РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Воронович О.А.
при секретаре Федоренко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 2 декабря 2010г.
гражданское дело по заявлению Жуковского К.Л. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Жуковский К.Л. обратился в суд с заявлением и просил признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от Дата обезличена года в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи 5/6 долей в праве собственности на комнату по ... ..., ... комната ..., заключенному между Соколовым Н.А., Соколовым А.Л. и Жуковским К.А..
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года заявитель приобрел за ... рублей на основании договора купли-продажи с Соколовым Н.А. и Соколовым А.Л. 5/6 долей в праве собственности на комнату в жилой секции, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ... комната ... и обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации перехода права собственности. Дата обезличена года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации перехода права собственности было отказано. Отказ мотивирован тем, что оставшаяся доля в секции - 1/6 принадлежит несовершеннолетней ФИО7, Дата обезличена года рождения, оставшейся без попечения родителей ( ее отец Соколов А.Л. лишен родительских прав, мать Соколова О.В. умерла Дата обезличена года), разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки не имеется. Считает отказ в государственной регистрации перехода права собственности незаконным по следующим основаниям. МУ «Центру помощи детям, оставшимся без попечения родителей» Соколовыми Н.А. и А.Л. было направлено извещение в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится продажа доли жилого помещения. В установленный законом срок законный представитель несовершеннолетней ФИО7 не выразил своего согласия на покупку доли в праве общей собственности. Доля несовершеннолетней ФИО7 в жилом помещении по ... ... квартира ... в результате сделки между Соколовым Н.А., Соколовым А.Л. и заявителем остается неизменной - 1/6. Несовершеннолетняя ФИО7, как собственник доли в жилом помещении и после сделки на основании ст. 288 ГК РФ будет продолжать иметь все права владения, пользования и распоряжения своей долей, как и при бывших сособственниках. Принимая во внимание изложенное и то обстоятельство, что совершением сделки права несовершеннолетнего ребенка никаким образом не нарушаются, считает отказ в государственной регистрации перехода права собственности к заявителю на основании сделки с Соколовым Н.А. и Соколовым А.Л. незаконным.
Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица было привлечено МОУ «Детский дом Номер обезличен».
В судебном заседании заявитель Жуковский К.Л. в лице представителя Замуленко, действующего на основании доверенности на заявлении настаивает.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ридер, действующая на основании доверенности в суде против заявления возражала.
Представитель Соколова А.Л. – Замуленко, действующий на основании доверенностей в суде против заявления не возражал.
Соколов Н.А. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель МОУ «Детский дом Номер обезличен» Титова, действующая на основании доверенности в суде против заявления возражала.
Представитель МУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление Жуковского не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 4, статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо ставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В силу п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если, в том числе не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что Соколов А.Л., Дата обезличенаг.р., Соколов Н.А., Дата обезличенаг.р., ФИО7, Дата обезличенаг.р. имеют на праве общей долевой собственности комнату в пятикомнатной жилой секции в доме секционного типа по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната ...
Соколову А.Г. принадлежит 1/6 доля в праве, Соколову Н.А. – ?, ФИО7 – 1/6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли- продажи комнаты в жилой секции от Дата обезличенаг. и не оспаривается сторонами.
Согласно справке МУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей», справке МОУ «Детский дома Номер обезличен» Дата обезличенаг. ФИО7, Дата обезличенаг.р., передана в МОУ «Детский дом Номер обезличен» для дальнейшего проживании и обучения, где она действительно воспитывается по настоящее время и находится на полном государственном обеспечении.
Отец несовершеннолетней - Соколов А.Л. лишен родительских прав Дата обезличена, мать - Соколова О.В. умерла Дата обезличенаг.
Из объяснений представителя заявителя, следует, что Соколов А.Л., Соколов Н.А. решили продать принадлежащие им доли в праве собственности на комнату Жуковскому.
Для этих целей, Дата обезличенаг. Соколовым Н.А., Соколовым А.Л. в МУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» были направлены заявления о намерении продать свои доли в спорном жилом помещении, в заявлении было предложено приобрести их доли в течение 30 дней, в ином случае доли в праве собственности будут проданы третьему лицу.
Дата обезличенаг. между Соколовым А.Л., Соколовым Н.А. – продавцами и Жуковским К.А. – покупателем был заключен договор купли-продажи 5-6 долей комнаты.
Согласно п. 1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность 5/6 долей комнаты в пятикомнатной жилой секции в доме секционного типа, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ... ..., ... ..., принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из одной комнаты в пятикомнатной жилой секции в доме секционного типа, общей площадью ... кв.м.. из них жилой ... кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
В силу п. 2. указанного договора, отчуждаемые 5/6 долей комнаты в пятикомнатной жилой секции в доме секционного типа принадлежат продавцу по праву собственности на основании: свидетельств о праве на наследство по закону, выдал нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО11Дата обезличена, реестровый номер Ш-516. 1Н-518, договора купли - продажи комнаты в жилой секции, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО10Дата обезличена., реестровый Номер обезличен, зарегистрированного в ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно п. 3. указанного договора, указанные 5/6 долей комнаты в пятикомнатной жилой секции в доме секционного типа проданы за ... рублей.
Согласно п. 5 договора, согласно справке в данной комнате в пятикомнатной жилой секции в доме секционного типа на регистрационном учете состоит: Соколов А.Л, ФИО7, продавец обязуются сняться с регистрационного учета до Дата обезличенаг., а ФИО7сохраняет право пользования до снятия с регистрационного учета.
Дата обезличена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, поступили заявления Соколова А.Л., Соколова Н.А. (в лице представителя ФИО13) и Жуковского К.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права общей долевой собственности на комнату в пятикомнатной жилой секции, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната .... Для проведения государственной регистрации заявителями представлен договор купли-продажи 5/6 долей в праве собственности на комнату, составленный сторонами в простой письменной форме Дата обезличена.
Дата обезличенаг. Жуковскому К.А., Соколову Н.А., Соколову А.Л. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до Дата обезличенаг. для предоставления разрешения органа опеки и попечительства на государственную регистрацию договора купли-продажи доли в секции.
Однако, в установленный срок причины, препятствующие проведению государственной регистрации устранены не были, разрешение органа опеки и попечительства на регистрацию предоставлено не было.
Дата обезличенаг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в государственной регистрации было отказано.
На основании изложенного, учитывая, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства, в продаваемой секции несовершеннолетняя ФИО7 имеет 1/6 долю в праве собственности, несовершеннолетняя ФИО7, оставшаяся без родительского попечения находится на полном государственном обеспечении, согласие органа опеки и попечительства на государственную регистрацию перехода права собственности заявителем получено не было, указанное согласие в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не им представлено не было, ФИО7 проживать в одной комнате с посторонними ей людьми не может, отказано Жуковскому в государственной регистрации перехода права собственности было правомерно.
При таких обстоятельствах суд находит, что в удовлетворении заявления Жуковского о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Жуковского К.Л. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись) О.А. Воронович
Верно. Судья. О.А. Воронович
Решение вступило в законную силу «_________»______________201_____г.
Судья. _________________