Дело № 2-
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 13 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Павловское» к Комлеву ВМ о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Павловское» обратилось в суд с исковым заявлением к Комлеву В.М. о взыскании платы за жилое помещение о коммунальные услуги.
Свои требования мотивировали тем, что ТСЖ «Павловское» было создано собственниками жилых помещений многоквартирных домов № … и № … по ул. П. в г. Новокузнецке …
В соответствии с ЖК РФ и п.п. 1.7, 4.1 Устава ТСЖ осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, ремонтно-эксплуатационное обслуживание общего имущества в многоквартирных домах.
Ответчик Комлев В.М. является собственником квартиры № …, расположенной в доме № … по ул. П. в г. Новокузнецке, обслуживаемом ТСЖ, членом ТСЖ «Павловское» он не является.
Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Павловское» за предоставленные ему ЖКУ, за период с ноября … по сентябрь. .. включительно в общей сумме … руб.
За период с ноября … по сентябрь. .., жалоб на качество и объем предоставляемых ТСЖ услуг от ответчика не поступало.
Во исполнение требований ст. 155 п. 6 ЖК РФ ТСЖ ответчику неоднократно направляло договор на предоставление ЖКУ, как собственнику не являющемуся членом ТСЖ, но до настоящего времени договор со стороны ответчика не подписан.
Несмотря на то, что ответчик не подписал договор на предоставление ему ТСЖ коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, он продолжает пользоваться всеми ЖКУ, предоставляемыми ему товариществом, безосновательно не производя оплату за потребленные услуги.
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в домах обслуживаемых ТСЖ «Павловское» устанавливается на ежегодном общем собрании членов ТСЖ «Павловское». Уровень тарифов соответствует тарифам за ЖКУ для населения установленным соответствующим ежегодным Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка.
Вышеуказанные тарифы применяются для оплаты также для тех граждан, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом или не реализовали его, что прямо указано в данных Постановлениях.
В связи с этим, тарифы, установленные ежегодными Постановлениями Совета народных депутатов г. Новокузнецка, правомерно применены в расчете платы за ЖКУ для ответчика, который не вступил в члены ТСЖ, а следовательно не реализовала способ управления многоквартирным домом.
За период формирования задолженности ответчика за ЖКУ, для оплаты были применены тарифы установленные с ноября … тарифы, установленные Постановлением Совета Народны депутатов г. Новокузнецка от 06.05.2009г. № 5/52.
С …. применяются тарифы, установленные для оплаты населением Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка № 15/156 от 30.12.2009г.
На момент предъявления настоящего искового заявления сумма пени за период с. .. по. .. составила … руб.
Ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, в связи с чем, было направлено письмо с квитанцией для оплаты за ЖКУ и расшифровкой образования задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.
Просят взыскать с Комлева В.М. в пользу ТСЖ «Павловское» собственника квартиры № … дома № … по ул. П. в г. Новокузнецке задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ноября … по сентябрь. .. в сумме … руб., пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере … руб., расходы на оплату услуг представителя в размере … руб., расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца Песоцкая М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил: просит взыскать с Комлева В.М. в пользу ТСЖ «Павловское» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с июня … по апрель … в сумме … руб., пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере … руб., в остальном требования оставить прежними.
Ответчик Комлев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно положению ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ЖК РФ установлены положения, регулирующие права и обязанности товарищества собственников жилья, в частности заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (ст. 137 ЖК РФ).
Данное право корреспондируется с обязанностью товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (ст. 138 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с положениями раздела 6 ЖК РФ является товариществом собственников жилья, действует на основании Устава, утвержденного общим собранием учредителей ТСЖ от …
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п. 78 Правил).
Общим собранием членов ТСЖ от … протокол № … утвержден новый Устав ТСЖ «Павловское».
Дома № … и № … по ул. П. г. Новокузнецка были переданы в управление ТСЖ «Павловское».
На основании протокола № … общего собрания членов ТСЖ «Павловское» председателем правления избрана Батурина Г.И.
В соответствии с п. 2.1.1 Устава целями образования и деятельности товарищества являются совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах № … и № … по ул. П.
В соответствии с п.п. 2.2.4 и 2.2.5 Устава основными видами деятельности товарищества являются обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений.
В обеспечение выполнения условий вышеуказанных пунктов Устава, ТСЖ были заключены договоры: № … от. .. с ООО «Новотехника» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов; № … от. .. с ОАО «Кузбассэнерго» на отпуск и пользование электрической энергией непромышленными потребителями; № … от … с ОАО «Кузбассэнерго» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде; № … от. .. с ЗАО «Водоканал» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, а также договоры подряда с Исаковым А.В. на ремонтные и сварочные работы в технических подвалах дома № … и № … по ул. П., на выполнение текущего ремонта и др.
Комлев В.М. является собственником четырехкомнатной квартиры № …, расположенной в доме № … по ул. П. г. Новокузнецка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а следовательно, является потребителем коммунальных услуг.
Из искового заявления, пояснений представителя истца установлено, что во исполнение требований ст. 155 п. 6 ЖК РФ ТСЖ ответчику неоднократно направляло договор на предоставление ЖКУ, как собственнику не являющемуся членом ТСЖ, но до настоящего времени договор со стороны ответчика не подписан. Несмотря на то, что ответчик не подписал договор на предоставление ему ТСЖ коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, он продолжает пользоваться всеми ЖКУ, предоставляемыми ему товариществом, безосновательно не производя оплату за потребленные услуги.
Членом ТСЖ «Павловское» Комлев В.М. не является.
Суд приходит к выводу, что ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ.
Из уведомления от. .., направленного истцом в адрес ответчика, следует, что на. .. задолженность по оплате за ЖКУ составила … руб., предложено 30 дней для исполнения данного уведомления.
К моменту рассмотрения дела судом ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ исполнения требований, содержащегося в уведомлении.
Ответчик неоднократно извещался истцом об имеющейся задолженности по оплате за ЖКУ и содержание мест общего пользования, что усматривается из представленных извещений.
В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998г. № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, в связи с приобретением квартиры в собственность возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений и то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ не освобождает его от обязанности оплачивать расходы на содержание общего имущества.
Судом установлено, что в период, за который истец просит произвести взыскание коммунальных платежей, техническое обслуживание жилого дома № … по ул. П. г. Новокузнецка осуществляло ТСЖ «Павловское».
Доказательств неисполнения ТСЖ «Павловское» обязательств надлежащим образом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Павловское» за предоставленные ЖКУ, за период с июня … по апрель … включительно в общей сумме. .. руб.
Размер задолженности подтверждается расчетом, предоставленным истцом, который произведен в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка № 3/24 от 15.03.2008г., с. .. тарифами, установленные Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка от 06.05.2009г. № 5/52, с. .. тарифами, установленными Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка № 15/156 от 30.12.2009г.
Расчет задолженности, произведенный истцом за период с июня … по апрель … судом проверен и признан правильным.
Доказательств оплаты стоимости оказанных коммунальных услуг ответчиком не представлено, суд удовлетворяет заявленные требования в сумме … руб. на основании ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ.
Поскольку Комлев В.М. своевременно не вносил плату за содержание мест общего пользования и ЖКУ, суд находит, что с ответчика на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня.
Расчет пени следующий:
Итого: … руб.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным, оснований не доверять представленному расчету, у суда нет.
Судом установлено, что ответчик Комлев В.М., являясь собственником квартиры № … дома № … по ул. П. г. Новокузнецка, получал коммунальные услуги от товарищества, пользовался ими, но не оплачивал их, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.
Суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.
ТСЖ «Павловское» также просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя Песоцкой М.И. в размере … руб.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, длительности судебного разбирательства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в указанном размере. Несение данных расходов подтверждено договором оказания юридических услуг с Песоцкой М.И., копией расходного кассового ордера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ
р е ш и л:
Взыскать с Комлева ВМ в пользу ТСЖ «Павловское» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с июня … по апрель … в сумме … руб., пеню … руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб., расходы на оплату услуг представителя … руб.
Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Евдокимова М.А.