
Свидетели С., П., Г. суду пояснили, что с осени 2009 года в офисе, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ... было очень холодно, работать было невозможно, температура была + 50С +70С, в январе 2010 года температура опускалась до + 20С +30С. Истица обращалась в ООО «РСК Инкомстрой» с просьбой провести ремонтные работы стояков отопления, приходили работники компании, но работ не проводили. Управляющая компания не обязывала истицу убрать гипсокартон.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах суд полагает, что услуги по оказанию юридической помощи подлежат удовлетворению частично в размере ххххх рублей – с учетом сложности дела и количества судебных заседаний.
Суд полагает, что с УК ООО «РСК Инкомстрой» в доход местного бюджета следует взыскать штраф в размере хххх рублей - 50% от суммы морального вреда ххххх рублей.
Так как представитель истца в судебном заседании не настаивал на требованиях о возложении обязанности на УК ООО «РСК Инкомстрой» произвести ремонт общеквартирного стояка центрального отопления, находящегося во встроенном нежилом помещении, расположенном по адресу: город Новокузнецк, ..., произвести перерасчет в связи с исполнением обязательств ненадлежащим образом, то в этой части требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Управляющей компании ООО «Ремонтно – строительная компания Инкмострой» в пользу Исаевой И.В. расходы по оплате услуг представителя и за составление искового заявления в размере хххх рублей, компенсацию морального вреда в размере ххххх рублей.
Обязать Управляющую компанию ООО «РСК Инкомстрой» произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и ремонту помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ... за период ненадлежащего оказания услуг с Дата обезличена года по Дата обезличена года путем уменьшения размера платы за услуги по содержанию и ремонту помещения на сумму хххх рублей.
Взыскать с УК ООО «РСК Инкомстрой» в доход местного бюджета штраф в размере хххх рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Андреева Ю.А.